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项目设计概况
1#楼砖混结构，条形基础，共6F，总建筑面积2121.28平方米,建筑高度为21.84m。
2#楼，砖混结构，条形基础，共6F，总建筑面积2121.28平方米,建筑高度为21.64m。
3#楼，框剪结构共11F、12F/-4F，总建筑面积12707.77平方米,建筑高度为38.80m、35.80m。
4#楼，框剪结构共15F/-4F，总建筑面积16086.34平方米,建筑高度为47.895m。
5#楼，框剪结构共15F/-4F，总建筑面积17056.02平方米,建筑高度为48.20m。
6#楼，框剪结构共16F、18F，总建筑面积29498.56平方米,建筑高度为50.153m、56.153m。
7#楼，框剪结构共16F、18F，总建筑面积19318.30平方米,建筑高度为50.22m、56.22m。
综合用房框架结构，基础为人工挖孔桩，共3F，总建筑面积3754.84平方米，建筑高度为14.7m。
编制依据
1、施工合同
2、施工图纸
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
4、施工组织设计
工程划分
根据本项目建筑分部特点，将工程划分为1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、综合楼、门岗、地下室等10个子单位工程。
各子单位工程按照下表进行分部、子分部、分项工程划分
序
号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
地
基
与
基
础
1
支护工程（待定）
1
土方回填
2
桩基
1
混凝土灌注桩
3
独立承台基础
1
混凝土独基
4
筏板基础（水池）
1
混凝土筏板基础
5
地下防水
1
防水混凝土
2
卷材防水层
6
混凝土地梁
1
模板
2
钢筋
3
混凝土
4
后浇带混凝土
2
主
体
结
构
1
混凝土结构
1
模板
2
钢筋
3
混凝土
4
现浇结构
2
砌体结构
1
页岩多孔、空心砖砌体、页岩普通砖
3
建筑
装饰
1
地面
1
基层
2
面层
3
贴砖
2
抹灰
1
一般抹灰
3
涂饰
1
水性涂料涂饰
2
溶剂型涂料涂饰
4
细部
1
护栏和扶手制作安装
5
门窗
1
防盗门安装
2
防火门安装
3
门窗玻璃安装
4
木门安装
4
建筑屋面
1
卷材防
水层面
1
保温层
2
找平层
3
卷材防水
4
细部构造
2
刚性防水
1
细石混凝土防水层
2
密封材料嵌缝
瓦面
1
屋面铺装
2
细部构造
5
建筑给水、排水及采暖
1
室内给水系统
1
给水管道及配件安装
5
建筑给水、排水及采暖
1
室内给水系统
2
室内消防体系安装
3
给水设备安装
4
管道防腐
2
室内排水系统
1
室内排水管道及配件安装
2
雨水管道及配件安装
3
室内热水供应系统
1
管道及配件安装
2
辅助设备安装
3
防腐
4
卫生器具安装
1
卫生器具安装
2
卫生器具给水配件安装
3
卫生器具排水配件安装
5
室外给水管网
1
给水管道安装
2
消防水泵接合器及室外消火栓安装
3
管道及井室
6
室外排水管网
1
排水管道安装
2
排水管道与井池
6
建筑电气
1
室外电气
1
成套配电柜、照明配电箱（盘）及控制柜安装
2
电线、电缆导管和线槽敷设
3
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
4
建筑照明通电试运行
5
接地装置安装
2
变配电室
1
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
2
裸母线、封闭母线、插接式母线安装
3
电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设
4
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
5
接地装置安装
6
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
3
供电干线
1
裸母线、封闭母线、插接式母线安装
2
桥架安装和桥架内电缆导线导管和线槽敷设
3
电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设
4
电缆制作、导线边接和线路电气试验
4
电气照明安装
1
照明配电箱安装
2
电线（缆）导管和线缆敷设
3
电缆头制作、导线连接线路电气试验
4
普通灯具安装
5
专用灯具安装
6
插座、开关、风扇安装
7
建筑照明通电试行
6
防雷
及接
地安装
1
接地装置安装
2
避雷引下线和变配电室接地下线敷设
3
建筑等电位连接
4
接闪器安装
上述表格中未涉及到的部分装饰、通风与空调、智能建筑、电梯、及室外工程等分部分项的划分由专业公司按照规范要求划分。
分工工程检验批的划分原则
