近日
有南宁市民反映
他们在一个楼盘买了房后
楼盘地基还没开挖
售楼部却先被拆除了
这是怎么回事？
楼盘地基还没开挖
售楼部要被拆除
南宁韦女士今年初
在某楼盘买了一套房
没想到最近却收到了
楼盘售楼部要被相关部门拆除的消息
韦女士称
她听到了楼盘要拆除的消息以后
就打电话给那个公司
结果那个公司电话欠费停机了
另外一位购房者说
当初销售人员向她推荐时
号称这个楼盘是单位房
可以办理房产证
她就是看中这里地段好单价又便宜
才下决心购买
原来该楼盘是“小产权房”
据了解
该楼盘是租用国有划拨科研用地的
“小产权房”
早在4月16日
高新区相关部门已对该楼盘进行查处
并约谈公司负责人
要求立即停止施工建设和销售房屋
高新区整治“两违”办相关负责人
提醒广大购房者
小产权房一般会存在质量问题
且有被强制拆除的可能
目前
部分已购房者表示将通过法律途径维权
购买“小产权房”存在较大危险房”
那么
什么是“小产权房”？
让小圈给大家科普一下！
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如何进行“避坑”？
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一、查看五证是否齐全
根据南宁市《关于禁止利用集体土地进行违法开发建设的通告》，凡购买建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证 等“五证”不全的房屋，引起房屋纠纷、经济损失等将不受法律保护。
所以首先，要注意查看是否“五证”齐全。一般而言，有了商品房预售许可证，其他“四证”均会持有。
二、细致查看预售证
在查看商品房预售许可证时，应重点注意要购买的商品房是否属于核准预售的楼栋以内，如:预售的是1栋、2栋，市民买了3栋、4栋就有风险；其次，确认售房公司是否与商品房预售许可证上的预售公司一致，如果不一致，则需要查看相关的售房委托书。
三、应当先充分了解阅读合同条款，再签合同或支付购房定（订）金
签订合同要慎重，购房人拿到合同样式后，应详细阅读合同条款，充分了解合同内容后再与售房人签订买卖合同。在签订正式合同之前，不要轻易支付购房定(订)金。需要特别注意的是，对于房地产公司或经纪公司的一些宣传和承诺，如在合同中没有体现的，应与其协商列入合同条款，避免日后产生纠纷。
四、交付购房款时应确认转入账户和专用账户是否一致
在交付购房款时，为了保证商品房预售款专款用于商品房项目建设，商品房预售款应存入“商品房预售款专用账户”，转账时应确认购房款转入账户与专用账户一致，如果账户信息不一致，应予以拒绝并要求售房人予以更正。
所以说
大家在购房时
一定要擦亮眼睛
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