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刚需珍重
我曾经不止一次的建议刚需早上车，不要等待，因为对于刚需而言，等待的成本是巨大的。
而且用来立足于这个城市的房子，你只是用来解决自己“居住属性”的问题，或者说“居住属性”占据了7-8成以上，而剩下的才是投资、容积率、园林景观等其他你需要考虑的因素。
而很多刚需首次买房优柔寡断的症结在于：本是刚需的命，却怀揣着一颗改善的心。
就如同买三无保健品的老年人群，可以理解，但并非可取。
手里拿着买白菜的钱，非要去买白粉。要知道，任何一套房子都有他的优缺点，如果一套房子什么都好，那么他最大的缺点那就是贵，就如现在的鸟巢板块。
买房时，不要想着买什么样的房子。首先要了解市场，知道哪里有房子可买，哪里的价格又是如何，然后对比自己的可承受范围。一味挑三拣四。眼高手低，只会让购房机会一次又一次的从手中溜走。
所以，买你买得起的房子，然后在买得起的前提之下，优先满足核心需求，尽可能兼顾扩散需求。而这些，目前所有的新区，都无法满足你。
什么是核心需求？
对于大人而言：工作便利、交通通达、未来可租可卖。
对于孩子而言：上学。
对于老人而言：买菜、出门遛弯、医院。
所以，满足年龄段核心需求的房子就在南阳的主城区，要是能更优质地满足，那应该是“二环”甚至是“一环”。
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南阳有几环？
南阳所谓的一环（其实也是内环）：南边雪枫路（G312国道），东边沪霍线（旧312国道，官称机场路），北边信臣路；
南阳所谓的二环：南边纬八路（现），东边东环路（在修），北边京宛大道（部分修通），西边西环路（待建）。
南阳所谓的三环：目前的绕城高速。
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我该怎么买？
出门能坐上公交、下楼能买菜上学、步行10分钟即有商场医院医院，这应该是最舒服的居住状态。
这样的房子存在吗？南阳的一环内是存在的！不过房屋普遍价格贵、房子老、没物业、周边环境糟杂。
从目前新盘推售情况来看
车站路、滨河路、信臣路这个中心城区范围内只有黄河兴龙城II期，山川花园里、东正颐和府II期、长安公馆、建业贰号城邦；
白河南板块只有常绿经十路新盘，纬八路上的星旺水韵绿城；
西边有常绿运河壹号院、建碧龙悦城两个项目；
田源新城附近，博泰与阳光城合作开发的项目目前处于前期筹备阶段；
两相路上有永安地产的尚城雅居（与建业合作失败）
杜诗路上有领秀·玉都印象，建业春天里项目；
市面新盘十个指头可以数完，您觉得哪些是解救刚需的项目？
市区在棚户区改造未完成时根本没有新地，众多开发商都对三馆一院片区虎视眈眈，恒碧建已经急不可耐杀入县城。
现在北区的鸟巢板块，南区的白河南组团、西区的运河、水库板块，未来东区的商务空港片区，您最期待的是哪一个？
有很多朋友都想着离市区近一些好，但卧龙生却认为住在一环外二环内是未来5-10年最理想的居住状态，君不见新一高、中心医院新区分院、十五年制学校这种配套都在陆续外迁。不要说这是政府日冒，只能说等真的破土动工时你连犹豫的机会都没有！
半小时车程穿一座城的城市，住在哪里您还没有明确的判断吗？
最后卧龙生也借助卧龙岗上的对联给大家一句忠告：
心在南阳，原无论刚需改善；有钱就买，何必犹一环二环。
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