这年头，结婚的越来越少，而离婚的越来越多，没人相信爱情了吗？当然不是！因为虽然离婚人数在上升，但是复婚的人数比例也在提高！事实上，这些离婚的小伙伴们多半是为了多买房子↓↓↓
由于政策限制，拥有两套住房的夫妻如果要出售一套房屋时，往往得采取离婚、以各人拥有一套房子的形式来卖房，这样就可以避免被征收税款。
在房子面前，大家的节操完全不值钱了嘛，不过也听说不少假离婚的最后成了真离婚！
所以，今天就给大家讲解下婚前和婚后买房的重大区别，想买房，要趁早（点击阅读：六月不买房，一年又白忙！天天等看房，房价涨涨涨！），希望大家看了后能再也用不着“假离婚”了！
▍婚前婚后买房到底有啥区别？
【结婚前买房】
房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，假如离婚，房子也归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；
【结婚后买房】
如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
【结论】
结婚前就给自己买好套房是避免“假离婚”等一系列破事的最好办法，但是要注意的是如果贷款在婚前没有还完的话，婚后另一方是可以分得些许财产的哦。
▍父母出资买房怎么算？
很多人都在问，双方要结婚，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，房产证上面可否写女方的名字？这房子到底算共同财产还是个人财产呢？
由于是男方的父母出全资购房，婚姻法第22条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
也就是说，婚前，如果男方父母为购置房屋出了全资，并未明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，女方没有份。
反之，婚后，如果男方父母为购置房屋出了全资，并且没有明确表示是赠予男方一人的话，房子则是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
▍共同财产和个人财产怎么算？
【共同财产】
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
【非共同财产】
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
▍两个人结婚后买房到底要注意些啥？
共同买房除签约、房贷申请以及交易过户等环节需要夫妻双方到场及证件齐全外，以下事宜也需要提前研究：
【主贷、次贷有讲究】
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”。而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
【所占份额要提前定】
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
【准夫妻买房重登记】
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。
在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
还有一种情况，即只有一方出资的情况下，在房产证上也登记上另外一方的姓名，那么不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上写明。
警告
最不可取的做法就是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权，没拿结婚证前这样做是很危险的！
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