尊敬的杨老师您好！
2006年6月，我从华中科技大学本科毕业到昆山工业园工作，因为想继续深造，下班闲暇都忙着考研，当时单位有装备齐全现代化的宿舍和食堂，虽然工资低，但也衣食无忧。期间单位不远有新小区开盘，总价三十万的两房，首付几万块就好了，当时有同事买，我也心动想买一套出租，找爸妈要钱，被父母批评女孩子，不用买房，让我安心工作好好准备考研。
2006年底春节前，离职来上海，全心准备考研，户口没能迁到上海。当时我租住在五角场，期间偶尔听到万科四季1成首付，某某小区十万住新房等各种广告和宣传，些许有些心动，但我是好孩子，潜心考研，两耳不闻窗外事（哭），大好的机会就这样错过了。后来我全日制研究生没考上理想的专业，因为不愿委屈调剂不喜欢的专业，所以继续工作，再后来考了复旦的在职研究生且顺利毕业，都是题外话啦。
2008年，老公研究生毕业来上海工作，落上海户口。他单位有七十几平一室一厅配备齐全的宿舍，关键不用付租金，他压根儿不用担心住处，没有租房的困扰，而且理工男一天到晚想着写论文拼事业，所以他根本没想过买房的事。
2009年，我们计划着结婚，两个人散步的时候会开始对路过的小区点评了，偶尔碰上新楼盘样板房，也会去溜达溜达。当然关注的也都是刚需屌丝盘。
盛世宝邸，某个周末早晨外出跑步，刚好路过，看到人头攒动，好奇的老公和我两身运动装跟着混进去了，看了89平小三房的样板房，被我们嫌弃太小，就这么路过了；
保利叶上海，两个人蹬着自行车跑去顾村看样板房，销售态度异常的好，我们做好了各项登记，房型图也给家里主要亲戚过目敲定，就等开盘过来摇号选房了，清楚的记得是90万89平小三房，还有额外的面积送，可是开盘当天意外的开始下雨，因为这个小区我上班不方便，老公有宿舍住着，本来意志就不很坚定的两个人觉得这是上天给我们的指示，直接给销售打电话说不去了，又一次擦肩。
香逸湾，样板房看过了，工地跑了几次，还是因为不上心，错过了开盘，等到后来再去的时候，就只剩下2楼的三房总价128万，不记得什么原因，总之最后不是因为钱，反正没买就对了。
金地未未来，当时我单位在浦东，住在五角场，班车每天经过这个楼盘的在建工地，工地周围都是农田，用惨不忍睹来形容一点不假，后来听同事说卖1万3一平好像，我也有点心动，因为我上班会很方便，老公开车的话也会很方便，但是当时没买车，而且我没上海户口，说话没底气，被老公敷衍几次也就打消了念头。
时间也跟着我们溜达着一天天过去了。话说我也是被称为上得厅堂下得厨房的，一路读书都有好多人追，也有很多上海同事给介绍对象，但是不知道怎么就看上了现在的校友老公，缘分就是这么奇妙。而且我那开明大义明事理的父母，认为只要老公人好，对我好，不买房子也可以结婚过日子，然后，然后，然后我们就裸婚了，宿舍做了婚房。婚后最初计划是先买房再要小孩，所以一直避孕。
2010年四季度，结婚已经一年多了，在河南农村的婆婆隔三差五电话关心我的身体健康，加上有要好的同事为不孕不育烦恼，搞得我也经常神经兮兮的担心自己会不孕，后来就没避孕了，然后就很自然的怀孕了，预产期11年6月。
因为老公户口还挂在单位集体户，他不想孩子出生也挂在集体户，自个儿开始跑出去看房了（孩子还是比我重要，再哭）。期间，有好心的上海同事提醒，说小孩上小学最好是出生挂户口，但是从小到大优等生过来的两个人，压根儿就没往学区房这个概念上多想，只想着小孩不要挂集体户口就行，现在思前想后也搞不明白当时为什么会那么愚钝，或许是曲解了同事的出生挂户口，理解成了出生挂常住户口？
2011年3月，春节过完，肚子也一天天大起来。我父母给了十几万嫁妆钱，再找我亲戚借了点，加上我们的存款，凑出50万左右准备做首付。公公婆婆因为是农村，从我们结婚到买房，我没开口提过任何要求，而且他们也觉得自己儿子“很优秀“，也没主动给过，老公是国企福利好，到手工资低，所以存款也很少，整体上可以说首付都是我凑的，虽然如此，后面选房的时候我也没有主动优势，没户口没底气啊！
