联商网消息：2016年全年上海城市商业综合体新开业39家，2017年上半年已开业10家，下半年预计将新开31家，预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家...
8月30日，由上海市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）主办的《上海城市商业综合体发展情况报告（2016-2017）》（以下简称《报告》）新闻发布会在上海市商务发展研究中心举行，研究分析了上海城市商业综合体的现状特征、结构分布、经营水平等数据指标。
一、上海城市商业综合体的发展现状
《报告》整体总结了上海城市商业综合体的现状：1.截至2016年底，上海共有189个城市商业综合体，商业建筑总面积1376万平方米，总商户数2.21万余家，总停车位11.7万个，总从业人员28.5万人，销售总规模1360亿元，年客流总量18.7亿人次，成为重要的城市综合消费地；
2.各综合体内餐饮、电影院、游乐游艺、KTV、教育培训、健康养生等服务商户数量显著增加，成为消费者进行休闲娱乐、教育培训、健康养生等体验服务的重要场所；
3.K11、静安大悦城、虹桥南丰城相继推出“BAGISM包?当代”展、Line friends全国首秀、《芝麻街》欢乐中国秀主题展等多项文化艺术主题展览，环球港?演艺中心积极打造上海文艺新地标，城市商业综合体成为商旅文融合发展的重要载体和平台；
4.据统计，百联集团在上海投入运营的商业综合体数量最多，达17个。其他如万达、瑞安、宝龙、绿地、凯德、新鸿基、嘉里建设、恒隆、华润、中粮等部分知名商业地产企业均在上海有所建树。
二、上海城市商业综合体的发展特征
1.从数量上来看，城市商业综合体数量逐年增长，近2年增量最多。2016年上海城市商业综合体新开业39家，2017年上半年新开业10家，下半年预计新开31家，预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家。
从各区的数量上看，浦东新区以47家遥遥领先，黄埔和闵行分别以27家和25家位列二三位，平均每个行政区拥有14家。
2.从商业建筑面积来看，增速近2年连创新高。2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，居于历年来增幅第一。预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高。
3.从销售规模来看，城市商业综合体销售总额增速达两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元，同比增长16.9%；剔除新增因素，销售额同比增长8.7%。预计2017年末销售额将达到1600亿元。
4.从经营水平指标来看，各项指标基本平稳，平均客流量和平均出租率指标优于去年。2016年，全市城市商业综合体平均年客流量达991万人次/个，同比增长5.0%；平均出租率为92.8%，同比增长8.1%；平均日租金8.8元/平方米，同比增长0.3%；平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。
三、上海城市商业综合体的结构分布
1.从业态结构来看，城市商业综合体体验服务业态占比进一步增加。零售业继续保持了其一直以来在城市商业综合体中的龙头地位，但比重持续下降。餐饮业和其它服务业的经营比重持续上升，二者2016年商户数量和经营面积在城市商业综合体中的合计占比均超过43%，同比分别增加了6.7%和0.6%；销售额合计占比为32.9%，同比增加了6.2%。在其他服务业中，电影院占比最高，面积和销售额占比分别达到18.7%和20.9%，教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。
2.从业态增速来看，2016年餐饮增幅最高，销售额同比增长29.1%；其它服务业次之，销售额同比增长21.4%，其中健康养生和教育培训销售增幅最高，分别为57.8%和57.6%；零售业增幅最低，同比增长12.5%。
3.从规模结构来看，截至2016年，全市20万平方米以上特大型城市商业综合体5家，10-20万平方米的大型城市商业综合体39家，5-10万平方米的中型城市商业综合体62家，1-5万平方米的小型城市商业综合体83家。从市场存量来看，小型城市商业综合体数量最多，且销售额增幅最高。从2017年新开业情况来看，大型和中型城市商业综合体数量最多。
4.从租金来看，2016年全市城市商业综合体平均租金为8.8元/平方米/天。分商圈来看，市区商圈中徐家汇商圈租金水平最高，南京西路和南京东路商圈次之；郊区商圈中莘庄商圈租金水平相对较高。分业态来看，零售业租金水平最高，餐饮业次之，其它服务业最低，三者同比分别增长6%、4.5%、2%。
5.从出租率来看，整体出租情况良好，2016年全市城市商业综合体出租率达到92.8%。分商圈类别来看，市级商圈、外环外区级商圈、外环内区级商圈的城市商业综合体出租情况相对较好，均超过90%；社区商圈的城市商业综合体出租率相对较低，为87.3%。
6.从坪效来看，2016年全市城市商业综合体的平均坪效为49.1元/平方米/天。分商圈来看，不同商圈区域差别较大，市区商圈中徐家汇、南京东路、南京西路商圈坪效水平较高，均超过90元/平方米/天；郊区商圈中赵巷商圈坪效水平最高。
分业态来看，零售业和餐饮业坪效水平较高，分别为59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。
分规模来看，大型城市商业综合体的坪效水平最高，达到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%；小型城市商业综合体坪效增幅最高，达到17.3%。
此外，《报告》还指出了上海城市商业综合体在新的发展形势下仍然面临一系列挑战，即市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争激烈等，认为政府、企业和社会各方应携手积极破解瓶颈问题，推动上海城市商业综合体进一步的创新。
城市商业综合体热力图▼
（该图依据城市商业综合体为圆心、2公里为半径绘制而成）
（作者：联商网 陈宁辉 数据来源：上海市商务发展研究中心、上海市商业信息中心）
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