律师在现场，有事您来找。下面是由福建省司法厅、福建省律师协会和我们福建新闻频道联合主办的《律师在现场》。今天来到我们现场的是谢光辉律师。福州电力实验研究院宿舍区是个老旧小区，最近为了加装电梯的事，业主之间出现了矛盾，高层业主为了进出方便希望加装电梯，但是低层业主却又担心安全隐患不同意。这样的矛盾该如何解决呢？业主林女士给我们打来热线（0591-83331234）求助。
记者来到福州市仓山区电力实验研究院宿舍，施工所需的围挡还堆放在小区门口，地面也有电钻钻过的痕迹。林女士的父亲告诉记者，加装电梯他们一直都是不同意的。在双方都还没有协商清楚的情况下，怎么能施工呢？
林先生：
采光通风什么的都是受到影响了。
小区业主：
最大的就是安全隐患。
而高楼层的业主认为，这栋楼已经有三分之二的业主同意加装电梯了，并且福州市城乡规划局也已经通过了审批。
加装电梯的手续都合法合规，
为什么不能施工呢？
在双方争执的过程中，一名骑电动车的业主拿出了一张福州市城乡规划局的建筑设计方案审核，当记者想要仔细看时，这名业主竟骑着电动车走了，其他人再也拿不出任何相关文件。里面到底写了什么内容，记者也没有看清。
记者了解到，这个老旧小区的情况比较复杂，几栋单元楼连在一起，所以房屋本身就有很多问题。业主们认为消防通道、化粪池是所有业主共有，电梯建设会带来麻烦，也引发其他单元业主的不满。
采访过程中，记者想要联系小区业委会成员，但在场的人都没有联系方式。直到采访结束后，才有一名业委会成员露面。
老旧小区加装电梯的流程是什么？
如果有业主不同意加装，
双方又该怎样打破这个僵局呢？
看看今天的律师会怎么说。
现场公益律师 谢光辉：
在申请老旧小区加装电梯的事情上，该走什么法律程序？
首先，应当经装有部分业主建筑面积占三分之二以上、人数在三分之二以上的业主同意，且方案经过全体业主的意见。
其次，应当符合城乡规划、建设施工安全、架构安全等规范标准和要求，向相关部门提交行政申请并通过审批取得建设规划许可证，施工许可证等行政程序。
获得规划许可证是否代表相关部门已经认可规划方案？
首先，办理建设规划许可证、建筑施工许可证必须保证城乡规划、建筑施工、架构安全、消防安全等才能办理相关证件。
如何处理居民的矛盾？
针对业主委员会、业主大会做出的决定，是对全体业主具有约束力的。
针对采光通风、噪音等技术性问题，可以选择实力强、技术精良的单位为小区量身定制加装电梯的方案。
针对加装电梯需要费用支出的问题，选择多渠道的资金来源方式，或者在业委会和业主大会同意的情况下，专项维修资金也可用来加装电梯。
针对加装电梯导致低层房子贬值问题，可以依法予以补偿。仍然无法解决的，可以向法院提起诉讼。
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