因为我是外企，预期以后会跳槽，故工作地点不能作为买房参考；而老公是国企，计划待一辈子，国企请假会比较方便，压力也不会很大，以后照顾小孩和家里比较好，所以选房的范围都是优先考虑老公工作方便（好希望我和老公调一下，他外企我国企）。
挑来选去选中一套宝山通河板块97年的小三房顶楼没阁楼没电梯，售后公房，总价130万。主要因为老公上班方便，而且我恰好公司班车在旁边有站头，附近的宝山万达也有点升值期望，另外两个人不怕吃苦的精神再此发挥作用，完全无惧六楼没电梯的各种可怕后果，也没有硬伤房概念，加上中介诱导，毅然决然的就签约了。
几经周折，和房东斗智斗勇，最后如期拿到房子，赶在小孩出生后两周拿到产证去报了户口，再后来慢慢装修，正常入住略去不表。其实按照当时我们的首付和收入，完全可以增加预算到200万，但是年纪轻不敢多贷款，后悔的话就不多说了！
2012年2月，春节期间，我湖北老家小县城房地产如火如荼，亲戚08年800块一平买的房子涨价到三千多单价，父母有点动心要买房，他们手里还有点积蓄，我也很孝顺希望父母能改善下居住条件住个好点的电梯房，老公也因为略微觉得对我有些许亏欠，也同意掏点钱，和我父母各凑了凑，30万买了套128平的期房电梯三房，到今天单价才涨了五百每平方左右。2013年交房，目前还未装修入住，算是套上了，这套房还是计划留着给我父母自住养老，等我们置换搞定再抽时间帮父母装修下。
2013年5月，老公吵吵着买车，男人都喜欢车，其实客观来讲，当时车并非刚需，我上下班有公司班车开到小区门口，老公单程自行车也就二十分钟。当时我虽然些许开始知道学区房的重要，真心希望能先搞定学区房再买车，但是还没意识到学区房按年限排队这个要求，加上老公软磨硬泡，最后还是花15万买了车（4S有活动，免息贷了一点儿款，一年后还清），用我的户口上了个外牌（再次失策，追悔面壁思过三分钟），就不展开多讲了。
2014年，此时我已经很明确要买二套或者置换学区房的目标计划，但是因为各种家务琐事，我工作跳槽，老公生病住院，父亲意外受伤住院，家里外婆去世，小孩幼儿园适应期，总之这一年没有出去看一套房子，也没有把我们的房子挂出去，收获是把上海各行政区的教育资源大致做了个了解，目标选择虹口或者杨浦的学区房。
2015年3月，春节过完，考虑到小孩2017年幼升小，而且各知名小学对户口年限的要求越来越严，我们所有周末都开始用来出去看房，计划换个杨浦或者虹口的学区房。一直看到5月，还是由于胆子小不敢多贷款，预算一直紧巴巴的放在350到400万左右，能买的房子总是各种不满意，要么朝西，要么老公房小区破烂，要么2楼光线差，断断续续中，我们也把自己的房子在中介挂了出去，之后各大中介抱着西瓜葡萄拿着现金登门拜访要求签独家，各种斗智斗勇，苦不堪言。
当时我们按照小区均价挂了210万，没考虑顶楼折扣。虽然如此，因为我们是小区唯一在卖的双南一北小三房，各个中介都争相拜访，也带了一些客户过来看房，但是愿意买的都砍价到190万左右。这里要反省下我们不够果敢，没有大局意识，死死咬着200万不放。
如果当时185或者190万卖掉就会是完全不一样的故事了，但是痛心的就是世间没有那么多如果。时间晃晃悠悠的就到了年底，我们房子还没卖出去，看中的房子价格却已经涨到无法入目。两个人也被折磨得精疲力竭，工作生活紊乱，各种心力憔悴。
2015年10月，老公唯一的弟弟即将三十，却还没有对象。说条件也是硕士毕业，在河南郑州数一数二的医院当医生，皮肤白净长相中等身高173，除了老家是农村和没房没车，其他条件也还算OK吧，公公婆婆认为大儿子娶了外地媳妇，小儿子最好娶河南本地媳妇按照当地习俗来，农村出身没法改，但是房子可以买，就开始动员亲戚朋友给小儿子凑首付买房，由于弟弟的医生工作给家里亲戚朋友帮忙不少，最后很容易凑了二十万首付，在郑州买了套88平南北通两房期房，总价七十多万。
