2018年7月27日，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》（以下简称意见稿），对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向,深圳小产权房的转正是真的!
告示
这条若干意见一出，瞬间刷爆了。各大新闻平台，也刷爆了小编的朋友圈。这代表什么呢？
1：味着符合条件的部分小产权房有望转正，而已完成征转地补偿手续的被非法占有的国有土地有望重新流入市场。
2：深圳土地资源严重不足，限制着城市发展而扩大城市布局，本质上就是向小产权房动手术，重新整合各种资源的城市发展经历
3：小产权房的居民即刻是乐翻了天，因为久拖不决的小产权房转正办法马上要在深圳出台，自己的小产权房有望转成商品住宅，这样小产权房就有了套利空间。
深圳小产权
那本次转正的小产产权的范围是什么样的呢？
1：这次是产业类和公共配套类违建转变属性，而本次不处理住宅类历史违建。
2：公配类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。
处理方法：
1:根据规划和土地管理的刚性要求，依法拆除没收一批历史违建.
2:根据历史违建用途和当事人不同，设定差别化的罚款和地价标准，对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的历史违建，予以处理确认。
3：产业类、公配类小产权房进行合法化，业主只需缴纳市场评估价格50%的地价，就可以一步到位确认为商品性房地产，这样可以入市流通交易。
停止住宅
以上意见，为什么单单落下了小产权房住宅房呢？
1:小产权房类的转正，深圳市全国首创，所以深圳市政府也是摸着石头过河。
2：小产权房涉及的群体还有利益太大太广，政府也不敢一次性全部开放。
3：如果住宅开放的话，深圳商品价格必定会大跌，到时候涉及的业主，银行，开发商，政府，将有无穷的麻烦。
4：防止部分人借此机会赚取暴利。
5：深圳市政府不敢冒着经济崩盘的风险开放小产权房。
危机
那么，未来深圳小产权住房会不会转正呢?
会，小编可以告诉。深圳小产权房是混转正的，但是是会有前置条件的，本次的转正就是深圳特区一次大胆的尝试
小编告诉你为什么？
1：深圳小产房的历史因素，了解深圳小产权房的人，都知道小产权房曾经撑起了深圳的半边天。但是随着城市的发展，小产权已经慢慢成为制约深圳发展的一个很大的因素了。深圳小产权房，据不完全统计小产权占深圳市政府建筑面积的49.6%。
2：深圳常住人口大约为1500万，深户300万，缴纳社保的大约1300万人。能够拥有的住房的人占不到30%，低收入人群也有很多，而这些群体都是住在小产权房里面，如果处理不好小产房，将会是一个社会问题。政府不敢冒这么大的风险，也没有人能承担矛盾爆发的后果，所以政府只能徐徐图之。
深圳
那么深圳政府的解决方法是怎么样的呢？
根据目前政府体现的方法来看，应该是转正一部分，拆掉一部分。
住宅涉及的群众太多，所以深圳先用用公共先累积经验。如果方案可行的话，未来的三到五年可能会对住宅正式下手。将部分质量合格，面积比较大的转正。将质量消防不过关的拆除。
这样做对政府有什么好处？
1：深圳市的城市改造，城市升级。
2：政府的税所。
3:控制房价
最后小编还是给大家一些建议，如果你现在想买小产权房的话，我觉得是可以入手的，当然前提是以居住为主：
1：尽量购买村委建造的，村委统建楼，这样会有保障。
2：如果你是博拆迁的话，可以去投资一些独栋的农民房，从目前深圳的拆迁来说都是有赔款的。
3:深圳的小产权房，觉得还会涨价的，如果未来房子转正的话，价格绝对翻倍，而且转正是真的有开始的。
4：房主是给来住的，如果炒房那是不对的。希望那些想在深圳安家的老铁们，早日定居下来。
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