不管是别墅地下室，还是排屋地下室，如何做好地下室防潮一直是房屋地面墙面以及地下部分维护的重点工作。地下室防潮处理措施不当，则最初的表现是墙根处出现渗水。这时就要注意，砌筑地下室墙体的过程中，为避免砖缝漏水，用于砌筑的砌体砂浆必须是饱满的；先彻底清理墙体的根部，再开始外墙内外侧抹灰，以确保墙根处的抹灰满足设计要求，墙外侧和基础交接的阴角处也可以处理成八字角；要确保地下室室内标高高于墙外侧防水砂浆的底部标高，铺贴外墙的柔性防水层的过程中，也可特别处理墙根部位，但要确保铺贴密实。
地下室墙体的变形缝处也最容易受潮。不妨常用泡沫板填塞渗水缝隙，然后采用沥青麻丝封堵，再用油膏在外侧进行二布三涂的措施，确保了变形缝的变形量，也不会对地下室防潮防水效果造成影响，地下室防潮层外必须砌筑保护墙，并将保护墙面的防潮防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。
若想确保别墅地下室外地面能顺利排水，而且室外地面至少低于散水最低的部位20mm，应该随时检查室外排水管道，保证其能正常排水，防止出现漏水现象；同时，暖气沟内的积水要及时排掉，严格按相关要求管理室外渗水水源，从根本上杜绝渗水问题的发生，防止地下室渗水返潮。
因此，应该正确看待地下室返潮渗水现象，同时采取设计、施工、物业管理等多种手段进行严格的管理，对已发生的回潮渗水现象进行细致的分析，及时查明原因，并采取同济微晶地下室防潮系统加以整治，从根本上杜绝地下室潮湿问题的出现。
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