案情简介
2015年，王女士通过北京一家知名的房产中介公司购买了一套商品房。当时，商品房还没有办理初始登记，也就是说卖房的人还没有取得房产证。没有房产证，王女士的房屋交易就不能像其他房屋一样办理房源审核以及网签等手续。正是因为这样，给王女士的交易埋下了一颗定时炸弹。
2016年，王女士发现同小区的其他业主都已经顺利的拿到了房产证，可是自己的房产还不知道什么时候能够办理。于是王女士反复催促中介公司以及卖房人赶紧办理房产证和过户手续。可是，中介公司以及卖房人都推脱房产证正在办理当中。直到有一天，焦急的王女士忍不住去房管部门询问房屋产权证的办理情况。可万万没有想到，工作人员告诉他：这个房子已经被查封一年多了，王女士听了非常惊讶，经询问查封日期正好是与卖房人交易的前一个月。王女士赶紧找到卖房人进行质问，这时卖房人才说出了实情，原来卖房人因为个人债务问题被债权人查封了房产，到现在为止卖房人仍然没有偿还能力。后来，王女士经过各种努力仍然没有保住房屋，房屋最终被法院拍卖。愤怒之下，王女士要求中介公司以及卖房人给个说法，协商没有结果，于是王女士将中介公司以及卖房人一同起诉到了人民法院。
王女士为什么遇到这种情况呢？，我们分析了一下，根本原因还是在房屋本身。
因为没有房产证，那么房子就不能像其他房屋一样进行房屋核验，说到这个房屋核验，他的重要意义在于在：正式签订网签合同以前能够知道房屋是否存在抵押以及是否存在法院查封等情况。如果权利有瑕疵，买房人可以果断的终止交易，这样也就避免了像王女士一样的遭遇。
王女士的遭遇用几个字来代替就是：钱房两空。那么王女士的损失应该由谁来买单呢？很明显，卖房人在明知自己的房屋已经被查封的情况下仍然进行交易，卖房人作为首要责任人是毋庸置疑的，另外没有房产证的房屋禁止上市交易，那么中介公司为此类房屋进行居间服务也难辞其咎，最后，买房人购买了禁止上市交易的房屋，这个行为本身也存在一定的过错，所以对于“钱房两空”的损失应该自行承担一部分责任。
在这里，还要着重提一下卖房人的法律责任，如果卖房人明知房屋已经被查封而且自身没有偿还能力，仍然向第三方出售房屋的行为触犯了刑律。应该认定为非法处置查封的财产罪。
房产律师提示大家，尽量不要购买没有房产证的房屋，因为房屋的权利状况很难查清楚，购买房屋到正式办理过户还要经过非常久远的过程，在这个过程中如果发生了涨价、房主死亡、购房政策变动、房主债权人查封等情况，都会对买房人获得房产造成非常大的阻碍。
王树德律师简介
王树德律师，现在执业于北京市京师律师事务所律师，全国律师协会会员、北京律师协会会员，北京房产专业律师。执业至今，一直从事房产相关的诉讼代理和非诉讼工作，如商品房买卖、二手房买卖、离婚房产分割、房产租赁、房产继承、陪同购房、房地产公司法律顾问等。曾发表多篇房产诉讼的专注文章并被多家知名媒体引用、转载，代理过数个比较有代表性的房产诉讼案件，如代理北京市某小区集体维权案件，帮助数百位业主免于强制执行。数次接受中国《法制日报》、北京市电视台科教频道、中国企业报等国家媒体的采访，2017年北京出台限购政策后对政策的解读被人民银行即央行内刊所刊载。咨询电话：13910608495（微信同号）
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