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装修底价揭秘 我关掉经营10年装饰公司之后的心得总结(二)

有缘和大家在这里相遇,这是一个系列连载文章,就是想把这个行业深藏的秘密呈现在各位面前。

今天是防水成本价介绍,明天会继续介绍装修中的4大工种:水电、泥瓦、木作、油漆乳胶漆,以及装修技巧。有兴趣的可以订阅我,不然以后就找不到我了哦。

我还是以青岛市为例,因为对青岛市更加的熟悉,施工成本主要包括人工+辅料。

先说防水这个活:

什么是防水?已经装修的朋友知道什么是防水,对于一次都没有装修经验的小白来说,可能就有点抽象。简单说防水就是在卫生间地面刷上一层防水涂料,这种涂料大概是石油的泛生品,干了之后就和塑料袋似的,起到隔水防潮的作用。

涂料防水的性能主要是两方面:一个就是形成防水涂膜层,也是类似于塑料袋,一个就是渗透阻断层,就是相当于堵漏剂,渗到水泥基层,改变水泥结构,对水汽形成阻断。相当于双层保护。

防水面积:

卫生间的话是平面面积再加上一圈1米8高墙的面积,即防水做到1米8高,也有人自做到30厘米高,然后在淋浴区单独再做一块防水,这样虽然省钱,但我还是建议全屋都做到1米8高。

厨房的防水只要做到30厘米高就可以, 厨房间防水面积(平方米)=(厨房地面周长-门的宽度)x0.3米(高)+(地面面积)

上面的解释已经很通俗,肯定都能懂,好了,见证成本的时刻到了!

在青岛市这边市面通用的德高、汉高、东方雨虹等防水涂料的价格大概在200元/18升左右,按照一桶涂刷面积大概12平方,此处每平方价格200÷12=17元/㎡。人工费大概6-8元/㎡,此处的成本价格大概为23-25元/㎡。由于防水的重要性,通常报价会在45-85元/㎡之间。这就是单价上的成本分析。

这么简单啊!

各位看官,你没看到这个价格区间吗?45-85元/㎡,中间足足40元/㎡的差价啊!为毛装饰公司报价差距这么大呢?而且成本不是才25元左右一平米吗?

你看,问题来了吧!

这里面有两个问题:

1、面积怎么算?

以4㎡的卫生间为例:面积必须结合工艺来说明。

由于涂料防水回填之前和回填之后都需要涂刷,因此,回填之前的地面需要做一次,墙面需要翻上来50cm做一次,回填之后,地面再做一次,墙面翻上来180cm再做一次,因此,面积的算法就是:

以地面长2米,宽2米为例,周长2+2+2+2=8米

第一次防水涂刷面积为:地面面积(地面长×宽)+墙面面积(周长×高度)=2×2+8×0.5=8㎡

第二次防水涂刷面积为:地面面积(地面长×宽)+墙面面积(周长×高度)=2×2+8×1.8=18.4㎡

面积合计=8+18.4=26.4㎡

这样做两边防水是最稳妥的方法。

那么!我们还可以再做1-2层丙纶防水,在涂料层的上面。也就是2+1或者2+2的施工工艺,这样的话,每平方估计再增加12元左右的成本,具体这12元的成本怎么增加的,我就不具体分析了,也就是丙纶的材料+人工的费用。

不过,话说回来,只要是按标准工艺施工,做两道涂料防水,已经没有任何问题了。如果是装饰公司或者外包给施工队,能这样做已经是良心做法了

2、会有偷工减料的问题吗?

最惯用的偷工减料的办法就是只做一道防水,尤其是只做一道丙纶防水,做在回填层以上。成本,也就是12元左右,如果这样的做法,给你报价还按45-85元/㎡来报,既不标准,又有风险,价格还高!那不是坑你是啥??!!(防水报价若低于30元/㎡,憋憋就是按这种方式来施工的)

另外,补充一点,现在越来越多的防水施工这块会由单独的防水公司来完成,也就是说你买防水涂料的时候,对方也可以包工包料。装饰公司和工长,也会在施工的过程中把防水直接外包给防水公司来做。

今日总结:按照标准2道涂料防水施工,成本价格约为30元/㎡左右。

1、由于防水的重要性,报价会在成本价基础上翻倍甚至更高,这也是正常现象;但你得和施工方约定好到底什么工艺,用什么材质。

2、每个地方的人工会略有区别,一线的北上广等高消费城市,会高出30-40%的人工费,反之,会低30%-40%。

友情提示:

告诉大家成本,目的不是教给大家如何讨价还价,因为别人也得吃饭和养家糊口啊。只是让大家不被别人虚高或虚低的价格所蒙蔽,不让别人蒙你!

装修不能只看价格,更要看是否环保!

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本文章转载来源:百度贴吧--黄大树888

本文章内所有图集为网络搜索配图,非作者本人实地拍摄,仅供讲解描述。

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