业态专题系列是云规划重点推出的一个主题系列研究方向，主要基于'云规划知识图谱案例库'的案例和数据积累。计划每周一期，每期一个主题业态。
我们尽量少一些理论研究，多一些典范案例介绍，希望大家可以把这些文章当成是项目考察的名单建议，有一天能自己有机会实地去体验下。
本期主题：旅游综合体
曾今有一段时间，
“城市综合体”是市长们青睐的大热门
然后是“旅游综合体”
然后又是“乡村综合体”
然后的然后是“特色小镇”
……
为了帮助大家更好地理清楚这条脉络
今天我们再来聊聊“旅游综合体”
什么是旅游综合体？
什么是旅游综合体？比较正式的定义是“指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区”。
直白点讲，就是一个规模比较大，集度假酒店、度假别墅、主题游乐公园等于一体的“大型景区＋度假别墅区”，是度假功能和地产功能的复合。
为什么会出现旅游综合体？
“旅游综合体”出现，是三大升级共同作用的结果：
“旅游消费模式升级，从单一观光旅游到综合休闲度假
景区发展模式升级，从单一开发到综合开发
地产开发模式升级，从传统住宅地产到综合休闲地产
哪段时间最火？
根据云规划的案例库数据，从2010年到2014年间，旅游综合体发展迅猛，项目分布从一线往二、三线城市转移。而且，项目规模巨大，一般以”平方公里“单位，投资总额往往上十、百亿元。
△数据来源工云规划知识图谱案例库
有哪些典范案例值得看看？
我们挑选了华侨城、长隆、华润、万达、观澜湖、港中旅、置业实业等开发商的17个案例
国内值得看得基本就在这个名单里了，欢迎大家补充。
为了方便大家记忆
根据这些案例所依托的核心资源、核心产品或核心功能，我们简单分了下类：
△案例基本信息一览表
典范案例１：武汉楚河汉街
汉街是武汉中央文化区的“眼睛”，拥有中国最丰富的商业内容，最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目，创造六个中国之最，被誉为“中国第一商业街”。
【概况】
武汉楚河汉街是万达集团投资500个亿巨资建造的“武汉中央文化区”一部分，按照文化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计。
项目围绕楚河汉街设置了八大文化项目，分别是剧场、电影城、电影文化公园、名人广场、大戏台、蜡像馆、文华书城、画廊，实现以文化产业带动商业发展，打造世界文化旅游项目。
【规模】
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米
【开发商】
万达集团
【区位交通】
武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。
【产品特色】
中国最长：汉街因楚河而生，沿南岸而建，总长1.5公里，是目前中国最长的城市商业步行街,(也是世界最长的商业步行街）。
最具文化品位：汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化主题公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。
最具建筑特色：汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。同时，汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。
商业内容最丰富：汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。
时尚流行品牌最全：汉街吸引包括ZARA、H&M、C&A、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、GAP、UR等全球时尚流行品牌的旗舰店落户，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。
夜景灯光最炫：汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交相辉映，成为武汉乃至中国最具魅力的城市夜景旅游胜地。
△规划平面图
△主要项目分布图
△实景图
△实景图
△实景图
△实景图
典范案例２：西双版纳国际度假区
中国西南地区迄今为止投资额最大、内容最丰富、创新度最高的世界级旅游投资项目。
【概况】
由万达集团斥巨资在西双版纳倾力打造，借助西双版纳独特的人文风情和得天独厚的气候环境打造了独具特色的西双版纳国际度假区项目。
云南首个“全产业链”国际度假区。包括主题公园、雨林体育公园、高端酒店群、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城等七个功能区。万达西双版纳国际度假区，是西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的文化旅游项目。
