面对节节攀升的房价，对于一些在大城市打工的漂泊一族来说，租房、拼房成为更为实际的选择。但如何在'租房浪潮'中淘到心仪的房子？要注意的事情还真不少。据虎丘法院统计，2014年该院受理房屋租赁合同纠纷115件，2015年受理156件，2016年（1-2月）受理27件，呈逐年上升趋势。下面，就让法官给你说道说道，如何'注意事项'避房屋租赁纠纷。
案例一：确定签订合同之人是否是房屋所有权人很关键
原告小周到被告孙某处承租房屋，但当小周要求查看孙某的房产证时，孙某却称房屋系其父亲购置，两证都留在老家父亲那儿，只能将身份证复印件交给小周保管。信以为真的小周遂和孙某签订了为期一年的房屋租赁合同，并按约缴纳了3个月的租金和押金共计9600元。可就在小周搬入'新家'15天后，一位自称是'房屋所有权人'的李先生前来收取房租，此时小周才搞明白之前和自己签订合同的孙某根本不是房东。在向孙某索要租金和押金无果的情况下，小周只能诉至法院请求帮助。
法院经过审理认为，被告孙某既非房屋所有权人也未征得房屋所有权人同意，擅自转租并收取原告小周房屋租金及押金9600元，导致原告仅居住15天被迫搬离，理应退还小周房屋押金及相应租金。除去小周的实际居住天数，故被告孙某当退还原告小周房屋押金及租金8400元。
法官提醒：
承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。如若没有上述两种关系，极为有可能是骗局。
案例二：未按约定提供配套家电，承租人可解除合同
原告范某和被告陆某签订了一份为期一年的房屋租赁合同，合同明确约定该房提供洗衣机、电视机、热水器等家电设施，范某遂当即缴纳了三个月房费6600元及押金2200元。但当范某入住后，被告陆某却迟迟未按照约定添置生活配套电器，导致范某生活受到严重影响。经过半个多月的催促，陆某安装了洗衣机和电磁炉，但是其他说好的电器还是没有提供。无奈之下，范某要求退租、解除合同，双方经过协商，陆某同意支付给范某6000元，但没过多久陆某却称范某违约，只愿意支付给范某2000元，范某遂诉至法院。
法院经过审理后认为，双方明确约定被告作为房屋出租人应提供洗衣机、液晶电视等家电作为配套设施，但被告仅按约为原告配置了洗衣机，该行为构成违约。后双方约定范某搬离，陆某支付给范某6000元的口头协议为合法有效，故判决被告陆某返还给原告范某6000元。
法官提醒：
依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应按约履行。如若合同中明确规定提供配套家电，出租方应按约履行，不然就是违约，承租方有权要求退租。在此，也提醒广大承租人，在签订合同之前一定要实地考察，看所租房屋是否如合同中描述的那样，避免日后产生不必要的纠纷。
案例三：未经房屋所有权人同意，转租合同无效
2015年，被告魏某与案外人杨某签订房屋租赁合同，为期一年。可租期届满前3个月，魏某却将房屋转租给原告毛某，并收取了毛某租金和押金5400元，并将其与杨某签订的《房屋租赁合同》原件交给了毛某。可当毛某持魏某提供的钥匙进入承租房屋时，却发现该把钥匙根本无法打开大门，与杨某联系后才得知魏某转租事宜根本没得到杨某的同意。毛某多次电话联系魏某未果后，诉至法院请求判令魏某返还租金和押金5400元。
法院经过审理后认为，被告魏某未征得房屋所有权人同意擅自转租并收取原告毛某房屋租金及押金共计5400元，也未按约取得房屋所有权人同意并将房屋实际交付原告毛某使用，故应当退还原告毛某交付的5400元。
法官提醒：
未经出租人同意，承租人私自将房屋转租，则其转租合同无效。承租人在租房时要注意房屋转租时是否具备三个条件：经出租人书面同意、订立转租合同并办理备案手续、转租的最后期限，应当在原租赁合同规定的期限内。
来源：苏州市虎丘区人民法院
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