（1）对材料构件进场验收检验批，以进场时间及材料类型为主要分界线来划分进场检验批次。
（2)对基础、主体以楼层、设计中设置的变形缝（沉降缝、伸缩缝）及施工段（区）、隐检部位为一检验批。
（3）安装工程一般按设计系统或设备组别划分为一个检验批。
（4）对管线安装的验收，以干线系统，隐蔽批次（或区域）为划分单元。
（5）对设备、器具的验收，以楼层、设备间，大型设备单台（或区域）为划分；对电梯、扶梯的验收，以独立运行的台或段划分。
（6）室外工程统一划分为一个检验批；散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。
（7）划分段（区）时充分考虑工艺要求，便于质量控制等基本原则，不留死角、漏项。
（8）检验批划分附表如下
地基与基础工程
分部工程
子分部工程
分项工程
部分
检验批划分
地基与基础
无支护土方
土方开挖
基础
1个检验批
土方回填
基础
1个检验批
地基处理
碎石三合土地基
基础
1个检验批
桩基
混凝土灌注桩钢筋笼
以同型号的桩或砼浇灌批次为1检验批
混凝土灌注桩
以同型号的桩或砼浇灌批次为1检验批
混凝土基础
模板
模板安装
以砼浇筑段为1个检验批
模板拆除
以砼浇筑段为1个检验批
钢筋
钢筋原材料加工
以砼浇筑段为1个检验批
钢筋连接
以砼浇筑段为1个检验批
钢筋安装
以砼浇筑段为1个检验批
混凝土
原材配合比
按砼标号或砼浇筑段划分 1个检验批
混凝土施工
按砼标号或砼浇筑段划分 1个检验批
现浇结构
按砼标号或砼浇筑段划分 1个检验批
砌体
砖砌体
250m3或建筑单体为1个检验批
地下室
模板
模板安装
以施工缝作为划分依据（计划10个检验批）
模板拆除
以施工缝作为划分依据（计划10个检验批）
钢筋
原材料加工
以施工缝作为划分依据（计划10个检验批）
连接、安装
以施工缝作为划分依据（计划10个检验批）
混凝土
原材料配合比
以施工缝作为划分依据（计划10个检验批）
施工
以施工缝作为划分依据（计划10个检验批）
现浇结构
外观质量，尺寸偏差
以施工缝作为划分依据（计划10个检验批）
填充墙砌体
250m3为1个检验批
钢筋砌体
250m3为1个检验批
地下防水
外墙/地面防水层
10个检验批
外墙/地面防水保护层
10个检验批
主体结构
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批划分
主体结构
混凝土结构
模板
模板安装
每层1个检验批
模板拆除
每层1个检验批
钢筋
钢筋原材料加工
每层1个检验批
钢筋连接、安装
每层1个检验批
混凝土
原材砼配合比
按砼标号计1个检验批
混凝土施工
每层1个检验批
现浇结构
每层1个检验批
后浇带
每层1个检验批
砌体结构
填充墙砌体
非标层每层1个，标层2-3层或过250m3一个检验批
配筋砌体
非标层每层1个，标层2-3层一个检验批
装饰装修
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批划分
建筑装
饰装修
楼地面
水泥整体面层（地面）
室外踏步、散水、一层地面各为1检验批，计3个检验批，有塔楼部分底三层不同，每层1个检验批
水泥整体面层（楼面）/防水
楼梯间、卫生间厨房、每三层楼为1个检验批
抹灰
室外一般抹灰
1000㎡或三层为1个检验批
室内一般抹灰
50个自然间（大面积和走廊算30㎡1间）按三层为1检验批
门窗
木、塑料、金属门窗、玻璃安装
按同一品种、类型的每100樘或三层为1检验批
特种门窗（防盗、防火、玻璃门）
按同一品种、类型的每50樘
吊顶
暗龙骨吊顶工程
按同一品种50间（大面积和走廊算30㎡1间）1检验批 如石膏板、木质装饰板、电梯间铝合金吊顶每层为一个自然间
饰面板（砖）
内墙
50个自然间为或每三层为1检验批
涂饰
水性涂料涂饰工程
按500~1000m2为1检验批，按每5层为1个检验批
细部
扶手栏杆制作与安装
一部楼梯或非标层与标层各1个检验批
屋面工程
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批划分（按建筑单体）
建筑屋面
卷材防水屋面
上人（不上）屋面
找平层
1个检验批
保温层
1个检验批
卷材防水层
1个检验批
细部结构
1个检验批
上人屋面多一个地面层
1个检验批
建筑给水、排水及采暖
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批划分
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统
给水管道及配件安装，
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
室内消火栓系统安装，
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
给水设备安装，
负一层为一个系统划分为1个检验批
管道防腐，绝热