【规模】
项目占地5.3平方公里，总投资额为150亿元
【开发商】
万达集团
【区位交通】
西双版纳国际旅游度假区位于景洪市西北部，距市中心约3公里。
△规划鸟瞰图
△规划鸟瞰图
△实景图
△实景图
△实景图
典范案例３：长白山国际度假区
中国唯一高端山地度假体验地，长白山国际度假区的建成，标志着中国人的度假方式进入了3.0时代。
【概况】
长白山国际度假区是一个集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体的山地度假综合体，被规划为滑雪场、高端度假酒店群、高尔夫球会、旅游小镇等5个主要功能区。
其欧洲小镇与滑雪服务中心、星级酒店群有机结合，同时根据不同的项目，再配合以文化商业和旅游的要素，如商业街、美术馆、博物馆、医疗、教育中心等等，形成了集“主题项目 商业地产 酒店 住宅 文化产业 百货业”于一体的复合旅游地产模式。
【规模】
18.34平方公里
【开发商】
万达、泛海、一方、亿利、用友、联想六大集团总投资230亿元打造的国际级休闲度假项目
【区位交通】
长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，距长白山机场十五公里，距天池风景区二十公里。
【产品特色】
借鉴欧美滑雪小镇的形式，充分体现了国际级旅游度假区的高端品质。
长白山国际度假区的建设规模之大、档次之高、内容之丰富，代表了中国休闲度假旅游项目的最高水平，堪称世界级的旅游项目。项目占地面积约18.34平方公里，总投资超过230亿元，是全国投资规模最大的单个旅游项目。
△规划总平面图
△实景图
△实景图
△实景图
△国际滑雪场
典范案例４：南昌万达文化旅游城
超越迪士尼、江西投资建设的最大综合性文化旅游项目，也是全国文旅标杆项目
缔造江西省的四大中心:'文化中心'、'旅游中心'、'商业中心'、'生活中心'
【概况】
该项目拥有全球最大的室内海洋馆、大型舞台秀、科技电影乐园、大型室外主题公园、国际度假酒店群、滨湖酒吧街等娱乐项目的文化中心单元，总投超过400亿元人民币，，是江西省近三十年来最大的投资项目。除南昌外，在哈尔滨、合肥、无锡三地分别建造规划布局相类似的万达文化旅游城。
【规模】
占地4000余亩，总建筑面积475万平方米
【开发商】
万达集团，总投资近400亿
【区位交通】
南昌万达城位于南昌市九龙湖新区
【产品特色】
兼具中国特色和地方特色。如南昌“万达茂”就是一个大型的青花瓷形象；
万达世界独创的文化旅游新产品，集合文化、旅游、商业，丰富的业态远超单一产品的主题乐园；
首次将室内游乐和室外主题乐园相结合的项目。
△总体规划图
△效果图
△南昌万达城青花馆
全球投资规模最大影视产业、全球规模最大、内容最全、水准最高的影视产业园
【概况】
涵盖旅游、商业、休闲等多种功能，囊括了影视产业园、电影博物馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、国际医院等8个重点项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。
【规模】
项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米。
【开发商】
万达集团，投资500亿元
△规划总平面图
△实景图
△实景图
典范案例６：深圳东部华侨城
国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。
【概况】
项目主要包括大峡谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，是多个主题于一体的综合性都市型山地主题休闲度假区。
【规模】
占地近9平方公里
【开发商】
华侨城，35亿元
【区位交通】
距深圳市中心仅20公里车程，香港、澳门及珠三角各城市2小时车程范围内。
【产品特色】
1、利用规模模和资源优势，定位为生态体验、观光娱乐、休闲度假等多功能一体化的大型综合生态旅游度假区；
2、巧妙制定整体觃划，提供特色化创新体验，打造核心竞争力；
3、“三谷联劢”，突出自然景观和文化品味，体现“生态其外，文化其中”的特色理念；
4、旅游和地产同时拿地开发，先推出旅游项目为地产搭建价值平台；后通过地产回现促进旅游滚动开发。
△规划总平面图
△云海谷游览图
△云海谷现状图
△茶溪谷实景图
△茶溪谷实景图
△实景图
恒大集团巨资打造全球顶级旅游度假产品的鸿篇巨制，首创行业旅游综合体业态的扛鼎之作、京津区域独一无二的原生态休闲度假城
【概况】
北京恒大世纪旅游城，是华北地区独一无二的原生态休闲度假城。该项目传承欧陆新古典主义建筑风格，独创“6 1”国际一流功能配套模式：超白金五星级酒店 国际会议中心 全功能运动中心 中西饮食中心 娱乐中心 顶级健康中心 大型商业中心。
