1、地下室防水防潮原则
根据地下室的防水等级，不同地基土和地下水位高低以及有无滞水的可能来确定地下室防潮、防水方案。
当设计最高地下水位高于地下室底板，或地下室周围土层属弱透水性土存在滞水可能，应采取防水措施。当地下室周围土层为强透水性的土设计最高地下水位低于地下室底板且无滞水可能时应采取防潮措施。
2、地下室防潮
当设计最高地下水位低于地下底板，且无形成上层滞水可能时，地下水不能侵入地下室内部，地下室底板和外墙可以做防潮处理，地下室防潮只适用于防无压水。
地下室的防潮构造要求：砖墙体必须采用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满；在外墙外侧设垂直防潮层，防潮层一般做法位：1:2.5水泥砂浆找平、刷冷底子油一道、热沥青两道，防潮层做到室外散水处，然后再防潮层外侧回填低渗透性土壤和黏土、灰土等，并逐层夯实，底宽500mm左右。此外，地下室所有墙体，必须设有两道水平防潮层，一道设在底层地坪附近，一般设置在结构层之间。另一道设在室外地面散水以上150-200mm位置。
3、地下室防水构造
目前采用的防水措施有卷材防水和混凝土自防水两类。
（1）卷材防水
卷材防水的施工方法有两种：外防水和内防水。卷材防水层设在地下室工程围护结构外侧（即迎面水）时，称为外防水，这种方法防水效果较好；卷材黏贴于结构内表面时称为内防水，这种做法防水效果较差，但施工简单，便于修补，常用语修缮工程。
（2）钢筋混凝土自防水
抗渗标号是根据最高计算水头与防水混凝土结构最小壁厚比而确定。
防水混凝土的制备可采用集料级配法和防水外加剂法。集料级配法就是就是将石子骨架相对减弱，适当增加砂率和水泥用量，水泥砂浆除满足充分粘结作用外，还能在 粗骨料周围形成一定数量的，质量好的包裹层，将粗骨料分隔开，以提高混凝土的密实性和抗渗性。防水外加剂法是指在混凝土内掺入一定量的外加剂，如引气剂、减水剂、三乙醇胺、氯化铁、明矾、UEA等膨胀剂，以提高混凝土自身的防水性能。
除上述防水措施外，采取辅助降、排水措施，可以有效的加强地下室防水效果。
降、排水法可分为外排法和内排法两种。所谓外排法是指当地下室水位已高出地下室地面以上时，采取在建筑物的四周设置永久性降排水设施，通常是采用盲沟降、排水，即利用带孔套管埋设在建筑物的周围，地下室地坪标高以下。套管周围填充可以滤水的卵石以及粗砂等材料，使地下水有组织的流入集水井，再经自流或机械排水排向城市排水管网，使地下水位低于地下室底板以下，变有压水为无压水。以减少或消除地下室的影响。
排水法是将渗入地下室内的水，通过永久性自流排水系统排至低洼处或用机械排除。但后者应充分考虑因动力中断引起水位回升的影响，在构造上常将地下室地坪架空，或设隔水层，以保持室内墙面和地坪干燥，然后通过集水沟排至积水井，再用泵排除。为保险，有些重要的地下室，即做外部防水又设置内排水设施
温馨家的构造需要对于细节的把握，希望对您有所帮助。
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