房产证是房屋产权的合法凭证,近年来,房产证上写谁的名字好像变得越来越重要,尤其是对于新婚夫妻来说。但其实,房产证上的名字并不等于房屋所有权的归属,房产证上名字越多,你未来要缴的税款可能还会越多!
房产证的名字≠房子归谁
很多人天真地以为,如果房产证加了自己的名字,那房子就有我的一份,但事实并不是这样。比如,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭。
另外,房产的所有权主要取决于房管局的房产登记,如果房产证与不动产登记簿信息不一致,以不动产登记簿为准。所以,房产证上的名字并不起决定作用,最重要是房产登记簿上是否有你的名字。
房产证没名字≠房子没你的份
如果结婚以后买的房子,就算只写了一个人的名字,也同样属于夫妻共同财产。如果是一方父母全款买下的房子,但没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,也需要根据当时房产总价值进行财产分割。
名字越多=税款越多
对于房产证上可以写几个名字,房管局通常没有具体的规定,房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多,后期可能会产生的税款也会越多,比如写上父母的名字的话,过世后还要再交遗产税;写上孩子的名字的话,孩子成家买房也可能要多付房产税。但无论是新房还是二手房交易,除去以上两种情况,一般来说房产证上的名字不影响其他正常税费的缴纳。
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