目前，恒大世纪旅游城已经在广东、重庆、天津、武汉、成都、济南、石家庄、南京、昆明、海南、启东、乌鲁木齐等全国多个省市布局20余处，致力于成为中国规模最大、档次最高、功能最全，集酒店、会议、运动、文化、餐饮、娱乐、健康、商业于一体的原生态国际旅游度假胜地。
【规模】
【开发商】
恒大集团
【区位交通】
位于京平高速盘山风景区出口，从北京长安街上东二环，经机场高速上京平高速，盘山出口下高速，仅需30分钟即可抵达。处于首都地区“两轴两带多中心”的空间战略发展规划区域，距离北京首都机场49公里。
【产品特色】
恒大世纪旅游城传承欧陆新古典主义建筑风格，独创“6 1”国际一流功能配套模式：52805平方米超白金五星级酒店、16652平方米国际会议中心、24660平方米全功能运动中心、13227平方米中西饮食中心、11800平方米奢华娱乐中心、4257平方米顶级健康中心、4653平方米大型商业中心。
△实景图
△实景图
△实景图
典范案例８：恒大海上威尼斯
五国皇家园林、十大奢华顶级配套、3.5公里万国风情海滩，缔造全球首岸国际滨海度假城。
【概况】
恒大海上威尼斯水城集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。
以水为特色打造东方威尼斯，各个组团甚至住宅均以水系为主体贯通相连。以水岸、水域、水体为中心的园区规划理念，用不同风格情趣的水岸空间组合出多姿多彩的建筑空间，生动地演绎出威尼斯水城的居住情怀。
【规模】
项目建设用地规划总用地面积为8967.9亩，总建筑面积为119.5万㎡。
【开发商】
恒大集团
【区位交通】
雄踞长江入海口，三面环海。
△规划总平面图
△实景图
△实景图
△实景图
△实景图
【概况】
海南万宁石梅湾旅游度假区,集高端度假酒店群、度假别墅、度假公寓、购物、餐饮、健检养生、特色水疗、人文艺术、海洋运动于一体的国际性生态型热带滨海旅游度假区。
项目规划三个功能分区：游客度假区、贵宾度假区及辅助设施区;八个各具特色的度假小区：棕影湖区、山谷湖景区、生态和文化吸引区、海洋活动中心、海滨休闲区、山谷运河区、海滨景区及生态岛区。
【规模】
总开发面积约70万平米
【开发商】
华润集团，项目总投资50亿元
【区位交通】
贯通南北的环岛高速公路东线，距海口约160公里，距离三亚100公里，距兴隆约12公里，与南燕湾高尔夫球场相临，由海口机场、三亚机场开车经高速公路在1.5小时内即可到达。
【产品特色】
１、世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽的海湾；
２、区内拥有国内目前惟一的开发商具有私属产权的岛屿；
３、由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积最大的海滩青皮林。
△游览图
△实景图
△实景图
△实景图
典范案例10：深圳观澜湖高尔夫球会
集运动、商务、养生、旅游、会议、文化、美食、购物、居住等为一体的国际休闲旅游度假区、目前中国乃至亚洲规模最大、设施最齐全的私人高尔夫度假胜地。
【概况】
观澜湖高尔夫球会拥有世界十二大高尔夫巨星设计的球场、高尔夫别墅群、亚洲第一大乡村俱乐部、观澜湖水疗度假酒店、国际会议中心、大卫利百特高尔夫学院和辛迪瑞学院、亚洲第一大水疗中心、特色荟萃的中西美食及多种休闲设施。
【规模】
总占地面积20平方公里
【开发商】
观澜湖高尔夫球会横跨深圳、东莞，成立于1992年，先后投资50亿港币
【区位交通】
【产品特色】
1、拥有世界十二大高尔夫巨星设计的球场，是全世界惟一汇聚五大洲风格的球场
2、亚洲首家获得ISO14001环境管理体系认证的球会。
△航拍图
△实景图
△实景图
△实景图
△实景图
横跨深圳、东莞双城的“HOPSCA”国际城市综合体项目
【概况】
观澜湖新城是深圳市第一个横跨深圳、东莞双城的“HOPSCA”国际城市综合体项目，其汇聚酒店(H)、商务(O)、休闲(P)、购物(S)、文化(C)及创意(A)六大功能，为海内外宾客和深莞港居民提供一站式国际化的购物、娱乐、休闲生活新体验。
【开发商】
观澜湖
△规划总平面图
△规划效果图
△规划效果图
【概况】
海口观澜湖旅游度假区位于海南海口，紧邻琼雷火山世界地质公园、千年野荔枝林等，周边资源丰富。项目以高球为主体，拥有12大明星球场，是世界第一大高尔夫球会。
【规模】
总占地面积21.23平方公里，规划建筑面积400万平方米
【开发商】
观澜湖·兰桂坊
【区位交通】
距离美兰机场、环岛轻轨约15分钟车程，毗邻丘海大道、迎宾大道，距广州、深圳乘机至度假区全程均在1小时以内。
【项目特色】
以高尔夫为核心进行产业链的纵向拓展和横向关联
运动、养生、文化、娱乐、美食、商务、会展、培训、居住为一体
跨界整合，与华谊、兰桂坊强强联合，丰富休闲度假设施，强化产品品质
△规划总平面图
△实景图
△实景图
△实景图
八大项目板块，打造综合配套最完善的大型旅游休闲度假胜地
【概况】
珠海海泉湾位于广东省珠海西部，由中国港中旅集团公司投资建设，被国家旅游局授予的全国首家“国家旅游休闲度假示范区”。主要包括海洋温泉、海泉湾大酒店、神秘岛、渔人码头、梦幻剧场、健康体检中心、拓展训练营以及运动俱乐部（含高尔夫训练场）八大项目。
