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为什么总说装修公司很坑?事实是这样吗?

装修公司是什么?

由于装修装饰行业的特性,人员的流动性非常大,尤其是一线的师傅,接到活了都得忙上一个星期甚至一个月,除了极个别非常大型的装修公司底下会有一批固定的工人,基本上工人都是跟着工头或者自己到处去接活,今天可能穿着“兴哥装饰”的工服,明天可能又在“森哥装饰”的工地出现。

所以,大部分装修公司就是个中介机构的存在。

装修公司优点

1.方便装修需求的业主容易找到。

2.组织施工队进场,安排进度

3.提供施工图纸,让门外汉的业主能够参与装修的讨论。(虽然不一定可靠)

  • 如果是靠谱的装修公司,还有这些。

4.材料选购指导,选出性价比较高的产品而且价格合理。

5.出色的监理和负责的工人,保证施工质量

6.能够清楚解释业主对施工的疑惑,不忽悠。

7.良好的质保售后。

装修公司的利润高吗?

我们先看看装修公司的成本包括:广告费、管理费(业务员、行政、监理)、店面租金、工人工资、装饰材料。

一般来说装修公司的总利润在40%~50%,总利润的10%~20%给到包工头,工头抽取利润后再发放给工人。所以装修公司的利润大约是支付金额的30%左右,最后分摊在广告费、管理费、租金、装饰材料上。剩下的是净利润。

对于装修公司来说,低于30%利润就很难做下去,高于50%就很暴利。

所以在70平以下的房子装修就比较尴尬,业主觉得总价贵得离奇,装修公司嫌利润太低不想做。

部分“坑人的”装修公司常用套路?

1.低价套餐

吸引小白业主的常见手段,299/㎡,333/㎡半包(甚至全包)套餐,这种明显低于市面均价的,报价表基本上只含有:项目单价、材料品牌。没有项目的详情、品牌的型号规格、详细的施工工艺。

真正决定价格的是施工工艺、材料的型号规格、清晰的项目内容,这样装修公司后期的“灵活性”会非常高。

应对方法:这种小白业主尽量避开,越便宜的套餐,最后追加的费用就越高。

2.材料套餐组合

报价比市面均价略低,里面包含了“套餐服务”,部分主材(门、地板、瓷砖、洁具、橱柜、油漆等)只能在其指定的品牌型号内选择。结果选择的时候,没有自己喜欢的风格款式、或者感觉材料质量太次,想要更换的话,价格自然是蹭蹭地往上涨。

举个例子:报价单就写一个立邦油漆,立邦的油漆有200块一桶15L装的(可以刷70平两遍),也有500块一桶的5L装的(可以刷35平两遍);水电走地不开槽可能是6千全包,走顶可能得9千。

应对方法:先了解可以选择的主材的内容,确保合适自己才签订合同,或者了解更换自己想要的主材的费用。

3.故意漏项、后期追加费用。

最常见的手段了,也不用多废话,说几个最常见的套路给大家参考。

水电报价6千,后期核算1万2:水电费用有很多种算法,按电位算、按房子面积算、按管道长度算。无论哪种,在预算表里面最多给你标注50%~60%左右的费用。

例如110平的房子包含60个点位,实际上需要80~10个点位,追加的点位一个200元,追加了40个点位就要8K。同理按照长度算也是同样的道理。

应对方法:直接问水电出个大概的总价(10%偏差的),是否包括安装插座、灯具、角阀等。如果装修公司跟你说:这个很难算准确,只有做了才知道。你可以跟他沟通的开关插座方案,如果他还是说估算不了,要么就是水平太低,要么就是铁了心要坑一笔。

·

除了水电,还有这些常见的漏项,同时是装修中经常必做的工序:

  • 铲原墙皮、墙面批荡修补(局部修补按照整面墙收费)

  • 防盗门灌浆、PU石膏线修补

  • 降低门洞、门窗更换泥水扇灰修补、地脚线开槽

  • 吊顶的防裂防锈防潮处理、木工板材和油漆分开算、移门五金需要自购

  • 地砖上墙的瓷砖胶、界面剂需要另算、防水报价不完整后期追加。

  • 窗台石、波打线、阴阳角处理。

由于这些费用都不是一次提出来,过程中“慢慢浮现”,就像“温水煮青蛙”,等到业主发现时,工程款已经交了90%,这时候就只能忍气吞声,毕竟平时都这么忙了,哪里还有那么多精气神跟黑心公司斗法呢?

