提问：房姐好，刚需首付50万，成都大面片区二手房值得入手吗，还是主城区二手房。感觉大面价格有点虚高。
回答：你好，大面已经过气了，现在价格已经涨高了。
成都投资注意不要去看天府新区，怡心湖，金沙城，九江，温江，大面，三圣乡，这些地方没前途。
投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，请教一下，凤岗大运城邦和名流印象的房子单价多少值得入手？据说深圳地铁10号线会在大运城邦有一站，消息靠谱吗？
回答：10号线东莞延长线落地周期很长，从深圳到东莞通勤时间最长一个小时，外延出去的土地不算稀缺，可以投资的标的越多，涨幅越慢。 东莞的房子跑不赢深圳大盘。 如果有能开发深圳房票，建议优先入手深圳。东莞虽然是环深城市中最适合投资的，你看到的是你的机会，但更重要的是市场的机会和未来更有购买力的人他们的选择。 凤岗现在是一些买不起深圳的本地人和小老板在买，城市化程度和前景是有限的。只能优中选优。
提问：睿智的房姐，我生活在小县城，销售月均5000左右，老公县城有一套不能办证婚前个人名义的还在贷款的房。娘家哥学历高在武汉二环内有一套单位福利房最近又准备入手江璟城的学区房，感觉人生差距越来越大。我大专已落户武汉，一直想投资在武汉买房，但是子弹不多。个人15万左右，女同事也想离婚以个人名义和我一起JLH在武汉买房，这样总共首付40万左右，两人共月供4000左右，压力就觉得还好。但是她无武汉户口，或者和未婚有武汉户口的表姐一起通过JLH买房，老公妈年龄大无资格或者是以娘家爸妈的名义买一套非限购便宜点儿的。两房的阳逻金茂悦还有二手联投汉口郡或者沈阳市的房产目前看来哪个更适合投资呢？
回答：你好，不建议和朋友合伙买房，优先用你自己的房票买沈阳吧，二手房租出去，月供压力会小很多。 实在要买，可以在主城区挑地铁沿线次新盘，二手房分割出租。 互相信任排第一 杠杆上足排第二 纸质合同排第三 控制租客排第四 精华主题里有合伙买房手册，先学习下。
提问：美丽智慧的房姐，烟台牟平区养马岛对面单价8000的可取吗？单价很低，上升空间大，离主城莱山区不远，而且未来烟台通地铁，养马岛对面不可能不留开口。就是担心烟台这个三线城市会不会人口逐渐流失呢？
回答：山东是经济第三大省，传统制造业和进出口都不弱，人口出生率也比较乐观。但房产投资已经进入下半场，全国普涨的行情结束了，随着人口和资金持续向大都会聚集，中小城市的房产只是商品房，缺少真正的投资价值了。 烟台前景不如济南。
提问：房姐您好！新人小白首问，目前在上海工作，但是没有上海户口或房票（还需要3年）。国内有sfsd资格，手里有150w，月入工资9万多，觉得还是买房比较保值财富，所以向您请教如何操作？目前几个想法是： 1）因为老婆是天津人，在天津贷款购入500w左右房子，长期自住用（岳父母、孩子），岳父母家老破小租出去。目前主看河西三居（梅江、下瓦房等片区） 2）着手落户深圳（本人江苏户口），之后在深圳上车，不过担心异地操作会不方便 3）手里现金继续理财，等着上海房票3年后再在上海买（这个我觉得是最差的选项） 小白第一套房没什么经验，请多多指教，非常感谢！
回答：你好，工作在上海，优先考虑上海。 社保破限购太慢了。 其次是深圳，落户简单。 天津如果暂时没有学区需求，不建议把sfsd用在天津，处女贷用在一线城市才能利益最大化。
提问：新人首问:房姐，您看好宁波未来房价的上涨潜力吗？目前您觉得有什么性价比较高的楼盘或小区推荐吗？谢谢！
回答：你好，宁波如果是自住，买套4房一步到位是可以的。 投资则处于适合与不适合的分界。 如果是省内第一把交椅杭州，宁波是老二，所以略存疑。 主场宁波 原则是在低价区淘笋。 单价相同，更建议买二线省会城市。武汉 重庆 郑州 成都 沈阳 都是更好的选择。
提问：我在吴家山上班，想在汉口买房，先自己住（女），以后父母住，目前面临几个选择，1，福星城北区二手房99平方，185－190万，满2年。2，顶琇国际城二手房91平方，180万，不满2年。3，天梨豪园二手房128平方，205万，满2年。4，美好香域花境新房。5，长港路老房子二手房。 请问您觉得哪个好。 另外，已经抵押的二手房可以买吗？卖家说拿首付还抵押可行吗？谢谢！
回答：优先顶琇，次选福星，福星单价控制在1.7以内。
1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。 建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。
2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。
3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。
提问：美丽的房姐姐你好 我是那个社保还差4个月的朋友 今天去看了一下汉阳普天居贤院的二手房 132平4楼 价钱是155万 楼梯房 请问一下 这里是不是还建房 另外投资加自住合适吗 如果说是商品房，自住怎么样，房子出厂2003年 请问还有那些性价比超高的楼盘 麻烦请推荐一下 生活半圈在汉阳和硚口区这边 打算首付65万左右谢谢
回答：买这么老的房子等拆迁吗？ 自住和投资都不合适，属于房产生物链的最底端。 子弹65新盘关系四新之光，国博新城。 二手房关注招商公园，南国，卧龙墨水湖边，自住沿着墨水湖淘次新笋盘。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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