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观察|浦东新区开发逾25年,张江高科技园区“宜居”了吗?



1992年10月,上海浦东新区成立。


陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区、金桥出口加工区、张江高科技园区、上海自由贸易试验区等等,一个又一个的产业园区成为浦东发展的引擎。被誉为“中国硅谷”张江高科技园区也吸引了大量的企业和人才。同时,这个地方也被认为是商业的荒漠,各大商业巨头纷纷观望,对入驻张江的信心不足。 


—— Part 02 ——

   发展   


十年之后的2012年底,国家十二五规划成效显著,张江高科技园区累计注册企业9164家;从业人员27万,本科学历以上占比超过60%。实现经营总收入4200亿元,同比增长13.5%;工业总产值2084亿元,同比增长19.75%;固定资产投资206亿元,同比增长1.93%;税收收入189.15亿元,同比增长10.6%。成为浦东发展的重要增长极。根据“2012年上海市开发区综合评价”,张江高科技园区再度蝉联综合排名第一,同时在创新发展和投资环境指标上也排名第一。



—— Part 03 ——

   掣肘   


据《张江园区人力资源发展环境调查报告》显示,园区人员认为造成人才尚未饱和的首要原因是“生活便利性不足”(60.4%),其次为“生活成本太高”(43.9%)。生活因素正成为掣肘张江园区人才发展的主要瓶颈。调查还显示,就餐点少和排队时间长,同样困扰着张江众多从业人员。


一边是商业巨头担心张江人流不足,而拒绝在此处开设商业中心;另一边是因为没有商业中心,张江的人才流失问题日益严重。



—— Part 04 ——

   转机   


也是在这一年,张江长泰广场的入驻意料之外而又情理之中地交上了满意地答卷。结合张江地区的消费习惯,为张江人量身定制地去建造项目,在满足张江人吃穿用三方面的需求之外,更多的是能够满足张江人精神文化的需求。



5年的时间过去了,张江高科技园区的活力逐渐显现。也证实了商业的繁荣对于人才引进的重要性。同时,长泰广场也一次一次刷新着“成绩单”,获得了业界的认可。



—— Part 05 ——

   升级   


2016年是浦东新区“十三五”规划的第一年,新的规划已经在逐步落实中。


张江高科技园区改名叫张江科技城,同时,张江的规划定位也发生了变化,将更加强调张江由科创工作基地,发展为“宜业”且“宜居”的区域,加强配套建设,并且以张江科技城联通南北创新走廊。



张江不仅仅是高新示范区,同时还是国家自由贸易区,如今,国家又在上海布局系统推进全面创新改革试验,由此上海形成了自贸试验区、张江国家自主创新示范区和全面创新改革试验区“三区联动的改革发展新局面”。由官方规划图可见,张江科技城处于浦东的东西发展轴和一带(南北创新走廊)的交叉地区,重要性不言而喻。


这也意味着,张江的商业将从青翠含绿的夏,走向成熟饱满的秋。浦东新区的整个科创中心的建设都是以张江科技城为中心的,在科创建设之外,政府特别重视相关生活区域的打造,让生活的步伐跟得上科创的脚步。其中,位于地铁沿线的商业广场价值度更加鲜明,如最早入驻的上海长泰国际商业广场,位于2号线金科路站,其商业业态具有鲜明的特色,并且逐步成为了张江地区的“商、旅、文”中心。


【  张江长泰广场  



从规模上来说,长泰广场总建筑面积达32万平方米,处于2号线金科路地铁上盖,广场含1个15万平方米散步休闲式购物广场和10万平方米5A甲级办公楼,是目前浦东地区为数不多的开放体验型一站式城市综合体。


▲商业长泰


就商业业态而言,从“酒吧街”到“泰和坊”,从每周一、三、五的艺术活动到周末长驻的亲子互动,长泰广场的入驻商户的数量不断提升,很快就达到了百分百饱和,根据最新的客流数据显示,2017年“双十一”期间,长泰广场的客流量更是首日突破了11万人次,张江的商业引擎已被长泰广场激活,这里将进一步成为张江潮人的聚集地。在“商旅文中心”的基础定位之上,长泰广场已经形成了包括IP长泰、智慧长泰、旅游长泰、文化长泰、艺术长泰、休闲长泰、美食长泰、体验长泰在内的八大概念。


▲泰和坊


与此同时,长泰广场还成立了专门的文化传媒公司,专事负责广场的互动娱乐活动,已经接连举办了迎新春、元宵节、情人佳节、美食文化节等数场大型活动,年客流量超2500万人次。多彩多样的音乐节、儿童话剧、艺术联展、花车马车巡游、舞龙舞狮……等精彩活动也将继续上演,给全上海人民献上一场场艺术盛宴。



更有多项游玩地标令人流连忘返:500多米长的长泰酒吧街可共享盛宴;3500平米的大型室内潮人秀场“泰和坊”别开生面;哈雷广场儿童天地童趣盎然;金科广场音乐世界水乐交融;开阔的散步式休闲街区——中央广场探索购物的乐趣;音乐庭院、时尚庭院、相亲庭院、儿童庭院,让每一个群体都能在这里找到共同的伙伴……


▲文化长泰


值得一提的是,隶属长甲资产集团旗下的长贺传媒集团,以其拥有的电竞、游戏、动漫、文化、传媒五大业务平台,正竭力为长泰广场打造IP商业保驾护航。2017年6月成立的电竞事业部在短短数月之间与阿里体育、腾讯互娱、香蕉计划等专业的电竞体育公司合作,为张江的年轻人带来了世界电子竞技运动会WESG上海赛区赛事、LED老干爹战队粉丝见面会等精彩活动,还成为了英雄联盟S7全球总决赛线下指定观赛点。


▲长泰电子竞技联盟杯(CTEL)


除此之外,长泰还举办了自己的赛事:长泰电子竞技联盟杯(CTEL),结合电子竞技与商业地产的影响力,打造电子竞技跨界新模式。



2017年11月18日,正值上海长泰广场三周年之际《印象长泰·寻梦尚海》多媒体灯光秀将为张江人带来一场视觉盛宴。以“穿越神话”为主要框架,通过广场特殊的下沉式结构,在声光电高科技技术的帮助下,以“沉浸式幻觉”的体验方式,呈现如梦如幻梦游仙境般的盛景,从而开创购物旅游体验歌剧的新模式,也是长泰此次大手笔投入数百万打造的张江文化大戏,将为“文化张江”开启新的篇章。



—— Part 06 ——

   前景   


未来的张江科技城,不仅是贯穿南北的一条高科技创新区,更要将张江的生活功能完善,成为真正能够立业成家的地方。以长泰广场为首的张江商业、以上海张江集团学校为主的教育体系已经逐渐完善成熟,并呈现辐射化的发展趋势,带动了张江科技城从科创中心走向更加宜居的科技、创业基地。


结语:浦东新区开发逾25年,“张江高科技园区”业已升级成为“张江高科技城”。从“园区”到“城”,改变的不仅仅是区域发展的定位,更是张江人的生活方式和生活态度。据悉,长泰广场作为大型“商、旅、文中心”的领航之作,正以“匠心运营、专业服务”为企业宗旨,通过不断开拓创新,竭力打造大浦东新经济、新商业的标杆,为满足张江人的生活、文化、购物、娱乐等”宜居“需求而不懈努力,经历了二十余年发展的张江终将成为贯穿浦东东西南北发展的核心,成为更加成熟的居住科创一体化区域。

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来自:peterchiu60  > 上海房产
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