任何一座城市都有自己的名片，对于广州而言，天河无疑是最重要的一张名片！
作为城市的会客厅，天河风光无限，目前已经吸引150家总部企业落户，占比全市的1/3。
2018年GDP高达4608亿元，无论是总量还是增速，都以绝对的姿态领衔羊城。
多少人，每天在此奔波忙碌，只想拥有一扇窗，共享这座城市最璀璨的夜晚。
天河缺货最严重的！库存周期不到6个月
但，要想在天河置业一套房，你知道有多难吗？
据广州中原研究发展部数据显示，10月广州可售库存量降至756.17万m²，创近一年新低。
其中，天河缺货最为严重！全区可售库存量仅为16.30万m²，库存消化周期仅剩5.8个月，全市最低！
| 区域 | 库存量-万㎡ | 库存消化周期-月 |
| 天河 | 16.3 | 5.8 |
| 海珠 | 10.79 | 6.1 |
| 黄埔 | 51.77 | 6.1 |
| 荔湾 | 60.44 | 7.8 |
| 越秀 | 4.79 | 8.6 |
| 增城 | 166.2 | 8.9 |
| 南沙 | 118.31 | 9.9 |
| 白云 | 32.11 | 10.2 |
| 全市 | 756.17 | 10.2 |
| 花都 | 107.37 | 15.5 |
| 番禺 | 123.23 | 15.9 |
| 从化 | 64.86 | 17.7 |
更为严峻的是，未来3年内天河供不应求的局面都难以破解。
据统计，自2016年至2019年，仅4年间天河仅供应了3万㎡商住地，除了越秀，中心区最低！
| 区域 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 |
| 白云 | 13.1 | 17.9 | 56.2 | 59.1 |
| 海珠 | 3.1 | 3.5 | — | 4.4 |
| 荔湾 | 13.5 | — | 0.6 | 9.9 |
| 天河 | — | — | — | 3 |
旧改成破解之道！琶洲模式即将重现！
土地市场的空白，进一步加剧了天河供应短缺的局面。
有何破解之道？
旧改！这将是天河楼市最大的源泉！
天河，作为广州城市更新最早开始的地方，猎德、林和西等都堪称改造典范。有了如此良好的开端，天河旧改开展得如火如荼。
据不完全统计，目前天河正在改造或已纳入改造计划的村或联社高达13个，改造面积超过300万平。
如此庞大的旧改土储，除了改善环境促进产业升级，更是将直接为天河提供大量高级别的居住空间！
谈及天河旧改，不得不提的，当属保利！作为广州城市更新的领头羊，目前保利已经参与了天河冼村、小新塘村等多个旧改项目，成绩有目共睹！
其中，记者收到一个好消息：体量高达234万㎡的小新塘旧改项目终于要来了！
其案名定位保利天汇，将推出建面约78万㎡的住宅产品，解渴天河楼市！
别忘了，保利天汇出自央企保利之手，更是直接对标琶洲保利天悦！
无论是城市更新的上半程还是到现在的下半程，保利地产一直与羊城共生共生，其更新的实力，早已有目共睹。
其中，保利打造的琶洲模式，堪称旧村改造范本。
超甲级写字楼、五星级酒店、地铁上盖大型商场、公寓、住宅相互融合，打造产城人融合的综合体，所有人都能在这座“大城”内安居乐业。
也正因此，即便保利天悦已经收官，但其创造的楼市神话依然历历在目。
·2012年首度开盘，两小时内销售额突破10亿元，豪宅盘卖出刚需盘的速度，成为当年广州乃至南中国房地产市场首个10亿级开盘项目。
·接下来每年销售额超40亿元，开盘不足4年便创下240亿元的销售额，引领豪宅市场。
·如今，这个神话还在延续，从开盘的均价2万+/㎡到现在二手房8万+/㎡，涨价足足4倍。而同片区的江山国际，房价涨幅不足3倍，足见差距。
（数据来源：安居客）
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