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装修报价不神秘,为你解读预算那点事,还可领取详细报价清单!

2016-12-28

  在小宅看来,说到装修,就离不开预算报价。


  对于业主来说,跟设计师聊好想法和要求,效果图很令人赏心悦目,对未来充满了憧憬。但是,拿到施工图就开始有点蒙了,好像都能看懂也好像啥也没看懂;等拿到预算,更是一头雾水,大量看不懂的名词充斥其中,也不晓得是干嘛的,可一项项都是实实在在的钱呀。


更不要说传说中的各种预算猫腻和黑幕了,堪称步步惊心。但其实预算并不神秘,一起来看看小宅为你解读的预算那点事吧。


一、预算建立在设计、图纸和材料基础之上


平面布置图


平面布置图


平面布置图


  这里所说的预算,并不是说,装修这套房子打算花多少钱,而是已经和设计师沟通好消费能力和具体的使用要求,完成了相关的图纸设计,也已经在装修公司和建材卖场选择好了所需的材料和设备。

 

  根据这些情况,装修公司会做出一份“装修预算表”,来告诉客户,这次装修需要用哪些材料,采用了哪些工艺,具体产生了哪些费用,并连同施工图纸一起作为合同附件,具有与合同等同的法律效力,对装修双方形成约束


报价单包含内容例一


报价单包含内容例二

 

二、预算的报价方式

 

  市面上主要有“清单式报价”和“项目式报价”两种类别。


  仙桃主流采用“项目式报价”。如下图所示,这是一个半包工程的报价单(项目内容有删减,不完整)。全包工程的报价单在这个基础上还要加上装修公司准备购买的主材的相关信息。



  这种最常见的报价方式。具体可以区分为按流程的(按水电、泥木等施工流程报价),和按间的(按卧室、厨房等具体的房间报价),普遍用的是按间的。

 

这种报价形式的优点是:

相对比较容易懂

工程量必须按照施工图计算

按照国家有关规定,主材允许合理的损耗如地板、乳胶漆5%、管材10%、玻璃不超过18%等等。但辅料和人工费是没有损耗的。


这种报价模式的的常见问题是:

重复收费:比如如同一项开槽,在厨房卫生间里面算一次,在隐蔽工程里面又算一次。

恶意拆项:如拆除墙砖,本来就是拆一次的事情,有的公司就分成拆墙砖一次,拆结合层一次,看起来好像挺正规的,单项价格倒也不贵,加起来可就高了。

不合理计量如砖墙就分一砖墙、1/2砖墙、1/4砖墙,相应的拆除、新砌的造价是明显不一样的,人工费也有区别,有些公司不管这些,一律按照一砖墙来收费,这是不合理的。

 

三、如何判断报价是否有猫腻



  想看懂一份预算表,需要有丰富的经验和专业的监理知识,本次就先从这六个简单的方面给业主们提个醒,预算可以从这几个方面来看是不是有猫腻。


1

---第一步


做预算前,测量要准确,如每个房间的面积、周长、层高、门窗尺寸、吊顶尺寸、橱柜背面尺寸等;

2

---第二步


看材料有没有指定品牌、型号、等级,国内的装修市场鱼龙混杂、材料种类非常的多,相应的猫腻也是非常的大,而且高档进口材料的价格往往也是虚高的厉害,这就要业主根据自己的需要来选择了;

3

---第三步


看工程量计算方法和计量单位。如吊顶是按投影面积还是按展开面积,价格可是不一样的;

4

---第四步


预算要求做到量价分离,第一步我们已经把量算出来了,这一步就是要依据施工图纸来确定工艺流程是不是准确、项目有没有漏报、拆报,辅料价格和人工费价格是不是在合理区间,损耗是不是在国家规定的范围内;

5

---第五步


由于每个公司的管理模式以及工人水平的不同,简单比较人工费是没有意义的,之前分享过人工费的参考价,这个参考价是只是用于参考,看看没太过离谱就行;

6

---第六步


预算并非百分之百准确的,而且装修本身就是个性化很强过程,到实际完工的时候可能会发生很多项的变更,好的预算应该根据实际的情况,在严谨专业的情况下保持一定的灵活性。工程上有句话叫“预算两月就会、精通十年未必”。这些完完全全是依靠长期的实践经验堆出来的,也是特别显水平的地方。

 

四、关于增项



所有的增项归根结底有两种情况:

①漏项少

1、你家明明3个房间,报价时只列了两个房间。

2、你家这三个房间实际铺砖面积100㎡,报价时只写了10㎡。

原因:

1.报价员技术不行算不准,管理人员没责任心不负责。

2、恶性:故意漏项少量以低价骗你签合同。


结果:

1、按实结算合同

即根据清单中的单价和你实际发生的工程量来结算。恭喜你,他们挖好的坑你要跳下去咯(跳完记得上论坛来曝光)。那被“遗漏”一个房间,或者90㎡的铺砖工作,你还是要埋单哦。

2、闭口合同

  即在我们确定方案和材料品牌型号之后,只要没有变更,预算即决算,合同总价包干。

  这种合同中清单报价由装修公司编制,清单编制失误带来的风险由装修公司承担,也就是说上面漏算的东西由装修公司埋单。当然你要做好对方耍无赖而跟他理论的思想准备。


变更

1、签完合同后你灵光一闪改变方案要新砌一堵墙。

2、签完合同后你突然发了财,原来报价用的是杂牌乳胶漆,现在你要用国际顶配环保漆。

 

要素:

1、签完合同后(或清单确认后)

2、你自己要变的(或者装修公司建议而且你同意了的)


结果:

付钱!

对!

不要赖~是应该你付钱!

  

装修为什么会有增项?因为你没弄清楚装修公司半包内容,凡是不在半包清单中的多余装修项目都是需要另外收费的。那么你知道半包都包括哪些项目吗?

  

人工费
材料费


这只是简单的描述,

那这里面包含多少内容呢?

不同报价价格来去那么大,

你知道用的材料区别在哪里吗?

   

小宅从仙桃上百家装修公司中

提取了精华

整理了1份史上超强【报价清单】

给正在装修的你一盏明灯

 

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