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昨天吴江土拍！
最高楼面价 10707元/平，溢价率 379%，
拍出的3块住宅，有2块楼面价过万！
重点是地理位置
两块过万地块都在吴江区黎里镇！
在苏州与浙江省的交界区域 !!
所以你还有什么不能接受苏州市区的价格 !!!
自从房价涨起来以后
朋友圈问最多的就是100万能在苏州哪买房？
实在看不下去了，就甩张地图过去
朋友，你醒醒吧！
总价150万在苏州买房都是难上加难了！
对于刚需购房者来说，总价才是王道！
有的楼盘单价低，但是架不住户型大啊
所以买不起!
有些楼盘单价有点吃紧，但是面积小啊
吭吭哧哧还能买得起!
所以认清苏州各区房价总价情况
能帮购房者省去很多的精力
苏州各热门板块总价段
苏州的富人区还是围绕城区主城向旁边扩散，狮山、湖东等。偏改善的集中在尹山湖、石湖、青剑湖，最后刚需房源散落在城市边缘。
总价150万元以下
如今苏州总价150万以下的楼盘已经所剩无几。目前这些楼盘主要都是分部在相城黄埭、北桥，吴中甪直，吴江城南、运东等区域。
这部分楼盘普遍价格较低，小户型也不少，所以总价非常刚需。
总价150-200万
150-200万是目前苏州楼市成交的主流房价，这部分楼盘分部范围也最大，普遍集中在高铁新城、活力岛、北新区、木渎、太湖新城等板块。
这些板块普遍属于发展中的高热度板块，未来升值潜力巨大，房源较为充足，户型产品也非常广泛。
总价200-300万
总价200-300万的房源，主要分布在发展较为成熟的石湖越溪、尹山湖独墅湖、青剑湖板块。
这些板块地段距离市区、园区近，生态环境也不错，是中端改善型购房者普遍的选择。
总价300万以上
总价300万以上的楼盘，都是些大家耳熟能详的中高端项目。他们主要集中在园区湖东、姑苏市区、新区狮山板块以及吴中主城区。
这些地段土地资源稀缺，房源紧俏，所售产品都是大户型、洋房、别墅等为主，房价自然是越来越高。
总价150万以下的房源
我们以70-90平房子为例
既能做小3房也能做大2房
看看苏州还有哪些总价150万以下的房源
姑苏区
作为古城区核心，姑苏区寸金寸土，多是老小区和别墅区。满足总价150万、住宅、面积在70-90平之间，一个字：
大写的无！
园区
园区作为苏州房价的领头羊，一直走在市场的前端。大家均价1万的时候，园区2万；大家终于均价2万了，园区直接蹦到3万多每平。
就是这么傲娇。
所以满足总价150万、住宅、面积在70-90平之间，依旧一个字：
更大写的无！
高新区
高新区房价最高的地方就是狮山版块了，某种程度上可以和园区相比肩，当然这个版块没有150万以下的新房。
剩下几个版块，科技城、浒墅关版块还有房源，这两个区域经过去年的大幅增长，房价也不低了！并且这两个版块各有特色，潜力很大！
楼盘
板块
总价
面积
万科遇见山
科技城
149万
洋房88平
中吴红玺御园
浒关
117万
小高层78平
景山玫瑰园
何山路
142万起
洋房75平起
绿地中央广场
科技城
135万
高层90平
苏高新熙庭
横塘
146万
小高层89平
弘阳上水
浒关
137万起
高层86平
金辉浅湾雅苑
浒关
138万起
小高层89平
正荣悦岚山
北新区
106万起
高层82-93平
吴中区
吴中区这两年像一个城市新贵一样，噌噌噌就起来了，以尹山湖为例。整体也比较均匀。尹山湖、石湖越溪、木渎价格差别不是特别大。
太湖区域因为配套和交通问题，价格略低。
楼盘
板块
总价
面积
景瑞御江山
石湖越溪
136万起
高层91平
中海双湾锦园
尹山湖
156万起
高层78平
万业湖墅金典
尹山湖
139万
高层82平
万科城
木渎
150万起
高层91平起
澳海胥江湾
胥口
116万起
小高层83平起
南山维拉
甪直
139万
高层93平
大成郡
木渎
133万起
高层89平
华丽家族太湖汇景
太湖
141万起
高层94平起
海星生活广场
吴中商城
136万起
高层85、89平
苏州御玲珑
环太湖板块
112万起
70年公寓70平
诚河新旅城
木渎
153万
高层85平
苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓
太湖
64万起
70年公寓40-95平
尼盛滨江城
木渎
119万起
高层85、88、89平
丰谷景园
太湖
71万起
高层86平
泓润新城华府
甪直
108万起
高层83、90平
阳光城丽景湾
甪直
117万起
高层90平起
相城区
相城区这些年的发展有目共睹，之前被称为苏州的乡下，不过现在也在逐步逆袭，未来的相城很有可能高攀不起了。目前发展比较好的板块有活力岛和高铁新城。
楼盘
板块
总价
面积
佳兆业君汇
活力岛
137万起
高层86平
万宇名都花园
相城大道
154万起
高层91平
嘉境天成
陆慕
151万
高层89平
中海珑湾
高铁新城
125万起
高层78-128平
万科北宸之光
活力岛
155万
高层89平
环秀湖花园
高铁新城
151万起
高层89平
彩叠湾
黄埭
103万起
高层86平
东渡湖韵青城花园
黄埭
88万起
高层88、89、95、平
普禧观澜
黄埭
117万起
高层90平
华园丽都阳光
黄埭
87万起
洋房76、77、89、86平
卓兴澜庭
高铁新城
131万起
高层90平
吴江区
凭借这立体交通网络的构建，吴江房价突出重围，不过还是比苏州城区价格低很多。靠近吴江中心太湖新城的房源价格略贵，剩下的一些乡镇新房源不是特别多。
楼盘
板块
总价
面积
万科碧桂园
松陵镇
135万
高层90平
海亮长桥府
松陵镇
147万起
高层95平
湾上风华
松陵镇
150万
高层95平
景瑞东环之歌
松陵镇
127万起
85平三房、88平三房、95平四房
伟业迎春城橙家
松陵镇
152万起
洋房95平
新城红树湾
松陵镇
110万起
高层85平
万科公园里
松陵镇
130万起
高层93平
新城招商香溪源
松陵镇
119万起
高层88、93、108平
立新苏杭之星
盛泽镇
90万
高层90平
立新印象嘉园
平望镇
65万起
高层81平
亨通吴越锦绣
盛泽镇
63万起
高层89、107、115、118平
苏高新地产天城花园
松陵镇
94万起
高层85平
香悦水岸
芦墟镇
52万起
52-107平
嘉乐城
盛泽镇
85万起
高层93-126平
立新漾滨春天
盛泽镇
62万起
80平、83平
（数据来源房天下 指南综合发布）
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