浅析商铺的投资技巧

大家好，我是深悦。悦友咨询商铺投资的问题，今天浅析一下投资技巧。

投资者看中商铺，无非是其诱人的投资回报。要想投资收益一路飘红，我觉得要从最基本的选铺开始。

选铺考虑因素综合起来，无非全国经济、区域局势、商业本质、供求关系、投资趋势等等。我总结网络资料，提10条建议：

建议一：选择适当的行业类别

位于交通运输站的商铺，应以经营日常用品以及价格低且便于携带的消费品为主。位于住宅四周的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼四周的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次较高。位于学校四周的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。

建议二：有“傍大款”意识

即商铺应在知名连锁店或强势品牌店的四周，甚至可以在它们的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

建议三：选择自发形成某类市场的地段

在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么作出规定。但在长期的经营中，某条街会自发成为销售某类商品的“集中市场”。

建议四：了解商铺周边民众购买力

购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

建议五：看人流量

商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交站、地铁站)。

建议六：选择好的建筑结构

建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构(如体育场馆)，其优点是展示性能好、便于分隔组合、利于改建为商场和布置商品。

建议七：了解开发商

选择品牌开发商确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商有完善的开发流程，拥有众多合作伙伴，这对项目的商业前景也是一种保证。

建议八：周边交通便利

理想的商铺或商业街应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有公交车站点，大的城市还拥有地铁站点等。另外，有停车场的商铺应优先考虑。

建议九：看商铺的前景

一些看似位置较偏的商铺，虽然前期租金低、商户难寻，但时机成熟，就可以将商铺以高出买进价几倍的价钱售出。

建议十：把握投资时机

经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机。在商业发达地区或商业繁荣的时期，选择商铺的空间很小，而且成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成，是投资商铺的合适时机，投资者可以在较大的范围内选择商铺。

先聊到这。有问题，找深悦，一起聊。

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部分参考网络，深悦会原创整理

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