住宅工程质量分户验收方案

工程名称：

建设单位：（公章）

年   月   日

住宅工程质量分户验收方案的填写说明

1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；

2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；

3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；

4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；

5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；

6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；

7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；

8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。

住宅工程质量分户验收方案

工程名称

工程概况

结构形式

建筑

面积

层数

栋号

总户数

装修情况

已装修□  未装修□

地基基础验收情况

主体结构验收情况

分户验收组人员组成

建设单位

项目

负责人

专业技术人员

监理单位

项目

总监

专业监理工程师

设计单位

土建设计人员

设备设计人员

施工单位

项目

负责人

项目技术负责人

分包单位

项目

负责人

项目技术负责人

物业公司

验收依据

国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件

验收时间

年  月   日～  年  月   日

质监站审批意见

（盖章）

年  月  日

验收前的准备工作

实测实量的仪器和工具

防水试验

蓄水试验

平屋面□  露台□ 阳台□  厕浴间地面□  厨房地面□

淋水试验

坡屋面□  外墙□ 外门窗□  厕浴间墙面□

水电系统开通情况

给排水开通情况□  强电开通情况□ 弱电系统开通情况□

验收方式

实测实量、外观检查

住宅套内实体状况

建筑地面、墙面和顶棚

地面

整体面层□  板块面层□  木、竹面层□

墙面

抹灰工程□饰面板（砖）工程□  涂饰工程□ 裱糊与软包工程□

顶棚

抹灰工程□  吊顶工程□

门窗安装

窗

铝合金窗□  塑钢窗□ 幕墙□  固定大玻璃□

门

木门□  铝合金门□  塑钢门□

建筑节能措施

外墙

门窗

屋面

水电管线保温

电线截面及电阻值

管道保温绝热材料

有防水要求部位设置防水层或防水措施

水平面

屋面□  阳台□ 露台□  厨房□  厕浴间□

墙面

外墙□  门、窗墙交接处□  厕浴间墙面□

栏杆、护栏及安全玻璃类型

栏杆、护栏

全钢□  铝合金□ 木质□  钢木□  玻璃□ 玻璃金属□

玻璃

钢化玻璃□  普通玻璃□  有机玻璃□

给排水系统

管道敷设

接至入户总闸□   接至各功能间□

管道设备

伸缩节已安装□  检查口已安装□ 排水口已全部□或部分安装

地漏□

洁具及给水配件

洁具已安装□  水龙头全部□或部分□ 去水器已安装□  其它用水设备□

电气工程安装

导线

接至户内配电箱□  接至各功能间□

线路设备

户内配电箱□  漏电保护器□

开关、插座等

开关已安装□  插座已安装□ 灯具已安装□  其它用电设备□

注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。

分户验收组组长：        电话：               联系人：          电话：

附表二     住宅工程分户验收观感质量检查验收表

工 程 名 称

栋  号

房  号

建 设 单 位

监 理 单 位

施工总承包单位

主要分包单位

设计单位

物业管理公司

序号

验收内容

验收情况

存在问题记录

整改情况

1

建筑地面、墙面和顶棚

地面无空鼓□  地面无裂缝□

墙面线角顺直□  墙面阴阳角方正□ 墙面无裂缝□

墙面无空鼓□  墙面无脱层、爆灰□ 墙面无渗漏□

顶棚无脱层、爆灰□  顶棚无裂缝□ 顶棚无渗漏□

2

门窗安装质量

安装牢固□  开启灵活□   关闭严密□

门窗洞周边无裂缝□   外门窗框无渗漏□

推拉门窗扇有防脱落措施□   防水胶嵌缝□

3

建筑外门窗节能

节能措施与设计相符合□

4

阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况

阳台无渗漏□  露台无渗漏□  厨房无渗漏□

厕浴间无渗漏□  阳台、厕浴间地面无积水□

窗台无渗漏□

5

栏杆、护栏及安全玻璃

栏杆、护栏的形式□  采用了安全玻璃□

栏杆、护栏安装牢固□  栏杆的整体安全性能□

6

给排水系统安装质量

阀门安装□  地漏标高及水封高度□ 检查口伸缩节□

洁具及给水配件安装□

7

电气工程安装质量

分色施工□  导线敷设□ 分户配电箱□  开关插座灯具□ 局部等电位□  厨、卫间插座的防潮□  PE（或PEN）线在插座间不串联连接□

8

燃气工程安装质量

管道敷设□  气压试验□  燃气表、阀门安装□

暗敷燃气管道标识□

验收结论

一次验收合格□              经整改后验收合格□

验收单位和人员

建设单位

项目负责人：

年  月   日

总承包单位

项目负责人：

分包单位

项目负责人：

年   月  日

监理单位

项目总监：

年   月  日

设计单位

土建设计人员：

设备设计人员：

年   月  日

住宅工程分户验收观感质量检查验收表填写说明

1、本检查表为分户验收观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写，并妥善保管；

2、序号1中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空鼓、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明；

3、序号2中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水试验后检查有无渗水现象；

4、序号3中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采取保温隔热措施，所用的玻璃是否采用了中空或夹胶玻璃等具有节能效果的材料；

5、序号4中，通过预先进行的淋水、蓄水试验，检查并记录阳台、厨房、厕浴间、窗台等有无渗漏情况；

6、序号5中，检查并记录栏杆、护栏的整体安全性能情况，对有潜在使用安全隐患的应据实记录；

7、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。

附表三    住宅工程质量分户验收现场实测记录表

工程名称：                                           栋号：                  房号：

土建工程

验收项目

验收内容

实 测 记 录

是否符

合要求

1、建筑地面、墙面及顶棚

地面平整度

墙面平整度

垂直度

墙面阴阳角方正

2、栏杆、护栏、玻璃

栏杆、护栏高度

竖杆间距

安全玻璃厚度

建筑水电设备安装工程

验收项目

验收内容

实 测 记 录

是否符

合要求

1、给排水系统安装

分户给水压力（Mpa）

水

压

试

验

项    目

工作压力

（Mpa）

试验压力（Mpa）

稳压时间（min）

压降（Mpa）或泄漏

给水

强度

严密性

热水

强度

严密性

水封高度（㎜）

2、建筑电气安装

导线截面

（㎜2）

进户线

配线

绝缘强度（MΩ）

漏电保护动作（mS）

3、燃气工程安装

工作压力

（Mpa）

试验压力（Mpa）

稳压时间（min）

压降（Mpa）或泄漏

实测人：                        记录：                          年   月    日

建设单位：                      监理单位：

附表四               住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

栋    号

建设单位

层数/面积

施工单位

总 户 数

监理单位

分户验收日期

内容

验收情况

验收情况

本单位工程住宅共      户，已验收      户，一次验收合格      户，经整改后验收合格       户。

存在问题

整改情况

验收结论

验收单位和人员

建设单位（公章）

项目负责人：

年  月   日

总承包单位（公章）

项目负责人：

分包单位（公章）

项目负责人：

年  月  日

监理单位（公章）

：

项目总监：

年  月  日

设计单位（公章）

土建设计人员：

设备设计人员：

年  月  日