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房地产基础知识

1、民用建筑的构造组成有那些?其中那些起承重作用?

 

答:民用建筑的构造组成:

房屋的主要组成部分

基础:建筑最下部的承重构件,承担建筑的全部荷载,并下传给地基。

墙体和柱:墙体是建筑物的承重和围护构件。在框架承重结构中,柱是主要的竖向承重构件。

屋顶:是建筑顶部的承重和围护构件,一般由屋面、保温(隔热)层和承重结构三部分组成。                 

楼地层:是楼房建筑中的水平承重构件,包括底层地面和中间的楼板层。

楼梯:楼房建筑的垂直交通设施,供人们平时上下和紧急疏散时使用。

门窗:门主要用做内外交通联系及分隔房间,窗的主要作用是采光和通风,门窗属于非承重构件。

 

2、地基和基础有何不同?它们之间的关系如何?

 

答:基础是指要做的,地基是指以有的还没做的。以个是以有的,一个是要做的。基础是房屋的基础,地基是土地的基础。地基一般是用于勘察报告上,而基础是房屋实实在在的基础部分。

 

3、什么叫基础的埋藏深度?确定的原则如何?

 

答:基础埋置深度一般是指基础底面到室外设计地面的距离,简称基础埋深。在满足地基稳定和变形要求的前提下,地基宜浅埋,当上层地基的承载力大于下层土时,宜利用上层做持力层。除岩石地基外,基础埋深不宜小于0.5m

 

4、常用基础的类型有那些?

答:基础按受力特点及材料性能可分为刚性基础和柔性基础; 
按构造的方式可分为条形基础、独立基础、片筏基础、箱形基础等。 

 

5、简述地下室的防潮作用?

 

答:地下室由于经常受到下渗地表水、土壤中的潮气和地下水的侵蚀。因此,防潮、防水问题便成了地下室设计中所要解决的一个重要问题。如果由于忽视防潮、防水工作或处理不当,会导致内墙面生霉,抹灰脱落,甚至危及地下室使用和建筑物的耐久性。因此应妥善处理地下室的防潮和防水构造。
  当最高地下水位低于地下室地坪且无滞水可能时,地下水不会直接浸入地下室。地下室外墙和底板只受到土层中潮气的影响,这时,一般只做防潮处理。
  当最高地下水位高于地下室地坪时,地下水不仅可以浸入地下室,而且地下室外墙和底板还分别受到地下水的侧压力和浮力。水压力大小与地下水高出地下室地坪高度有关,高差愈大,压力愈大。这时,对地下室必须采取防水处理。

6、常用地下室防水措施有哪些?

答:卷材防水,混泥土构件自防水,涂料防水。

 

7、什么是勒脚和散水?各有什么做法?

答:1)、外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀,从而保护墙面,保证室内干燥,提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内陆坪与室外地坪的高差。(2)、踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内陆坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm~150mm

 

10、墙身水平防潮层有哪几种做法?各有何特点?设置位置如何考虑?

 

答:室内陆面垫层为透水性材料时采取水平防潮层。防潮层位置应平齐或高于室内陆面60mm处。

构造做法:

1)防水砂浆防潮层:20mm1:3水泥砂浆加5%防水粉。

2)混凝土防潮层:60mm厚的细石混凝土,内配36间距

250mm的钢筋。

3)油毡防潮层: 20mm厚水泥砂浆找平层,上铺一毡二油。水平:防水砂浆防潮层(在防水层位置铺设防水砂浆防潮层20--25MM,防水砂浆是在水泥砂浆中掺入水泥用量
3%--5%的防水剂配制而成)、细石砼防潮层(在60MM厚的细石砼带内配置368的钢筋)、卷材防潮
层(先铺一层20MM厚的13水泥砂浆找平,然后再铺以毡二油,油毡搭接长度不小于70MM 

11、过梁的作用如何?常见的过梁有那几种?

 

答:设在建筑物门窗等洞口上的承重梁叫过梁;有木梁、钢筋混凝土梁、钢筋砖、砖砌平拱和砖砌弧拱等形式;后三种统称为砖砌过梁,其抵抗振动和不均匀沉降性能较差,故跨度一般不超过2米。荷载是过梁上墙体重量和上部梁板传来的作用力,由于过梁与上部砌体本身的组合作用,过梁并不承当全部的上部荷载,设计时应考虑跨中垂直截面和支座斜截面的强度计算。

 

12、圈梁何构造柱有何作用?构造要求有哪些?

答:圈梁和构造柱用在砌体结构中,一般按构造要求设置,框架梁和柱用在框架结构中,需要按承载能力极限状态和正常使用极限状态进行计算设计构造柱和圈梁主要起一个抗震作用,维持砌体结构的稳定性,虽然框架结构中一般都是填充墙,但是在框架结构中,为了加强墙体的稳定,防止墙体开裂等情况,在一些情况下还是有要设置圈梁和构造柱的:
1、设计要求说明部位该设置圈梁、构造柱
2、墙体横跨度超过4(一般情况),墙中间要设置构造柱。其次,砖砌体端部没有框架柱或剪力墙时,一般也会设置构造柱。
3、墙体高度超过6(一般情况),要设置圈梁(注意圈梁与过梁的区别,圈梁应该是一个闭合的整体)
4、墙体中间开较大的通长洞口、墙体边缘、转角部位,一般会设置构造柱。
5、对圈梁的设置,除了第2点的情况外,还有设计图纸要求的高度要求进行设置(如图纸设计当层建筑门窗洞口较多且顶标高一致时,可能设置圈梁来代替过梁)。
5、现场施工时遇到需要墙体加强加固的情况,经过三方协商而设置圈梁构造柱。

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