号称“第二个陆家嘴”的前滩已悄然建成 区域楼盘却一房难求

上海前滩位于黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路（中环线）以北，很多人对前滩的印象仍然是一片荒地，但如今的前滩早已不是当年的模样，而是在悄然之间，雏形初现。

前滩的全称是“上海前滩国际商务区”，位于上海中环线以内少数还没有开发的地块之一。近年来，号称“第二个陆家嘴”的前滩一直被宣传的沸沸扬扬，却尚未得到足够的关注，然而在不经意之间却会发现，前滩建设逐渐成型。

当然，一个区域建设的情况和未来发展的水平如何，最直接的体现还是房价。规划、交通、环境等等，任何因素的利好、有害，都会十分迅速的反应到房价的上升和下降上面。

前滩的建设同样如此，号称打造成第二个陆家嘴的前滩，在房价上更是奋勇直追，周边项目房价欲破10万/㎡，且在售的寥寥无几，长三角房产观察在实地探查前滩周边时发现，有的项目打着在售的旗号，一套都没卖出去，有的项目营销中心关闭，有的项目甚至直接把营销中心拆除了，前滩区域现在是一房难求。

长三角房产观察查看了前滩附近的四个楼盘：嘉宝前滩后院、前滩东方逸品、晶耀名邸、中粮前滩海景壹号，结果令人咋舌。

嘉宝前滩后院位于浦东云台路1101弄，在售的是建面177-197平叠墅房源，层高4-6层，均价在9万/㎡左右，户型图暂无，样板间暂未开放。

嘉宝前滩后院早在2016年7月28日就已经取得预售证开盘，共推出住宅152套，备案价在79000元/㎡——105600元/㎡之间，然而时至今日，嘉宝前滩后院一套都未售出。

晶耀名邸位于浦东海阳西路268弄，一期已于2017年1月19日全新开盘，1-8#共294套房源，户型面积为84平2房，116、135、137、139平3房，154平4房，均价90000元/平，开盘不久就已告罄，二期正在建设中，加推时间待定。

长三角房产观察在项目附近找寻许久，都没找到营销中心，后来经前滩东方逸品项目的销售介绍才知道，原来晶耀名邸项目的营销中心已经拆除。

前滩东方逸品位于浦东海阳西路近杨思西路口，由陆家嘴地产开发，项目共有3栋，1栋写字楼，2栋住宅，住宅有4种户型，59㎡的1室1厅1卫，86㎡和87㎡的2室1厅1卫，132㎡的3室2厅2卫。

前滩东方逸品项目据销售估算均价在9万左右，但直言需要提前“准备”，否则基本买不到。

中粮前滩海景壹号位于浦东泳耀路东育路，占地面积约1.5万方，建筑面积约4.1万方，由五栋16层的小高层组成，预计推出91、94、117、130平3房住宅。

中粮前滩海景壹号目前营销中心已经封闭，暂不对外开放。

由于当前对楼盘备案价监管较严，高价的项目预售证批不下来，而已经取得预售证的项目觉得备案价太低，所以纷纷找到各种理由拒绝对外销售，导致目前前滩的新盘一房难求，二手房价格高企。

从前滩周边项目的众多房企态度来看，前滩房价仍有较大的增长空间，所以在目前楼市收紧的状态下，暂避风头，等待时机。虽然不少人对“第二个陆家嘴”概念嗤之以鼻，认为前滩基本不可能再复制陆家嘴的发展模式，而且不少人对楼市未来发展持悲观态度，普遍认为房价高峰已过，未来房价以稳中有降为主，但房企奇货可居的态度，对购房者判断未来房价走势造成了极大的困解。单从目前情况来看，前滩规划打造的“上海城市3.0版”的概念仍然让很多人对区域发展报有极大的信心，而这些信心最直接的反应到房价和供需上面。