买房秘籍大公开！聪明人靠四招选出低价好房

买房是一门大学问，每个人聪明人都会慢慢入门，掌握购房技巧，选到低价好房，毕竟“学不好”，不仅容易影响家庭生活，更直接的会造成欠款损失和法律纠纷，简直得不偿失，所以大家还是赶快来跟小编，学习一下实用的购房技巧吧！

一、摸清银行对房贷的态度

一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分售房者着急，购房者观望，房价一般呈下跌趋势。

二、养房成本提前算仔细

买了房子就需要养房，所以养房成本需要算仔细。买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务，只要使用就需要掏钱，因此，相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。

三、自住型客户“买跌不买涨”

“买跌不买涨”是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键在于同样的房子买的时候付了多少钱。

四、买“预期”才有升值潜力

买房要学会买“预期”，比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区，这些都关系着房屋是否会增值。如果等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了，因此，最好是在政策还未明朗之前买。