特姐说:
长期以来,由于“公摊面积”计算的复杂性,购房者很难知道自己买的房子面积有没有被开发商兑水,因而吃了“哑巴亏”。本期特姐教你看懂公摊的那些事儿。
注:零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。
公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
高得房率≠公摊面积少
目前,由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。
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