4.偷梁换柱

材料没有货了,给你换一种,这个牌子更好。

有的比较过分的直接就上一个山寨的品牌,有些隐蔽工程的业主一不留神就做好了,山寨的产品就这样被藏起来了,神不知鬼不觉。

另一个典型案例就是:沉箱式卫生间,合同里面写的是陶粒回填+砖头钢筋结构。实际上就把本应该清运出去的建筑垃圾直接往里面填。

以上说的这些装修公司,除了对业主造成了严重的伤害,也是这个行业的一颗毒瘤。

许多装修公司一心想着“以质为本”去服务业主,却被这些“报低价”“坑业主”“打一炮换一个地方”的装修公司弄得毫无办法。

做得太便宜没办法生存,按照市场的合理报价却被业主嗤之以鼻,最后大部分都随波逐流变成了“黑心公司”,实在是悲哀啊。

当然也有公司站住了脚跟,用口碑和实力稳固了在当地,能够找到这些公司装修的业主,也是幸运的。

给业主的建议

1.找装修公司全看运气?

是的,想要更加的“幸运”,方法是自己学习一定的基础知识,并且用“你不用这样忽悠我,你的套路我都懂”的态度去找装修公司要报价,去参观他们的工地,多做对比,最后做出选择,你越是不懂,自然要付出的越多,不仅仅是金钱,更多的是宝贵的时间。

2.找装修公司还是施工队?

找装修公司,总价自然比普通装修队或者工头要贵,30%的利润必不可少,如果你认为这家公司的再好的服务、设计、名气、工地现场、监理不值得这30%的价格,那么我建议你还是想办法找一个靠谱的施工队,这样需要更多的精力去对比、找朋友找关系。对于你的时间和收入进行衡量。说白了这就是钱的事。

3.要不要找朋友的装修公司?

对于兴哥来说,要找就找那种真正的好朋友,或者真正的好朋友强力推荐的。如果不是很好的朋友,也要保证能够“有问题可以直接要求解决,对方没有怨言”的。

实际上给你施工的是工人,有时候失误、偷懒等等因素无可避免,关键就在于你朋友是不是能够“真正能管事”,能够让你遇到问题的时候,让你安心地去投诉,他也能很好地让工人去处理。

至于价格嘛,兴哥认为,给自己的哥们赚多个一千几百又如何,况且如果是真的哥们 ,又哪里舍得多收你的,说不定他给你换了好的料子,只是没给你说,何不就放宽心,专心抓好质量就行。

4.作为业主要如何准备?

了解自己想要什么,就算不懂设计改造,多学习多跟装修过的朋友交流,多自己学习知识,你又没钱又不懂又想当甩手掌柜,不坑你坑谁。

切莫不懂装懂,对于装修合同、细则里面有什么不理解的,有疑问的多问两句,毕竟是你交的钱,还不让问了?

尊重工人、尊重装修公司、尊重设计师,有需求可以提,尽量做到思路清晰,沟通尽量一次到位、透彻,有些业主自己喜欢抓主意,到了临场动工的时候又要更改设计,这样不仅影响施工进度,还会让施工方或者设计师感觉你不尊重他们。如果确实是无法接受的结果,同时又是自己提的要求,这里的误工费、损耗费要自己承担了。

多说两句

装修公司良莠不齐,套路推陈出新,如果不是土豪不差钱直接找大牌那种,多学习是基础,多去建材市场上了解一下价格,不行还有淘宝和阿里巴巴。如果有朋友推荐的也可以优先考虑。

不要老想着自己能让别人少赚钱,有些小钱你费劲脑汁省下了,会给自己带来无穷的后患,还不如多把心思留在工作上多赚一点。

我遇到过在茂名找了大装修公司的,价格是贵,但质保10年,现在4年过去家里灯泡坏了,还可以打电话叫上门免费帮忙换的。也见过珠海4万半包,用的都是优质材料,联塑管、海螺水泥、珠江电线,工人靠谱进度顺利的。一个是有钱买了个无忧无虑,另一个是用了好多下班时间去对比找关系,最后找出性价比高的成功案例。

反正我是没见过这种:看着299/㎡全包去签了合同,到最后各方面都很满意,没有被追加费用的。

我相信一分钱一分货,但两分货可能就要三分钱了。大家不能只看到材料人工成本,还有很多服务、咨询、监管的成本都是由人创造的,也应该给予重视。

最后祝各位业主装修顺利,各装修公司业务蒸蒸日上,希望这块市场的信息不对等的情况逐渐改善,让大家不再“闻装修公司色变”。

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来自:mwf行者飞鸿  > 1.装饰装修
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