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
室内排水系统
排水管道及配件安装，
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
雨水管道及配件安装
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
室内热水系统
管道及配件安装
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
辅助设备安装
负一层为一个系统划分为1个检验批
卫生器具安装
卫生器具安装，
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
卫生器具给水配件安装，
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
卫生器具排水管道安装
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
系统水压试验及调试
整个系统为一个检验批，计1个检验批。
防腐，隔热。
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
室内采暖系统安装
管道及配件安装
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
辅助设备及换热器安装
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
系统水压试验及调试
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
室外给水管网
给水管道安装，
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
消防水泵
整个系统为1个检验批，计1个检验批
接水器及室外消火栓安装，
整个系统为1个检验批，计1个检验批
管沟及井室
整个划分为1个检验批 ，计1个检验批。
建筑电气
子分部工程
子分部工程
分项工程
检验批划分
建筑电气
室外电气
控制柜（屏、台）和动力
整个划分为1个检验批
照明配电箱（盘）及控制柜安装
整个划分为1个检验批
成套配电柜
整个划分为1个检验批
电线，电缆导管和线槽敷设
整个划分为1个检验批
电线、电缆穿管和线槽敷设
整个划分为1个检验批
电缆头制作
整个划分为1个检验批
导线连接和线路电气试验
整个划分为1个检验批
标志灯和庭院路灯安装
整个划分为1个检验批
建筑照明通电试运行
整个划分为1个检验批
接地装置安装
整个划分为1个检验批
电气动力
成套配电柜
1个检验批
控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装
1个检验批
桥架安装和桥架内电缆敷设
1个检验批
电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设
负一层1个，其余每6层1个检验批
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
负一层1个，1个检验批
插座、开关、风扇安装
1个检验批
电气照明安装
成套配电柜、控制柜（屏台）和动力照明配电柜（盘）
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
电线、电缆导管和线槽敷线
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
普通灯具安装
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
插座、开关、风扇安装
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
建筑照明通电试运行
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
防雷及接地安装
接地装置安装
1个检验批
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
1个检验批
建筑物等电位连接
1个检验批
接闪器安装
1个检验批
建筑节能
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批划分
建筑节能
维护系统节能
墙体节能材料
每500～1000m2面积划分为一个检验批，不足500m2也为一个检验批
地面节能
200m2为1个检验批
门窗节能
同一厂家、同一品种、同一类型、同一规格50-100樘为一个检验批，特种门窗50樘为一个检验批
电力系统节能
配电节能、照明节能
标层每3层/1个，非标准层单独为1个检验批
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