【规模】
总占地5.1平方公里。
【开发商】
港中旅
【区位交通】
位处滨海区域，距离珠海市区1小时车程，距离东莞、中山等市1小时车程，距离广州、深圳、佛山等主要客源地2小时车程。该区域公共交通线路仅有一条通往珠海市区且班次较少，度假区主要面向自驾游客，且为团队客开通了连通周边城市的快速专线大巴。
【产品特色】
以海洋温泉度假为核心的外延产品开发：以海洋温泉为主题，扩展到主题乐园、运动休闲、文化演绎、高端会所及俱乐部 ，最终形成配套设施完善的度假综合体；
以市场为导向，细分市场，组织产品 ，形成全龄化、多元化、高丰度的产品类型；
补充季节性、夜间游产品从而实现 一年四季无淡季，“白 黑”经营不间断；
高端度假酒店 国际化度假配套，针对自驾游客，吸引高端客群。
△规划总平面图
△实景图
△实景图
△实景图
【概况】
芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。芙蓉古城由成都置信实业(集团)有限集团开发，总投资逾2亿元，项目容积率0．26，规划总建筑面积13万多平方米，绿化率达66.8%，分川西区、苏州区、云南区、紫宸园、唐风区五大区。
集川西民居之灵气、巴蜀文化之精华、古老成都之淳朴、江南园林之情趣于一身，是中国屈指可数的融居住、旅游、休闲度假、投资于一体的大型复合式旅游地产项目。
【规模】
占地约810亩
【开发商】
置信实业
【区位交通】
芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，交通便利，距市区二环路仅10余分钟车程，与外环路文家立交桥相距仅1000米，2001年开始全面启动。
【产品特色】
集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区
△规划总平面图
△实景图
△实景图
△实景图
△实景图
【概况】
属国家首批、广州唯一的5A级景区，旗下拥有长隆欢乐世界、长隆国际大马戏、长隆香江野生动物世界、长隆水上乐园、广州鳄鱼公园、长隆酒店、香江酒店、长隆高尔夫练习中心和香江酒家9家子公司。
【规模】
占地面积8000亩
【开发商】
广州长隆集团
【客流量】
1200万人次/年
【盈利】
综合经济效益400亿/年
【区位交通】
坐落于广州市番禺区，距离广州市中心约18公里，交通辐射范围广，机场、高铁、高速、港口、主干道等，一小时内全方位交通配套。
【项目特色】
主题公园集群成为核心吸引
配套度假设施齐全
酒店客房数超过1500间
△导游图
△实景图
△实景图
△实景图
【概况】
瑞安房地产在上海的开发项目之一，是大型的城市核心国际综合型社区，在城市的中心地段通过整体型规划将工作、生活、文化和艺术所需融汇一体。保留了上海20世纪初特色的石库门建筑并在商业项目中注入风尚元素，糅合城市文化与现代特色及配套设施为一体。
【规模】
占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米。
【开发商】
瑞安房地产
【区位交通】
位于上海市中心
【产品特色】
以“集生活、工作、娱乐休闲于一体”的理念，致力于建造充满活力的社区，从而带动整个区域的商业繁荣。
用创意去激发能量，让活力自然传递，推进人与人之间的交流，在生活里携手前行。
每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧
△平面图
△实景图
集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动等功能于一体的超大型主题式购物公园
【概况】
总投资额超过45亿元人民币，是迄今为止世界上最大规模的商业建筑群之一，也是单个商业项目世界500强最为密集的地区之一。华南MALL是是集购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游等九大功能于一体的超大型新都市主义国际生活街区、城市综合体。
【规模】
项目占地面积51万平方米，建筑面积116万平方米，商业面积47万平方米，停车位8000个。
【开发商】
东莞三元盈晖投资发展有限公司
【区位交通】
华南MALL地处东莞城市中心区的组成部分万江区万江汽车总站旁,广深珠高速公路、107国道贯穿南北，东莞市的四环路、五环路环绕全区，城市水网密布，是中心城区的西大门，距深圳只有45分钟车程，离广深高速公路5分钟车程，1小时几乎可到达所有珠三角主要城市，具有良好的聚焦辐射条件。
【产品特色】
1、建造一座88米高的摩天轮，“立足万江，辐射东莞”，打造东莞特色商业的风向标；
2、二十多种国内外顶级游乐设备，是一座融惊险、刺激、欢笑于一体的中国大型的动感娱乐主题街。
△效果图
△实景图
△实景图
△实景图
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