房子是很多人一生中买过最贵的东西了，尤其是房价比较高的地区，一套房子买下来，如果你不会挑选、避坑，在买卖过程中产生几万十几万的差价都有可能。
如果买房子能省下上十万，这比很多人一年的积蓄还要多。你可别想着从众买就好了，每一套房子的情况都不同，从经济角度来看，挑选房子比你的工作还重要。
买二手房可能会遇到隐疾没被发现，导致买时一时爽，转手两行泪；买精装房可能遇到实物不符，合同又含混不清无法维权的问题，比如还没有巴掌大的洗手池、55cm高的门槛、没封顶的别墅......
绝大多数人在买房的时候都处于小白状态，这很正常，毕竟房子又不像股票，不能熟能生巧，被坑一次都不得了了。所以我们需要有清晰的购房思路，以及提前储备选房子的经验，才能挑到真正优质的房子，少花钱，办好事。
我最近也在看房子，房价横盘的情况下买房，和房价上行的时候思路是不一样的。上行时买家需求猛增，但是供给有限，是卖家掌握议价权，看准前景好的区域尽快下手很重要；但是横盘的时候可以慢慢选，多杀杀价，无论是开发商还是个人卖家，都没有那么硬气了。
那买房到底要注意哪些点呢?
怎么选房型
我发现很多选房的建议都只提示很差的房型要避开，其实好一点的开发商基本是不会设计出来奇葩房型的，毕竟谁都知道不好住的房子，设计师也不会大脑短路给弄出来。
房型的选择首先要注意南北通透、采光好、动静分区，还要关注下厨房要有窗户，最好是U型，可利用面积最大。
另外说一个很少被注意的问题，那就是进深和面宽。
有的开发商给的房型平面图不标数据，这是很坑爹的，因为按比例缩小之后视觉容易出现误差，光看图片你可能觉得房间规规正正，但是一住进去，就采光不合理，衣柜也不好安排，麻烦全出来了。
我在网络上找到了一张平面图，面宽就是主要采光面东墙到西墙的距离；而进深，就是与之垂直的南墙到北墙的距离（默认坐北朝南）。
那怎么判断房型合不合适呢？
很简单，我们看面宽进深比就行。一般的商品房（不包括别墅和六七百平的户型），面宽：进深=3:2时，户型最舒服，采光最合理。
具体到每个房间也有要求，主卧的面宽不能小于3.6米，进深不能短于4.0米；
次卧的面宽不能小于3.0米，进深不能短于3.3米；
客厅开间不能少于3.6米；阳台进深不能少于1.6米。
这样的房子住起来会很舒服，也是很多人都喜欢的“阳光房”。当然，前提还是坐北朝南，不要买东西朝向的房子，因为西晒的房子会夏天热冬天冷，对家具也不好。
选好了房型，还要选楼层呀。
怎么选楼层
一般当然是你喜欢几楼选几楼，但是有几个楼层建议大家避开：
1.设备层。一栋楼会有一层专门放各种设备，可能会有噪音辐射等污染，如果是小高层住宅，设备层一般在顶楼或地下室；高层住宅的话，每隔10~20层就会有一个设备层，一定要搞清楚在几层。
一般销售员碰到不懂行的人就原价卖出了，实际上设备层是要打点折的，你不明就里就买了的话，相当于亏了。
2.腰线层。腰线层采光不好，室内空气不流通，还很容易积灰。这个同样是销售员不会告诉你的，经验丰富的购房者才会避开。
腰线层长下面这样，实际是楼房外立面的一种设计，就像厕所瓷砖的腰线，单纯是为了美观，其实没什么用，但你作为业主是肯定不能砸掉的，因为楼房外立面不属于业主，你如果买了只能吃哑巴亏。
如果你刚好选了腰线层，一定要去要求打折，如果是自住的话，最好还是避开。
3.有数字癖好的楼层。
我知道有的人不迷信数字，但是根据统计，一般人持有一套房产的时间是7年，考虑到社会上很多人都有数字癖好，最好还是避开不吉利的楼层，不然你转手的时候可能会不好卖呀。
二手房怎么选
前面说的内容新房二手房都适用，但比较起来，二手房挑选更费神一点，很考验人的经验储备。
找房子怎么找，我想很多人都是把任务丢给了中介，自己说要求，然后让中介带着看房，其实这不是最好的方式，而且你和中介不熟的话，这样很大概率是遇不到笋盘的。（笋盘是指房主急用钱，所以便宜出售的高性价比房产）
那怎么办呢？
我的建议是先多看一些区域，让自己脑海中形成买房思路，然后确定了买哪一块的房子之后，不要只看中介带你乱看的那几套房子，而是海量筛选，列表比较。
方法很直接，你找中介打开他公司的内部系统就行，然后你以小区为单位进行筛选，一套一套仔细选择，把意向的若干套列成表格，客观分析优劣和性价比。
这个很重要，这也是我选房子的思路，既免得你看花了眼，不知道怎么比较房子好坏，又避免了中介只带你看他手上的房源，导致你错失其他性价比高的好房子。
作为财经类博主，我更希望大家能不依赖感性判断，毕竟你看上某套房子可能只是因为当时心情好，过几个月说不定就不喜欢了；但是通过海量样本，和可以量化的分析方式来强迫自己理性分析，最后买到性价比超高的房子，你能开心好几年呢！
签合同要注意什么？
房价下行时期尽量别买小开发商的房子，小开发商资金链很容易断裂，发生暴雷情况的概率大。
比如武汉，前段时间就有房企资金链断裂，某楼盘300户的房子到了交楼的时间却烂尾了，拖了两年网签都没办理，开发商直接把房子抵押给了基金公司，让房主无辜受连累。
在和开发商签合同的时候，那份合同一定要逐字逐句读，尤其是精装房，买家是有权利更改合同信息的。标准合同上没注明的内容，买家有权要求开发商注明。
如果合同上写了涉及时间高度长度面积的内容，一定要确定数字，不能开发商写阳台有个槛你就认了，门槛多高呢？有商品房就在室内做出了55cm高的门槛，你敢信？
很多交房时房主不满意去维权的事件，都是因为合同中没有注明细节，只有开发商口头承诺，导致房主们苦于没有证据，维权难度非常高。
买房不要怕麻烦，避坑就是在省钱，而且对很多服务业来说，消费者懂的越多、要求越细，服务者越不敢忽悠你，买东西的时候只管表现得精明能干一些吧。
相信经过这么一个买房的流程下来，你选房子的效果一定会比稀里糊涂凭感觉就买了要好很多，说不定还能选到高性价比的笋盘。
要知道，避坑就是在省钱，性价比高就是赚了呀。这些经验实际操作性很强，也是很关键的买房盲区，希望能帮助到大家选到称心如意的好房子~
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