对于像我这样的普通人来讲，“买房穷三代”这话毫不夸张。父辈，我，甚至是未来下一代，都有可能因为一座房子而衍生出诸多“房贷”问题。不过话又说回来，一处好房子也有可能让你身家倍增，从此“房奴变豪绅”。所以，选房子看户型，关系一生。
那么，我们就来讲讲房子的户型选择。
户型图是室内平面空间布局的图像反映，对房屋空间的使用功能、相应位置、大小都进行了详细描述。不过，某些时候现有户型并不能满足日后所需，所以了解户型的可变结构很重要。
户型图的三大要素为图画、数字和文字；其中主要以图画表示房屋结构及功能分布，所以，认清户型图上各部分标识很重要。
一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等。由于图形比较形象，所以容易辨认。但如空调、油烟管道、窗户、结构墙等则相对较难辨认。现总结如下：
在户型图中，通常会将各区域尺寸以数字形式标注出来，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积，单位为MM.
不过要注意的是，这个尺寸包含了墙体厚度，所以，算出来是建筑面积，而不是套内面积。
另外，熟悉常见家居尺寸与各功能区尺寸会更充分了解室内使用空间。
除去以上尺寸之外，还要注意以下细节：
1. 客厅开间应≧3.5米，这是人眼到电视的疲劳视距。
2. 卧室长和宽最好≧3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。
3. 大落地窗、大飘窗不宜过多，否则会减少墙面的有效使用面积，相当于减少了空间收纳空间。
4.使用率是住宅套内净面积（使用面积）和住宅面积的比，一般70%~80%左右；
5.实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。
6.实用率大于使用率，有些开发商以'实用率'代替'使用率'，以此吸引购房者。
怎样才是好户型
01
整体形状方正
方正的户型并不是永久标准。20 世纪后，厌倦了古代城堡和宫殿的建筑大师们将长方形改成了正方形。在建筑师勒·柯布西耶（Le Corbusier）看来，正方形是一种合理、理性的象征，是近代的处理方式。日本建筑大师隈研吾曾评论道：如果放任使用长方形的话，就会显得很野蛮、幼稚。
这里所指的户型方正并不是一种严苛的正方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。这就意味着空间利用不会出现浪费的情况。
02
开间偏大、进深偏小
开间的大小直接关系到房间的宽阔度以及房间里家具摆放的空间充足与否；同时也会影响室内采光。另外如果房间进深偏大，光线则很难照到深处角落。
开间反映的是户型的采光情况，如开间狭窄进深偏宽，则不利于采光、通风；如果开间过大进深偏小，则不利于房间保温，容易出现冬冷夏热情况。一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。
如果客厅进深小于开间，那么这种客厅则为横厅，反之则为竖厅。横厅减少了过道空间，提高了户型的使用率，更大气，并且采光和通风效果更好。缺点是客厅的沙发不能靠墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗追求；客厅与房间遥遥相望，私密性较低。
而竖厅的各个功能区布局分明，各有界限，动线合理；沙发可以靠墙摆放，符合习惯。缺点是采光面较小，过道会占用一定面积，浪费空间，实际可用面积变小。
03
户型没有暗间
房间全为南向最为理想。但也有差强人意，比如暗间。除了无法自然采光，通风也是大问题。
现在新房多数暗间被安排在卫生间。
04
静动合理，干湿分区
静区：卧室+书房+主卫=静区
动区：客厅+厨房=静区
动静区要合理分开，分布在室内的不同两边，这样互不干扰。
干湿分区：
湿区：厨房+卫生间=湿
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的地方应与干燥的卧室、客厅等尽量分离。
当然卫生间现在也很流行干湿分离，这样能够减少卫生间的潮湿感，也能够提高卫生间的使用率，当然，卫生间相对宽敞会更好实现干湿分离。
05
房间大小要适中
房间越大越好？非也非也，整套房间的设计要考虑比例和布局。
一般卧室、客厅的位置是相对固定的，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是必须仔细关注的三个位置。
你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够，或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。
原则上厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。
联系客服
