赠送面积,靠谱吗？
曾鲁翠律师
不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……这样的广告语随处可见。购房户一听开发商赠送面积，立马就激动起来了，觉得自己占了便宜。购房者立马买买买，心中暗暗窃喜，却不考虑这赠送面积到底是个什么东西，这种“送面积”的房子买着靠谱吗？小编给大家普及下赠送面积这方面的知识。
一、什么是赠送面积？
通俗点讲，赠送面积就是开发商免费送给你的面积。那么开发商能不能送是个问题，送了之后这部分是否计入产权证又是问题。如果开发商扬言赠送面积，在没有抬高市场单价的基础上，该部分赠送面积又是记入房产证的，那就真的是天上掉馅饼了，这等好事还不赶紧去捡。但是现实状况会真的如此美好么？呵呵！一切尽在不言中。目前开发商所谓的赠送的面积都是不计入产权证的面积，那么这些到底是怎么回事呢？我们来剖析一下。
二、赠送面积的来源
（一）现实状况中，开发商赠送的面积的名义就是送飘窗、送阳台、送地下室等等，根据2014年7月1日起实施的《建筑工程建筑面积计算规范》，有些面积原本就是你的。
分享一下新规范明确的这些面积的计算范围。
因此，开发商所说的赠送面积本身就是你自己的或是法律规定本身就不计算面积的，所以根本不存在赠送一说。这仅仅只是开发商用于宣传的一个噱头，所以购房户在购买之前应该了解清楚。
（二）还有一种赠送面积的方式就是开发商非法所得。比如：
1.开发商利用建筑面积计算方法的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，再将挪来的面积赠送给买房者。
2.违建面积 。部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
3.侵犯共有面积 。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
三、赠送面积存在的隐患
如果真的是小编在上面所谈的，该赠送面积是开发商给购房户的阳光普照，人人有份，又计入产权证，那并不存在隐患一说，此时购房户应该对开发商心存感恩，毕竟此时开发商真的是一个大大好人。但是如果是非法所得的面积，那么购房户就应该小心了，应该多留个心眼。实践当中操作的最多的就是开发商擅自变更规划设计违法搭建增加面积，从而将面积赠送给购房户，购房户还暗暗自喜 ，殊不知，此刻开发商已经将风险转嫁给了购房户。
依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，如果开发商擅自变更设计，受处罚的是开发商。但是实践中，开发商的操作均是利用购房户的名义利用该部分违规面积，从而将风险转嫁到购房户身上，最后，如果购房户将该部分违规面积进行改造利用，受处罚的就说购房户自己。
所以，购房户在面对赠送面积之时，应该谨慎对待。
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