小区车位到底归不归业主所有？

只要是商品房根据物权法，不动产权证就可以认定小区车位归本小区业主共有。第一现在土地归购房者为7O年。7O年后自动续土地转让金。第二新的不动产权证为房屋证，土地证合二为一，上面的明确了你的建筑面积，使用面积，共有宗地面积。共有宗地面积(也叫土地面积)特别注意共有宗地面积为本小区的总的红线面积。(如一个小区挂牌征地为6万平米。你的不动产登记就为共有宗地6万平米。并在不动产权上最后一页画有本小区的宗地图。由于土地已经归你本小区所有业主共同均摊，而房开在卖房时已将房屋，土地，利润，税收全部含在购房款中。所以车位归全体业主。特别提醒如规化中有人防工程。社区用房(居委会)这些产权不归业主。物权法已经规定的(通道。绿化，物业用房，电梯。道路。广场，车位)只要是本小区内的都归本小区业主共有。人防工程归当地人防办。车位由本小区业主优先使用。必须两年由业委会和人防办签使用协议。业主则必须进行维护维修。所以也和物业房开无关。如房开物业私自售卖，转让，出租均属违法。购买车位的可以全额退款，因为土地是业主的任何都办不了也不敢办商品房的车位产权。