这些年，在“结婚买房”的压力下，“啃老一族”很是常见，以前觉得养儿防老，现在因为父母房产，子女对簿公堂的事件屡见不鲜。今天小编就来说说房产过户那些事。
我们知道的房产过户方式一般有3种，买卖过户、继承过户、赠与过户。
继承过户，比较好理解，也就是我们传统观点上的直系亲属继承房产，这个最大的好处就是免交契税、个税和增值税，不需要缴纳过户税费。
不过值得注意的是，子女继承过户，如果在过户时间5年之内想要售出房子，则需缴纳20%个人所得税，比如你继承了100万的房产，卖的时候缴纳20万个人所得税。
买卖过户，这个听起来有点“金钱化”，一般过户的房子房产登记满两年以上，就只需交契税和个人所得税。
比如：房产面积在90㎡以下的个税为1%，以上的个税为1.5%。同样以价值100万元的房产计算，契税为3%。
赠与过户，此方式过户给子女时，需要缴纳一大笔费用，包括个人所得税、契税、印花税等，如果非亲属之间还得再交5%的营业税。
这三种方式说明了：如果继承人是名下有房的，买卖过户相对划算，如果没房，就选继承过户。
不过，继2020年《民法典》修改后，对子女继承父母房子有了重新定义，也越来越趋于人性化，一方面对于父母来说，可以提前规划财产分配，另一方面，也规范了子女对父母的赡养问题。
下面我们来看看具体有哪方面改动。
1. 可以选择代位继承，且可扩大继承范围
按照以前的顺位继承方式，一般为配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母等，但为了避免特殊情况，修改后，增加了侄子、外甥等的继承权。
另外，遵从父母的意愿，继承权并非只归于自己的子女或亲人，也可以给予其他组织或个人。
2. 可以反悔且修改遗嘱，增加立遗嘱方式
这几年子女抢房大战我们都有耳闻，《民法典》修改后，对于一些子女较多的家庭，父母在提前立遗嘱的时候，可以根据是否孝顺随时修改遗嘱，且具有法律效力。
此外立遗嘱的方式不再局限于手写，增加了录像、打印遗嘱等方式，不过值得注意的是，打印立遗嘱必须有2个现场见证人。
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