房子把大家弄疯了，整个社会集体癫狂。三分之一的上市公司利润，敌不过北京一套学区房，真是拍案惊奇。有房的焦虑，没房的更焦虑，所有人都感觉不好，但所有人都必须参与到这个游戏中去。
现在的房子，已经不是一个居所这么简单了，用来找老婆、吹牛逼什么的自然不在话下，它甚至可以用来划分阶层，人分两种：有房的与没房的。
这种情况以前在也不是没有发生过。远的如日本80年代末的房地产疯狂，90年代初海南的疯狂房地产，近的如去年上半年疯狂的中国股市，无一例外地，这些事情都没有好结果，而且报应都落得很快，两三个月时间，价格就腰斩再腰斩。
这轮房价的疯狂究竟会怎样的收场无人能预知。各城的打压政策已经出来，段子手们趁乱散播房价4天跌9千的冷笑话，炒房客、地产商及被动买房者暂时都停下了匆匆脚步，屏住呼吸等待结果。
趁这安静的当下，我们不妨冷眼看一看，一些与你家房子价格有重大关系但被你无视的东西。
1、中央的态度
按字面的，中央的态度其实没什么好研究的，每年的人大、政府报告里都明确写着，“要平稳健康发展”。但字面归字面，实际归实际，对于房地产商与炒房客来说，这个东西实际上是他们心头中一直悬着的达摩克利斯之剑，他们炒不炒房子，得看中央的态度。
这界政府13年开始执政，但在15年底之前，两三年时间，中央对房地产没有任何指示，无论是开会还是报告，从不提房地产，就好像这行业无关重要似的。这可急坏了房地产商与炒房客，他们急哄哄地四处打探消息，但最终都一无所得。13年之前的房价上涨，一直在是政府的调控中上涨的，只要中央出调控政策，地产商与炒房客们便放心了，继续大炒特炒。但13-15年中央一直没有表态，这让他们无所适从。好比一个功夫高手与人打架，无论出多少力都被对方用太极手段消化掉了，这得有多恐慌。于是从14年开始，他们的进取心便消散了，刀枪入库马放南山，14年房价立马就掉头向下，成交量萎缩。
这一次的转折点来自于去年底中央的房地产去库存政策。鉴于这两年经济持续的回落，中央在去年12月份终于第一次在正式文件里提到了房地产，并且提到“降房价，去库存”。文件明确要求是”降房价“，更加明确目的是去库存。
这一表态令地产商与炒房客们欣喜若狂，等了这么多年，终于等来了尚方宝剑。他们用了几个月时间埋伏进一二线城市，然后引爆。房价不但没降，而且爆炒。一二线城市本没有库存问题，却首当其冲成了政策的最积极响应者。那些真正有库存问题的三四城市，目前仍然去化甘难。
经济学家马光远认为，去库存政策是这轮房价疯涨的第一推手。真的是这样吗？给你一把刀去杀猪，你拿去杀人了，说是刀有问题？
但不管怎么样，这么多年房价的涨跌，中央的精神至关重要。
很多新闻在报道国庆这几天的限购限贷政策时，都很着重地提到一句：这么多城市不约而同的行为，肯定代表着中央的态度。
嗯，现在中央的态度变了，地产商与炒房客会怎样干？
2、二手房业主的心态
北京和深圳目前存量房销售面积占总销售面积的比例都在55%以上，也就是说存量房销售总面积超过新房销售面积，而上海的存量房销售面积占比快速上升，在2015年已高达60%。
这个数据表明，以一线城市为先锋，未来二线、三四线城市都将逐步步入存量二手房时代。原因很简单，想想就知道，因为房子太多了，大家手里都有房。新房卖给谁呢？
据说，今年这轮房价疯狂中，买房者70%是改良型买家，即是小房换大房的卖旧换新者。
事情在悄悄发生变化。
二手房时代，市场交易主体从组织变为个人，影响房价的方式也会有变化。过去因为开发商的存在，土地政策与金融资本可以通过它串联起来，助推房价上涨。开发商作为有组织的卖方，则能成规模的捂盘惜售，再把房价向上推一把。但到了二手房时代，开发商渐渐失去市场主导，大批二手房“散户”成为市场交易的主力军。
未来房价的涨跌，由二手房业主的心态决定。当房价上涨上，二手房业主们情绪稳定，如果情况发生逆转，会发生什么情况呢？会不会有挤踏事件发生呢？
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