第一需求？

首先，我们要搞清楚来海南买房的首要目的，是为了度假？还是养老？还是投资型客户？

买度假房，一般是奔着海南的空气、大海、沙滩和阳光而来，买了房之后，可能也就节假日才到海南来短住度假，所以在选房子时，应该选择有娱乐项目、会所或者周边有完善的酒店群的高端设备配套。其次是视野好，海景资源优秀的区域，还有一点是，物业一定要好，平时不在海南时，至少会有人帮忙打理。

买养老房，很多人非常喜欢海南的气候，想在退休之后来海南养老，所以需要提前购买投资兼顾养老的房产。

对于这部分的群体，我认为最需要考虑的是，生活便利的问题，购买柴米油盐是否方便，其次是周边环境是否优美，距离医院有多远，再一个就是娱乐配套的问题，周边是否有公园、温泉或者泳池等可以提供老人每天下午或者晚饭之后的娱乐放松，打发时间的场所。

投资型的购房者，需要考虑项目所处的地区，是否是未来将会重点发展的区域，要买的项目是否有其他项目没有的独特资源。

总的来说，做投资要看大方向，考虑小细节才能买到增值更大的房子。

二、对于海南各个市县的气候、环境了解如何？

其次，海南各个市县的气候，环境如何？按照《中国国家地理》的分类，海南的气候分为5大区域，

北部半湿润区：海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分；

东部为湿润区：文昌、琼海、万宁；

西部为半干旱区：昌江、东方；

南部为半干旱半湿润区：三亚、陵水、乐东、保亭；

中部为山地湿润区：五指山、琼中、白沙；

如果是北方来的朋友，习惯了室内温暖干燥的冬季，那么，在海南，如果选择湿润的地区就可能不太适应。尤其是年纪较大，有风湿关节类疾病的人。所以这部分的人，尽量选择在海南南部地区居住。

若是你以前生活的地方比较潮湿阴冷，那么海南的潮湿对你而言并不是问题。这就是为什么北方人喜欢在三亚，西南地区和南方地区的朋友喜欢在海南东线城市买房的原因。

我们再来说说房价，根据中国房价行情网的数据显示，海南今年2月份，18个市县当中，房价最高的是三亚，均价为41120元/㎡，陵水排名第二，均价为36170元/㎡。

万宁20147元/㎡，乐东15914元/㎡，海口16074元/㎡。

房价不过万的城市是临高、定安、屯昌、儋州、琼中，都属于中部和西部地区。

最后再来总结一下，在来海南买房之前，先搞清楚自己的第一需求，然后按照这个需求去锁定城市和区域，根据你自己的实际情况，去选择合适楼盘，合适的楼盘最好不超过5个，看过只会花眼，最后的结果可能就是年年看房，年年买不上房。

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