7月2日，中国民宿产业高峰论坛暨中国设计筑美奖2016中国美丽民宿设计大奖启动仪式在浙江浦江举办。
来自国内外从事和研究民宿产业、乡村旅游、区域发展的300多位嘉宾齐聚浦江，共商民宿产业发展大计。
本次论坛上，参见庄主创始人木尧以《庄园化是民宿发展的必然趋势》为题进行了主题演讲。
在木尧看来，中国民宿业蓬勃发展的同时，也出现了诸多怪象乱象。未来单体民宿生存将面临考验，庄园化将成民宿发展必然趋势。
2013年开始，我实地调研了许多民宿，也写了大量关于民宿的文章。但到了今年，我已经不再写了。因为我发现，目前国内民宿的发展已经完全偏离了民宿的本质，呈现出诸多乱象：
1、从业者身份定位模糊。民宿爱好者、设计者、运营者、投资者是截然不同的概念，这些角色无论哪一种都没有错，但许多从业者有意无意把自己的定位搞混了。错误的角色定位直接导致行为的偏离。
2、许多人做的是旅馆客栈，但对外都叫民宿。如何起名是个人的自由，但改名叫民宿并不会让你的经营得以改善，因为骨子里还是做旅馆的思维方式。单单改名就像乞丐发下宏愿：如果有一天我当了皇帝，整条街只准朕一人要饭！
3、随便把一栋老宅改造下，也可以叫民宿。但这只是改变外在的形式，并没有植入民宿的精神内涵。这就如同一位女孩把短发拢成长发，以期挽回男友飘逝的心。
4、脏和乡土不是一个概念。很多农家乐、乡村民宿，给人的感觉就一个字：脏！但他们却认为这是乡土！其实农村不代表脏，周庄、乌镇同样是农村，他们脏吗？
5、很多转型的建筑设计师、室内设计师、园林设计师纷纷来玩民宿。这些人做的民宿设计感十足，这也是目前民宿最吸引眼球的地方。但相对于设计而言，民宿后期的经营更重要。目前公众往往只是关注到了民宿的设计，却忽略了民宿是否盈利、能不能盈利！
6、民宿要突出“民”，但不要动辄就是破木头、碎瓦片、粗麻绳、旧布片、烂陶罐、坏农具。这种先入为主的悲悯情怀，貌似对乡村的尊重，实质上是对乡村的蹂躏！
7、看到一个民宿好，就拼命地去模仿。但自然环境等资源不同，民宿完全不具备模仿性和可复制性。你确定把范冰冰的眼睛挖出来放在你的脸上也会顾盼生姿？
8、很多人关心自己的民宿能挣多少钱，却很少人去反思自己的民宿再过N年，是否会依然值钱？随着岁月的交替，一家逐步贬值的民宿一定是一家糟糕的民宿！主人应该蒙羞！
9、民宿主不考虑运营，而是一味地谈情怀。情怀，如果是纯个人的，在内心深处好好呵护即可。情怀，如果是对外的标榜，那也需要“风来疏竹，风过而竹不留声；雁渡寒潭，雁去而潭不留影”！
10、一味强调主人、过度放大民宿主的作用。任何行业的取胜之道都是人，为何民宿的主人就会是制胜法宝？民宿的取胜应该是区位、生态、环境、人文、设计、营销、社群以及民宿主的合力！
11、盲目跟风单体民宿。民宿的房间少，这个没有错，错的是没有公共活动空间，更勿论室外的休闲、娱乐空间。号称给人提供休闲生活的民宿，连优衣库的试衣间大都没有，这算是什么休闲生活方式？
12、许多民宿主兼职经营民宿。兼职也没有错，但既然没有主人，凭啥让客人出那么高的价格入住？你投入的是“兼职”的心，凭啥让民宿回报你“全职”的收益？
如果是你忍受不住民宿运营的压力，偷偷回到城里喘口气、放松下，那是调节。如果是你忍受不了城区的工作压力，偷偷回到自己的民宿喘口气、放松下，那是调戏。
什么才是真正的民宿？
首先，民宿的“民”，首先是农民，其次是民居、农本、乡土。
那么，既然是农民，势必要还原到土地、农村的生态下；是民居，就不能搞大、洋、怪建筑；是农本，就不能脱离农事劳作、农耕文化。是乡土，就不能脱离田园、野趣、民俗、民风、乡人、村事。
所以，民宿应该是一种生态、一种状态、一种生活，必须有灵魂、有生机、有人味。
其次，民宿应该成为一种载体。这个载体所承载的正是一种张弛有度、收放自如、自由洒脱、独立空间、魅力提升、内心呵护、心灵回归、绿色健康、天人合一的生活方式。
第三，民宿和社区再造紧密相关。关乎民宿健康发展的生态平衡问题、环境治理问题、文化传承问题、社区再造问题，就不仅仅是民宿主的责任，关乎所有参与其中的人。
从这个角度而言，这个产业极具挑战，要高感、文艺、细腻、温情、远见、把控、调配、整合、资本、淡定、热爱。
综合来看，一个好的民宿可以概括为一点：温情不外露，细节自流动。
庄园化将成民宿发展的必然趋势
上个月，日本出台规定：民宿需要设定经营天数180天的上限，而且在居住专区不得经营民宿。这项法案给我们的启示不仅仅是余下的时间怎么办？怎样分摊运营成本？而是让我们思考，民宿的未来到底是怎样的？
2014年底，我曾写过一篇名为《外婆家吴国平为什么敢6000万打造超级民宿？》的文章，被许多媒体转载。
吴国平的野马岭中国村项目引起我浓厚兴趣的，除了资源整合、资本运作、平台运作外，就是打造民宿村。这恰恰是我对民宿的一个基本判断——民宿正在呈庄园化趋势。需要说明的是，庄园化的“庄”指的是村庄，“园”指的是庄园。
目前，许多地方蜂拥出现单体民宿。这类民宿的特点是，投资一般不超过300万，门槛低、复制性强、消费频率不高、顾客忠诚度弱。
如果这些民宿紧邻风景名胜区尚有一席之地，但如果偏离旅游目的地，运营就会出现极大的困难！
因为人是群居的，先天需要人文空间。在如今的生态大移民时代，民宿绝对不能把人从城市受局限的空间，带入到另一个受局限的空间！社会发展的进程，需要打破私人空间，营造更多的公共空间。
从这个角度而言，民宿的未来走向注定是农庄化、村落化、综合化、平台化、社交化，注定是更趋柔和、舒适、恬静、温情、人性、互联。
所以，民宿一定要成为一个综合体！就当前而言，实现途径有两个：依托村落，将村落作为配套的民宿；依托农庄，将农庄作为配套的民宿。
需要特别说明的是，单体民宿需要进化成庄园，但是仅仅一个庄园依然是不够的！任何一个商业体都很难在孤岛上独立生存，必须同外界发生关联，从而建立共生关系，协同发展。
通俗地说，如果外部环境是恶化的，个体想追求生命健康是不可能的。因此，庄园化的民宿一定要融入更大的生态系统！所以，区域旅游、全域旅游才是我们期待的。
作者：老徐
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