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必读|美国顶级孵化空间:四种主要模式多角度概览



展望:

2015年,是中国的孵化器元年。随着国家“大众创业、万众创新”政策的推行,北京及各地纷纷兴建了大量孵化空间,多数被称之为“孵化器”。对于美国的孵化空间模式,美国最优秀的孵化空间运行方式,美国孵化空间的成功特点等进行了思考和总结


美国孵化空间有明显的分类,特点各不相同。和国内孵化空间,大家都自称“孵化器”不同,美国的孵化空间有着多种模式,且各种模式之间,在运行管理,空间扩展等方面具有很大的不同。


孵化空间有四种主要的模式:


联合办公模式

创业社区模式

孵化器模式

加速器模式



1
最容易复制、扩张的联合办公空间模

核心:空间+活动

代表:wework

背景WeWork成立于2010年,第一家位于美国纽约,专注于联合办公租赁市场。公司最初成立时,面积还不到300平方米。但公司成立近一个月后就实现了首次盈利,此后从未亏损。2014年,WeWork实现了1.5亿美元的营业收入,营业利润率达到30%,市场估值超过50亿美元。

WeWork一般选择交通方便,地点合理,但能以较低租金租用的楼面,进行二次设计,将楼面设计为风格时尚、方便办公,可定制且社交功能较齐全的办公空间。之后以高于附近一般办公空间的价格租给各种创业者(公司或个人),并在租金差价中获利。在日常运营中,除了为各类创业者提供办公空间(办公室、会议室、娱乐设施、生活设施)之外,WeWork还为创业者提供各种跟创业关系密切的活动,如定期举办社交活动,促进创业者之间、创业者与投资人之间的交流;充当中间人,为创业者之间、创业者和投资人、初创企业和成熟企业之间搭建业务或资本合作的桥梁;此外,还积极组织第三方创业服务机构,为入孵的创业者提供法律、人力资源等方面的培训活动等。


2
生活与工作结合的创业社区模式

核心:空间+生活+社交

代表:1010

背景洛杉矶的1010社区,这也是目前美国最具典型的创业社区。

1010社区是AmidiGroup亚美迪集团旗下主要品牌之一,集团公司是一家财力雄厚的孵化器型房产集团。据媒体报道,1010在美国受到创业者的热捧,集团公司已经决定将1010扩建,未来紧邻1010的一块区域将打造成办公soho。

1010社区位于美国洛杉矶威尔夏大道,由酒店、办公区域、娱乐设施构成。它的办公社区主要面向社区公司、自由职业者、初创公司,办公区按月出租。创业者可以选择租下一张指定的办公桌、一块公共办公区或者是一个有4张桌子的LOFT办公室,并且可以自由使用会议室。在这里办公的公司达到指定要求后,可以享受税费减免。


3
服务功能更全面的孵化器模式

核心:空间+活动+生态

代表:RocketSpace


孵化器

孵化器模式是硅谷最主要的孵化空间模式,约占90%以上。和前面两种模式是创业地产不同,孵化器更注重服务,比前面两种孵化模式对创业者提供的服务要多很多。其活动除了第三方服务机构组织的活动,孵化器全职人员也常会组织针对性很强的内部活动,此外,加速器一般注重与大企业进行生态合作。


背景:孵化器RocketSpace已成功孵化出Uber等八家独角兽公司(市值超10亿美元且未上市)。

RocketSpace每月都会从一百家申请者中筛选出二十家左右入孵。区别于一些孵化器平价甚至免费提供场地和服务的方式,“傲娇”的它不但向初创公司收取租金,并且该租金还是市价的近三倍之多,它最大的特点是整合资源,做生态系统,很多大公司都是其合作方。

目前,RocketSpace网站显示已经孵化175家创业公司,募集来自会员和校友的资金47亿美元,全球合作伙伴拓展至60家。


4
五位一体的加速器模式

核心:空间+系统+生态+投资
+后台

代表:500 Startups

国内目前对加速器的理解,主要是基于企业的发展阶段,认为在企业种子期和初创期,对企业进行孵化的空间是孵化器,而企业发展到一定阶段,处在成长期内,对企业进行孵化的空间是加速器。但这种分类方法和现在硅谷主流观点理解的加速器并不相同。

多家孵化空间的创始人和工作人员都强调自己是加速器(Accelorator),而不是孵化器(Incubator)。而加速器和孵化器最核心的区别在于,孵化空间是否具备帮助创业者快速成长的能力。具体表现在以下三个方面:



1
加速器都有能发挥实际作用的Mentor系统,Mentor在加速器不是挂名,而是能发挥实际作用,能给创业者很多具体的指导和帮助


2
加速器一般都对接了较丰富的大企业生态,方便入孵企业与大企业对接。
3
加速器更注重校友文化,由于加速器一季入孵的企业一般只有二、三十家,所以入孵企业与加速器的运营人员,入孵企业之间会建立深厚的家人文化

加速器是美国最成功的孵化空间,数量极少,只占硅谷地区孵化空间的5%左右。美国福布斯榜排名前十的孵化空间包括Y Combinator、TechStars、500 startups、DreamIt Ventures、AngelPad等都称自己为加速器。

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