以前听过这样一个观点：不做精装的豪宅，都是耍流氓。
同理，不做精装的房子，也是耍流氓。
过去的十多年，房地产行业粗放发展，市场行情好，房子不愁卖。人们希望买到便宜的毛坯房，自己再花钱装修。住的安心。
最近两三年，地价高涨，为了提高房子的售价，精装住宅多了起来。很多楼盘号称装修成本每平米上千元，部分别墅楼盘装修费用更高。
精装是什么？
买过精装房的我，还没有仔细想过这个简单的问题。
带着这个问题，我在卓尔书店看了三本书：
《住宅精细化室内设计》（沈源）、《西方百年室内设计》（左琰），以及《室内设计史》（李砚祖、王春雨）。
精装，是我们的口头语。它有个很专业的名字“室内设计”。
从洞穴居住时期，人类从远古走来，有三分之一的时间在休息或室内。
洞穴壁画，具有审美和美化功能，是最早的室内设计成果。人类已经开始不仅仅是设计“建筑”，而是在设计室内的一切。
室内设计，是一门生活的艺术。室内设计的前身，是室内装饰。
19世纪中期，受过良好教育的中产阶级女性，开始创造和布置他们的家。
直到19世纪晚期，装饰界被男性统领。他们是建筑师、艺术家和家具商中的一员。
在照相技术发明之前，许多室内装饰的记录无法得到保存，这使得室内设计师的地位，不能与艺术家或建筑师同日而语。
20世纪初，出现第一批室内装饰师。越来越多的女性加入到这个行业之中，并成为纽约装饰俱乐部等早期装饰协会的成员。
特别是创办于1919年的包豪斯，成为德国第一家综合性设计学院。1930年，开设室内设计系。
美学运动、杰出的女性设计师，都成为早期室内设计的特色标签。
而在国内，建筑设计在前，室内设计在后。在配合上矛盾冲突重重。在国外，是设计一体化思维。
我们把室内设计，俗称为“硬装”；室内配饰设计，俗称“软装”。真正彰显业主个性化的，还是软装。
国际上的室内环境设计，包括设计师、配饰师、灯光师、园艺师等，行业很细分。而在国内，只有环境艺术设计师一种职业。目前，我国的室内设计从业人员超过100万人。
装修房分哪些类？
国际上的居住产品销售时，基本没有卖毛坯房的。
在韩国，购房人买的都是全装修房。天地墙，厨卫都已经装修好，购房者只要买家具，带行李就能入住。欧洲的多层与高层住宅基本没有毛坯房。
在日本，住宅市场上已经基本没有毛坯房。在防水隔热、换气、环保、智能、安全性与耐用性上有更多新技术应用。
在国内，特别是二线城市、三四线城市，多是毛坯房开盘。毛坯房，是旧的住房制度的一个畸形产物。好的装修设计，为你多考虑“十年”。
我国的商品住宅室内装修产品分为四类：
一是毛坯房。工程主体结构和部分装修工程完工，宣布竣工交付的商品住宅。
二是部分装修的毛坯房。卫生间、厨房经过简单工程装修，其余部分仍需要买房人自行装修，才能居住。
三是菜单式装修的住房。开发商设置若干供选择的装修方案。在业主决定选取具体装修方案之后，由开发商统一装修，再交付给业主的成品住宅。当初我的装修房，就是这一种。
四是一次性精装到位的成品房。
第三与第四种，不需要业主二次装修，统称为精装修的成品住宅。在深圳、北京、上海、广州等地，精装成品住宅，比较普及。特别是在上海，60%以上新开楼盘都是成品住宅。
说到这里，你明白什么是精装修了吧！
买的毛坯房小区，今天隔壁装修吵，明天楼上装修漏水，后天遇到“黄大锤”砸墙。很多小区交房两三年后，还像一个大装修工地。
为什么开发商不愿意做精装修？
首先，我们要明白精装修的定位，是最大限度地满足或适当引领消费者需求，而不是满足所有消费者的最大程度的需求。
在此定位基础上，开发商的室内装修风格都是以中性为主，大众化设计。厨房、卫生间、门、窗套、固定柜和隔断等一次性装修到位，留下窗帘布艺、装饰灯具、活动家具等由业主决定。
一位做了27年建筑工程的总经理告诉我，现在成本最贵的是人工成本。如果开发商让他做外墙贴砖，他会与开发商商量：如果不贴砖，免费送所有的外墙漆。一个工人一天的费用，买好多桶外墙漆。
这个小故事说明，开发商与建筑商从心底是不愿意做装修的。此前，装修成本的60%－70％都在主材费用上，30%－40%的成本在施工、人工与辅料等方面。最近几年，人力成本攀升。
同时，国内有品牌的成品住宅装修公司很少。各大装修公司的施工，大部分依靠手工。在现场施工中，有手工就有误差。落后的施工方式，导致现在装修中出现大量质量问题。
装修质保通常是一两年。过了保修期外，装修的质量谁来保证。这也是开发商观望的原因。
还有税收的问题。一套房子的装修房是10万元，1.2万元上交国家财政。再加上购买材料等重复上税。这是制约精装修住宅发展的代表性问题。为减少购房者税务负担，开发商往往将房款、装修费分开开票。
试着从开发商与购房者两个角度，找到深层次的原因：
一方面，开发商有种惯性思维：他们习惯地认为，买房人对对开发商的装修，肯定不满意；精装修很麻烦，有风险。做精装修，是吃力不讨好的事情。
另一方面，买房人也有种奇怪的思维：开发商的装修，肯定偷工减料了。
我们每个买房人，都是艺术家。每个人都自我感觉良好。总觉得自己设计、自己装修的房子，就是世界上独一无二的。这背后是我们的无知，与我们不相信专业的力量。
这种买卖双方的不信任，加上一些税收等技术问题，最终导致了商品住宅的毛坯化交房。
只有自己装过房子的人，一般很少还愿意自己去装修。住过高品质精装房的人，也绝不会买毛坯房。
未来，除了精装修，你别无选择。
文｜杨光华（地产评论员）
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