骋望骊都这个位于方山脚下的楼盘再度成为媒体关注的焦点。 2011年下半年首次开盘喊出16000元/平米之后，骋望骊都就被“盯上”。一个在南京不知名的开发商，在江宁大学城板块的偏远处，做了一个“有机住宅”，还喊出了“河西价”，买房人困惑了。
这或许为骋望骊都的高价入市受冷埋下了伏笔，江宁大学城一度是刚需购房者的乐园，改善型新盘处境艰难。2011年，天正天御溪岸和骋望骊都都陷入了困境，100平以上的户型卖掉的房子屈指可数。骋望骊都开始了漫长的降价之旅，半年内以38%的最高跌幅，使其成为南京的跌幅榜冠军，换来了今年已经达到了3个亿的目标金额。
骋望骊都营销总监姚波曾对媒体表示，该项目刚开盘时走的豪装路线，针对那些追求舒适生活的改善性购房者，售价在区域内首屈一指，以至销售不佳。今年对价格和产品进行了调整，比如两房两卫的舒适户型改造为三房一卫的实用户型，装修标准也降低了，这个价格已经是成本线的边缘。
作为南京唯一的一家获得建筑部住宅“三星”认证的项目，价格的起伏的舆论掩盖了骋望骊都的产品本身。到底这是一个什么样的项目？值不值得买？或许从建造者的口中，您可以有自己的判断。
下午2点，在6月的南京，已经可以用炎热来形容。通往28米挑高会所的小路上，嫩绿的草坪让人觉得凉爽了几分，当看见那一方镜面水池的时候，心里燥热的感觉消减了。骋望骊都工程副总经理张平，将在这里解答我们关于这个项目的疑问。
【路线参考】
从经弘景大道、天印大道、天元路转双龙大道到达市区，需40分钟左右的车程。距离地铁药科大学站1.5公里，步行约15分钟。从小区南门至公交站点距离500米，步行约5分钟。
骋望骊都为何自称为有机住宅？
科技住宅，南京人并不陌生，本土的朗诗集团2004年开发的首个科技住宅项目——南京朗诗国际街区，其恒温、恒湿、恒氧的概念开始被购房者认可。同是起家于南京的银城地产，也早以将绿色节能住宅做的有声有色，在南京认可度颇高。有机和房子，好像不沾边吧？
张总：科技住宅，简单说是拥有1-2项目技术运用的就可以算是的了，这样的项目现在南京还是挺多的。
绿色建筑说起来就有一些复杂，分3个等级，这个也是我们国家现在比较倡导的。绿色建筑评价的标准分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理6个方面，共有40项详细的标准，其中有9项优选项。
我们项目获得了最高级别三星的认证是节能社区，小区内部有有一个自然的湖泊，可以随季节水涨水落，于是想了有机住宅这个名词，能更全面的包含项目的特性。
不过对于购房者来说，这个太专业了，这对我们的居住有什么影响？
张总：考核指标中有关于绿化的具体数据考量。我们有3.5米的人均绿地，每100平米绿地不少于3株景观乔木，都是考核中的一部分。
其中还有对非传统水源利用必须达到10%的要求，我们做了雨水和中水的回收装置。具体到每户来说，卫生洁具的节水、管道的渗水问题都是我们会关注的，这个也可以减低生活成本。还有建筑材料可回收部分的比例、装饰材料自重比例等，使得我们的项目看起来比较的简约，没有过度的修饰。
1.8米的社区抬高，40%的开窗比设计是出于什么样的考虑？
张总：我们对南京的气候之前做了调研，夏季多雨潮湿。江宁由于地下管道的铺设问题，容易被淹，所以人为的用土填高了社区整体的高度。
考虑到南京人的居住习惯，喜欢开窗通风，我们南侧开窗比达到40%以上(开窗比：窗户与外墙的比例)。这对于科技住宅难说是比较难做到的，这对除湿系统要求很高，让我们费了很多力气。
顺便说一下，室内泳池也是恒温、恒湿、恒氧的，我们花了150万在泳池的除湿设备上。我们在公共大堂及电梯等候区等位置也配了新风系统，确保公共空间没有异味
在南京科技住宅有已经不少，骋望骊都做了哪些突破？价格降了，会不会有影响？
张总：由于市场的情况我们也做了一些调整，购房者能接受的价格就在哪里，使得我们不得不省去了很多细节的设计。比如说，我们开水龙头用热水，先是会有一些冷水出来，我们原先的设计是增加一个可以直接出热水的设备，可是每个要上千元，只好作罢。价格调整主要降低了装修标准和利润，门依旧是曼特的，不过卫浴从汉斯格雅调整为了科勒。不过我们还是想在项目比较好的位置，按原先的设想做一些“高配”的房源，不然会觉得遗憾。
产品上我们是做了突破的，在某些技术的使用上是超前的。就像之前说的开大窗，这个在其他科技住宅是比较少有的。我们采用了毫米厚度毛细水管铺设，便于维修，设定温度、湿度20-30分钟后就能有效果。我们每个房间的温度和湿度是可以分户自行调节，并可计量收费。
备注：地源热泵系统让室内恒温18—26℃，其相对温度则保持在 40%-70%之间。
层高3.1、最大楼间距70米，这在科技住宅中似乎不多。
张总：我们可以算是南京比较早将楼层高度做在3米以上的科技项目，1：1.3的楼间距，也是紧跟国家相关指标的调整做出的规划。
项目外立面为大理石干挂和纯铝板，他有什么好处，成本大概会高多少？
张总：大理石干挂最大的好处就是下雨就可以自洁，使用的耐久性比涂料和真石漆要长，我们在外立面的材料上的花费增加了1亿元的成本。至于铝板我们主要是用来丰富外立面的层次，颜色也好有个对比，如果全是灰色的石材的估计很难被接受吧。
购房者最大的顾虑是科技系统的实用费用，会不会很高？
张总：这个要看你怎么计算了。需要的费用是2块钱一平米。比如你买的房子是100平米，按一年收取9个月的费用来算，合计1800元。10年的费用是18000元，如果你买每个房间的空调加电费，应该不值这么多吧。而24小时热水，我们是收的16元一吨，这个听起来比较吓人，不过按洗一次澡20分钟来算也只要1元。
科技住宅一般给人的感觉是比较理性，有点冷。水，给了这里一般科技住宅缺乏的亲近感。
张总：我们建这个项目的时候，基地有1万平米的原生水系，在建成后还将还1万平米的水系。不同于其他的下区，我们的湖泊是不做底部防水的，是和土直接接触的。我们小区里也有很多水的元素，比如会所中那个“四水归堂”的设计，是源于传统的住宅围合的天井，有“聚财”之意。会所的外里面设计也是参照了水的涟漪，希望能给住在这里的人以与自然融合的感受。
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