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说到海南这几十年的发展不得不提到房地产对海南整体经济巨大影响力。可以毫不夸张地说，海南没有哪一个产业超过房地产对海南经济的影响。
曾经有人开玩笑说，海南只有二类企业家：一个是做了房地产的，一个是没做房地产的。
前些年，做了房地产的鄙视没做的，这几年则是没做的开始同情做了房地产的。
海南也一样，有一个业界真实的案例，海南有几家做广告和文化传播的私企老板，差不多上世纪九十年代同样起步，当年都做得不错，规模相当，2005年之后，随着新一波海南房地产大潮兴起，分化开始，到现在除了那家做了房地产的还活下来了，其余的几家都消失了，不过，其中有一个老板虽然公司关闭了，但老板自己的生活还是很滋润，为什么？因为当年他用广告费充抵了许多房产，结果反而升值了。所以，做文化十几年还不如做房地产和买房囤房三两年。
海口早期烂尾楼
1993年海南房地产泡沫之后，历经十余年“疗伤”，海南才慢慢恢复元气。
2007年是个分水岭，这一年，海南换帅，卫留成担任省委书记。
此前的海南房地产基本上是本土开发商为主。
1995年6月，海南昌茂集团动工建设52万平方米的昌茂花园，拉开了海南本土房产商的开发序幕，1998年，长信地产海景花园拿地建设，2000年，兆南集团第一个项目兆南公寓开工，2003年，海南第一个养老地产项目一一琼海天来泉度假中心开建。
到2009年底，宣布国际旅游岛之前，大量岛外房企均已在海南布局，包括央企，民企如富力，雅居乐，观澜湖，鲁能，中信，中粮等均在海南以平方公里为计量单位大规模攻城掠地。
随着“大项目带动，大企业进入”战略推进，许多地产大佬纷纷跨过了琼州海峡，海南本土企业家受到了越来越大的竞争压力，海南商界经历了一轮更为剧烈的洗牌。
在海南，房地产是一个各界都无法回避的话题，尤其是对企业家而言。
客观地讲，房地产在海南的发展历程既有合理的一面，同时也有非理性的一面，2018年以来，海南面临建省以来最严峻的大考，一个是万亿企业一一海航破产重整，一个是万亿行业一一房地产的大限购。
这两年，海南的许多企业家其实是很困惑，甚至是焦虑的，巨无霸的带头大哥一一海航也垮了，作为支柱产业的房地产又被死死卡住了，导致海南许多行业和企业受影响，被波及。
海南究竟可以做什么？一一其实这个问题不是现在而是一直困扰海南，建省三十年，海南的发展方向一直摇摆不定，热带高效农业，新兴工业省，国际旅游岛等等，都试过了，但结果却是房地产开发成为了主导产业。据统计，2010年到2017年，短短八年，海南房地产业吸纳投资高达10194亿，2017年房产销售面积达2292万平方米，比2000年42万平方米增长了54倍。
海南岛的房子是无价的，因为有14亿中国人想收藏，这几乎成了海南房地产行业乃至整个岛民的信仰！
在一个一穷二白，短缺经济背景下，任何行业的发展都是值得欢呼的，尤其是在海南，本来社会经济发展落后，应该更宽容宽松自由度更高，只要符合市场规律，有良好投入产出回报，政府应该做的主要是积极做好本地人的保障房建设。
因此，海南房地产业的繁荣本身没有错，这个是市场逻辑的结果，如果一刀切式的打压，只会让市场扭曲，最终导致各方利益受损，没有赢家。
但是，也应看到没有其它产业支撑，任何地区的房地产繁荣都是不会长久的，过度依赖与痴迷房地产最终会自呑苦果的。
这些年，在海南的发展战略上有一个误区，那就是过于追求“国际”二字，似乎没有这二个字就显得没有档次了。可事实呢，海南的优势恰恰在祖国大陆，在国内市场！
借助良好自然生态与环境气候优势，海南对于14亿中国消费者而言是一个有独特吸引力的存在。但放在全球去定位，海南是没有什么优势的，甚至都没有太多存在感，不说夏威夷，东南亚，全球热带滨海旅游圣地比比皆是，海南又有什么独特魅力呢？凭什么世界各地的人要跑到海南来？海南具备多少国际化的优势呢？
所以说，海南的前途在祖国大陆，14亿中国消费者组成的大市场，这才是国际其它热带滨海旅游地区不具备的独特优势，也是它们梦寐以求的。
中国只有一个海南岛，这就够了！
因此，真正值得海南借鉴的是美国佛罗里达，它也是首先背靠美国三亿消费者大市场，主要发展热带滨海旅游，娱乐业和农业。
海南要好好发展上述行业，其实也不复杂，就是一条，放开管制，不要管那么多管那么死，比如说，特别是农村土地流转和娱乐业管制，海南可以试点更灵活自由的政策机制。
热带无强国！
放眼全球，无论过去还是现在，热带地区没有什么强大国家，大多数强国均出现在中温至中寒带的北纬30度附近。其中很重要一个原因就是天气炎热（以前没空调），疾病多，人均寿命低，交通不发达，加上民风散漫，社会组织化程度低。因此，时至今日，全球大部分热带地区发展主要还是热带资源型农业和热带旅游业。
海南未来有一个产业是值得关注，那就是热带水果加工产业，海南有基础有优势。
有一个现象，许多人可能没有关注到，那就是海南企业家传统上比较擅长做的是饮料行业。
泰国首富，海南文昌人许书标的红牛饮料一年光在中国就卖三百亿，椰树椰子汁，几十年长销不衰，一年几十亿，还有深圳百岁山周敬良一年卖水也是二百亿，大益普洱茶一年至少也要卖出几百亿，农夫山泉就更不用说了，之前还有椰岛鹿龟酒，椰风挡不住等等，看来海南企业家在解决消费者喝什么的方面还是有过人之处的。
大吃大喝的大时代过去了，现在是小吃小喝的小时代。
海南企业家在这方面应该是有优势也是有传承的，知名咖啡连锁品牌一一上岛咖啡就是上世纪九十年代从海南起家的，山西老面馆和太二酸菜鱼也是差不多同一时期从海南走向全国的，包括中国最大水果连锁企业百果园也是和海南有千丝万缕的渊源。
海南本身就是热带水果生产大省，现在海南发展热带水果深加工产业除了资源优势之外，现在还有新的政策红利，一个是企业所得税，还有一个许多人不知道的优势一一未来利用自贸港政策在海南自用白糖将会有较大成本优势，如果一吨有一二千的价格差，这对发展海南热带饮料加工产业是十分有利的。
关于这个话题值得专题探讨。
三十不浪四十浪，五十正在浪尖上，六十后浪推前浪，七十还要浪打浪。
以前我们总是追求做大做强，其实小而美，小确幸也是挺好的。
毕竟成就大产业和大企业家的大时代正在过去，未来的海南企业家还会不断涌现，但更多地出现在中小行业，中小企业，如一些“专精特新”领域，这应该是比较符合海南实际的。
诗酒趁年华，何不聚天涯？
新一代海南企业家正在以全新方式在成长！让我们拭目以待！
“有些鸟儿是注定关不住的，因为它们的每一片羽毛，都沾满了自由的光辉。”
撰文/台风雨
编辑/kevin
图片/网络
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