因为家里都知道我们在换学区房，所以我们支持的也不多，其实我很想支持多给点首付，让弟弟买个120平的三房会更好，无奈弟弟一个人贷款额度有限，而且公公婆婆都是农村的，虽然公公是退休教师，退休金或许可以帮忙弟弟还，但是也很有限，无奈只能放弃。现在弟弟仍然单身，但是房子涨价不少，稍许安慰。
2015年12月，有买家出价205万买我们的房子，但是要求三个月付首付，无缘放弃；春节后，我们随行就市涨价到240万，有买家愿意出价到215万，但是因为买家是无工作的大叔，些许担心交易流程，同样放弃。
伴随着交易中心各种爆满排队的新闻，来看房谈价的人也开始井喷，2月的最后一周，同时好几家出价要买，有225，229，也有240，略加思虑，还是选了240的买家，各种手续跑下来也只能安排到4月中旬过户，而此时同样房子的挂牌价已经过了300万，本着契约精神，也想给自己攒点人品，而且回想过去一年卖不掉的艰辛历程，确实有些后怕，没跳价也没为难下家，各个流程走下来还算顺利。
目前我们是爸爸和儿子都是上海户口，妈妈是外地户口。本来计划今年我居转户成功，回头幼升小排队时候会更有优势，但是由于各种原因，我要推迟一年到2017年4月才能重新提交材料申请居转户。
在如今学区房入学要求越来越严格的背景下，杨浦我们已经不敢考虑了，而且就算在虹口，最迟我们也要在2017年3月30日之前拿到产证迁入户口才能在二梯队的小学排上队保底。这样算来，我居转户暂时就没有任何意义了。我们的学区房计划也只能相应调整，按照两户口不满一年来搜寻目标学区，而且要全力以赴为考民办小学做准备。
从2016年2月底收下家定金到今天，中间我们也陆陆续续出去看了些房子，有二手也有一手，预算也从最初的400万调到500万，一步一步到600万甚至700万。因为老公单位领导照顾，目前又帮忙安排了住处，所以没有租房的困扰，但是小孩2017年要上小学，虽然计划考民办小学，但是总归要有个非菜小的公办保底，另外我们和下家约定款清4个月迁户口，就意味着国庆前户口要迁走，如果不能如期买好房子，只能先暂时迁入社区公共户或者挂在朋友家里，也很麻烦且令人苦恼。
这次置换完成后，如果居住条件不够理想，估计五年后还会折腾一番，说不准还会要个二胎。但是家里老人应该不会过来同住。目前我们计划买两套，首套550万纯商贷非学区自住（最好虹口足球场附近，老公和我上班都方便，小孩虹口读书也方便接送），二套150万纯公积金非热门二梯队学区房出租挂户口，也算以防万一老人要来上海居住不至于太窘迫。也有朋友建议我们直接买一套总价高点的可以住的次新学区房，但是近期上海学区房政策不确定性比较大，这个方案我们也持谨慎态度。
通过学习杨老师的文章和各种信息的了解，我们觉得上海长期看涨，但是目前阶段性的价格还是虚高，肯定不是入市的好时机，可能到四季度或者明年一季度会稍许好一些，很想摒几个月再出手，但时间不等人，也担心市场不如我们预期发展，出现更严峻的后果而影响小孩入学。
目前都在煎熬和担忧中度过，白发都长出了几根，真的后悔没有早一年知道杨老师！ 这里还是想麻烦杨老师能给指导一下我们的购房策略及板块选择等等，衷心希望能得到扬老师的指点和建议，先跪谢！
老杨点评：
这位网友，买过一套、卖过一套，现在无房，属于购房族中的菜鸟级。但上述故事，写得惊心动魄、纠结不堪、荡气回肠。理科女生，作文也不赖。哈哈。
凡事有利有弊，比如国企事业单位，福利好，有宿舍，没有压力，也就没动力积极看房买房，反而损失了机会成本和很多潜在财富。
第一套房买得晚了，是失策。更大的失误则是2015年没有完成置换！卖房拖了近一年，错过很好的换房时机。再买新房，成本大增。
关于购房建议：2017年幼升小，今年年底或明年年初就得买学区房。购房时机不算好，建议可先买套小的学区房。明年底前后，购房时机会好些，届时再根据市场变化买套大些的自住房。
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