房屋出租一律按“新规”办，事关每一位房东和租客，要留意了

随着城市化的建设，城市可以给人提供更多的就业机会，更大的发展空间，越来越多的人也纷纷涌入城市，想要在城市安家立命。不管在什么时代，房子总能给人增加归属感，在城市买一套属于自己的房子，也是很多人奋斗的动力。

房子对于个人及家庭来说都非常重要，但房子也很珍贵，因为现在的房价越来越高，买房子成为一件非常不容易的事，甚至房地产市场的发展，已经影响到了经济的良性循环。

为了更好地保证人们能够买得起房子，也为了使经济能够稳定发展，近两年来，国家也通过各种宏观调控手段，希望能稳定房价。当然，目前而言这些措施都取得了一定的效果，我国的房子大部分已经进入维稳状态。

住房问题是民生大事，然而买房子对于一个人积蓄的考验非常大，房价再怎么跌落，也总有一部分人买不起房子，想要实现住有所居，除了买房子，租赁房子也是一个不错的选择。在我国的房地产市场中，房屋租赁市场是不可分割的重要组成部分，它的发展状态也是衡量房地产事业健康发展的标准之一。

稳定且健康的租赁市场，可以增加人们的幸福指数，促进经济的良好运行，但在现实情况中，我国的房屋租赁市场也确实存在一些不容忽视的问题，为了维持租赁市场的健康发展，与住房租赁有关的法律法规就需要不断完善。

在这样的背景下，关于房屋出租的各种新规定不断出台，关系到每一位房东以及租客，只有了解到了这些新规定，才能避免一些租房陷阱，保证自己的合法权益。

第一点，关于租房期限的问题

民法典有规定，房东与租客之间所签订的合同，上面的租赁期限不能超过20年，如果超出这个期限，房东是要对租客进行赔偿的。此外，还有一个情况，就是现在的年轻人由于工作不稳定，可能租房的期限也是不定的.

比如说房东与租客之间签了一年的租赁期，但是不到三个月，租客因为实际困难要退租。在租房两押一付的原则下，租客就要面临一定损失。那么为了防止出现这种现象，房东与租客之间签订租赁合同的时候，可以提前把租金的退还约定好。

第二点，设立居住权的房屋不能出租

在最新颁布的民法典中，对于房屋的居住权有详细的规定，并且明确告知，当房屋的居住权被设立时，未经相关许可，是不能对房屋进行出售或出租的。

在房屋具有居住权的前提下，即使子女继承了房子，也不能把这套房子进行出租或者出售。所以对于租客来说，为了避免之后出现不必要的纠纷，在租房的时候，一定要事先检查好所租的房子有没有居住权。

第三点，不允许二次转租

在一些地方，房屋二次转租的现象比较普遍，但是这种现象对房东来说是非常不利的。因为房东把一套房子租给了租客，租客又进行二次转租的话，其过程并没有和房东事先打好招呼，遇到一些意外情况，房东也无法管理。

因此，在民法典中就规定，如果房东发现租客有二次转租的行为，可以立即停止租赁合同，也可以同意转租协议，主动权在房东手里。

第四点，关于房屋租金的问题

房租费是租客在租房过程中的主要花销，在现实中，有时候会遇到房东涨房租费，与房东相比，租客处于被动地位，可能因为事先来不及换房子，只能答应房东涨房租的条件。为了避免这些问题的出现，在最新制定的住房草案中，就规定了房东不能随意增加租金，减少租金，房租费的制定要根据国家标准。

第五点，关于定金的问题

根据相关规定，当租客有违背合同规定的行为时，房东可以拒绝退还租客定金，如果因为租客的原因造成租赁合同无法实施，房东可以要求租客承担两倍的定金。具体的定金数额，房东和租客可以在私下约定，不过，租房的总体定金不能超过租金的20%，超出这个范围的租金并没有效力。

第六点，居住环境不符合要求，可以要求解除合同

所谓的居住环境不符合要求，可以包括以下几种情况：房屋涉及法律纠纷、房子甲醛超标、居住空间不符合标准等情况。遇到这些情况，凭借相关的凭证，终止租房合同，让房东返还押金。

在现在的租房市场上，一些陷阱可能出现得猝不及防，在这些陷阱之下，租客的权益可能会受到损失。对于受损的租客来说，运用法律维权是最好的办法，当然，这个的前提是要熟悉关于租房的法律法规。

总结：

在国家的帮助下，与租赁关系相关的各种法律规定都越来越健全，一方面，这可以切实保护租客的合法权益，另一方面也可以使我国的租赁市场变得更加平稳健康。相信在不断的宏观调控之下，我国的楼市会发展得越来越好。

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