很多人问我，到底什么才是一个好小区，其实听到这个问题的时候，刚开始我是懵了一下。很多脑子里反映出来的几个项目，后来咀嚼了一下，大概只能评价为好看的小区
我一直有一个定义，说一个真正好的小区，是让你在下班后，辛苦的做晚饭吃好饭洗好碗之后，依然会决定下楼去逛个十分钟二十分钟的。
作为销售作为最后闭环房地产开发，开发商更愿意做好看的即时景观，仅仅要求客户在参观的时候感觉一百分，但是未来真正使用的时候的场景没人会上心
这样的范例太多太多
比如我们巨爱做的社区水景，在样板房或者交房的时候那个好看美丽
但是大部分的水景，在交付后一年的场景，大概就是这样的
理由也很简单，这样的内循环水系，一天的电费就要500-1000元，还不算维护的费用，对于大部分物业费都在2块钱以下的小区，不是可能花成本来维护水景的
而当初我们投了那么多钱做的水景，就是为了销售和交房时候大家热闹以下么？
比如我们热爱的树阵排布，很多项目喜欢用森林公园这样的词汇形容自己的小区，但是如果对于树木未来……
很多时候是这样的
一天可能连1个小时的阳光都晒不到，那么树木的排布的意义是什么，难道希望未来每天都靠给植被打点滴么
这里变成不咋地的绿化+业主没办法使用的空间，这样真的是开发商的初衷？原原本本把空间还给客户是不是更加合理
还有这样的绿化
植被是植被，硬地是硬地，把人和景观完全独立，这样的仪式感真的是业主所希望的么
大量的细节最后被当成细枝末节被忽略，但是对于业主来说，内心都是一百万只草泥马
比如
社区里的座椅在夏天会变成63°，这真的是给业主用的座椅么
比如
这样的地下通道到处都有，但是你考虑过推着电瓶车的用户，能在拐弯处拐过去么
比如
很多项目说有钱人喜欢玻璃幕墙，但是有钱人也要晒被子啊，这张图就是上海经典的玻璃幕墙项目，最后业主都开始这样晒被子
最后一张
几乎大量的小区都有，真心不知道当初规划一个坡道为什么这么难
太多这样的细节
为什么会出现这样的情况，其实并非是不愿意花钱不愿意投入，那些水景也好植被也好当初的投入都很大，无非是项目一切以销售为目的，所以只追求好看，只追求客户在买房和交房的时候心情是愉悦的
这样的利益驱动导致了各种规划的言不由衷
这不是利益问题，不是时间问题，不是成本问题，归根到底就是心态问题
真正的研发，需要听市场的声音，并非集团内的市场部，而是市面上那么多客户他们真正需要的产品到底是什么
一套房子使用起来五六年，如果不好用，多半内心会各种浮躁
今天和大家分享的，是一个真心好用的项目规划，而能够有这样的规划落地，也是因为当初的心态和别人不太一样
先和大家聊项目
是的，如果你一直看卢俊账号，昨天我那篇（这群疯子用机械停车做出今年最屌的样板房）点蓝字就可以看，其实就是这个项目。
这个项目让我感动的，除了最酷炫的样板房，还有他对景观的态度。看似普通的项目一般的规划，因为他本来就不是一个好看的项目，而是一个真正好用的项目
和大家分析下一些细节
把一些本来采光就是很充分的室外空间全部还给用户
各位要清楚一个原则，一个地块内，会有一些地方采光效果不是非常好
在这里种植大量的植被是一种浪费，而武汉绿地将这一块面积拿出来，全部还给了客户
做成了用户运动健康的区域
这么一些区域，根据客群划分为三类
针对年轻人
网球场、羽毛球场、篮球场
还有一个人性的地方
是不是很人性化
还有一点，绿地武汉非常强调区域的融合性，并非一个地方只属于专门的一类人
所以你会看到
在羽毛球场上
然后针对儿童，武汉绿地单独划分的一个区域作为有游乐区
稍微大一点的小孩
细心的你可能也看出，儿童有乐趣边上也设置了座椅，可以让家长坐着等小孩，边上还有插座，真心可以让小孩放心玩耍
另外，武汉绿地还为养宠物一组预留了空间
以上说的是外围的景观规划处理
而社区内部，空间最大的部分的景观，用来最大程度呈现邻里关系
这一块的景观呈现依然不是在于贵，而是非常的实用
这样的景观才会是有人气的景观
而且一样的，空间被细致的定位成各个年龄段都能使用的空间
可以用来当做棋牌室
也可以用来临时办公
这些概念也不是说说的
对应的区域都设置了插座和WIFI
另外，项目和商业结合的部分的绿化
以上说的都是一些面上的概念，绿地武汉的理想家体系内，还有几个细节值得强调
第一，户外有这样一个公共活动区
别墅也好，花园洋房也好，你想要在小区里或者家里大型的烧烤几乎是不可能的，因为你不能准备庞大的设备，另外你还会接受邻居的投诉
而在这里则变成可能，因为公共空间处设置了这样的空间，而且位于小区的端头处，没有任何的干扰
第二，我想说的是，任何一个小区，在夜间都是这样的模式
这其实和社区高不高端没有关系，因为大面积的开灯真的没有必要，高昂的成本也不是所有的物业公司可以承担的
但是夜间依然有人跑步的需要
武汉绿地在这一块也有考量
步道上都排布的地灯
第三
类似这样的仪式感再也不会有
在武汉绿地国际理想城的小区里闲逛
然后，很多业主进进出出都要忍受这个黄金双煞
而在武汉绿地项目里
到处都是这样的
宽椅，可以让人随时坐下
这样的细节还有很多很多
核心诉求就是让空间最大程度的为用户服务，不觉得有人在这里欢声笑语的场景是最美的风景么
在理想家景观体系的规划下
所有的绿化不是生硬的将人群分割，而是让他们有机的融合在一起
看了武汉绿地国际理想城的项目，我内心一直在想一个问题
到底真正好的景观是什么
我们去景区也好、公园也罢，不会在那边逗留太久，所以我们期待丰富的视觉冲击刺激我们的眼球，满足我们高挑的胃口
但是社区是我们的家，是需要每天经过每天看到每天瞎逛的地方
这里的景观，我想除了好看，更多的应该是好用吧
可以让我们饭后去闲逛，可以让我们周末在这里呆2个小时，可以在陪伴家人的时候愿意停下脚步
这也许就是景观最应该有的态度
随着生活的快节奏，好像一切都追求快刺激的角度去发展，但是话说回来，家不应该是一个人最后的港湾么
话可能说的有点肉麻，但是耐心想想，我们为什么不这么做呢
绿地国际理想城的项目，我从头到尾没看到高昂成本的堆砌，但是去看到了大量的处处用心
其实我想不到为什么不这么做的理由
但是遗憾的是
这样的项目目前来看依然是异类
当然这也是这个项目目前难能可贵的地方
以上为正文
转载带上这张图我就不和你计较
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