链家研究院：未来5

近日，链家研究院发布了国内首份全面的房屋租赁行业报告——《租赁崛起》。

报告显示，中国当前的房屋租赁市场规模大约是1.1万亿，每年的的房屋交易额大概是15万亿，房屋租赁在其中只占到7%的比例。对比美国的今天，它的租金规模已经达到5千亿美金以上，占美国整体的房屋交易规模的50%。由此来看，中国住房租赁市场至少还有3到5倍的增长空间！

对比中美日数据发现：今天中国的住房租赁市场发展还非常的有限。第一，租金规模相对交易规模的占比只有7%；第二，租房人群在城市人群中的分布占比也非常低，当前我国租房人群的比例只有不到20%，跟美国、日本等西方发达国家市场相比还有非常大的差距！旧金山、纽约和日本东京租房人口比例均超过了40%；另外，租金收入比低，欧美成熟市场的租房者通常用40%以上的收入用于租房，而当下的中国这一比例甚至还不到30%。

深圳香蜜湖高档住宅区

北上广深房屋交易额接近6万亿，住房租赁市场却仅有2500亿！

北京的房屋交易额、新房、二手房加起来有1.3万亿，上海、深圳、广州三个城市加起来有4.6万亿，北上广深四个特大城市加起来接近6万亿，占到了全国总规模的40%。而这四个城市住房租赁租金额规模加起来仅2500亿左右，这个比重与成熟的市场相比非常低，属于“供给结构的错配”。

深圳城中村白石洲的农民房

报告还指出，当前我国租赁市场的规模大概在1.1万亿，到2020年，或将达到1.6万亿，2030年预计规模将会超过4万亿！

链家研究院院长杨现领表示，在未来的5到10年内，我国住房租赁市场将会增速非常快！与此同时，租金可能会出现一定的稳定上涨。因此，未来我国的住房租赁市场还会有很大的增长空间！