感慨深圳房价太高买不起？
选择东莞和惠州的房子
开启睡在莞惠，梦在深圳双城生活
那么临深片区你会选择哪里？
临深能不能买？惠州还是东莞？
小编觉得
1.如果是自住可以买，放心大胆的买吧！例如在观澜、龙华上班的人，更可以买。
2.投资也不是不能下手，但是前提是能否等待，3年或者5年长线投资才有比较大的回报，超短线投资不建议。
3.临深片区基本都有上涨空间，深圳房价可怕，外溢效应明显，不过套现周期长。
01
房价情况
我们一起来看看，最近一个月东莞和惠州房价情况▼
从东莞和惠州最近的房价走势情况来看，我们就可以知道市场对东莞的认可程度，东莞的上涨态势比较明显，惠州更像是温水煮青蛙，而且差距非常大。
02
地理位置
同样是临深，我们看看深莞惠相对位置▼
东莞与深圳的宝安、光明新区、龙华新区及龙岗接壤，如图：离深圳罗湖和福田最近的，要数东莞塘厦和凤岗。
惠州与深圳相邻的区域有坪山新区和大鹏新区，那么距离最近的就是惠阳和大亚湾区域。惠阳中心区至盐田有30公里，大亚湾距离盐田有40公里。
从区位优势上来说，以上区域：东莞凤岗和塘厦，惠州惠阳和大亚湾都有其优势，是深圳刚需外溢的首选。
特别是东莞，直插深圳腹地——前海，具有天然的位置优势。
东莞有哪些优势
位置优越：东莞位置较惠州优越，共与广州、深圳和惠州的9个县级行政区接壤。
物流发达：东莞夹在两个一线城市-广州-深圳之间，两个超级城市的交流必须经过东莞。所以东莞的物流行业极为发达。
产业转型快：自2014年之后，东莞的产业已顶住压力成功转型，城市发达程度一直高于惠州。
惠州有哪些劣势
面积大：惠州总面积是东莞的将近五倍，虽说临海的位置也不错，但主要产业以石化和旅游为主，港口和航运的业务量却比较少。面积大了也不利于短时间实现均衡发展，饼子太大，也不好实现快速发展。
而且惠州人才缺乏和产业偏弱，对经济的驱动作用明显不足。虽然有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区，但总体基础设施薄弱，配套不足，生活较为不便。
这些城市是首选？
凤岗
像一面旗帜，直插进深圳的腹地，而且离深圳前海也非常近（我们不止一次地强调前海未来的价值）。位置的得天独厚也使房价飙到了将近3万。
对于凤岗和塘厦来说，它们并不是东莞的中心城区，但却是东莞房价最高的区域。对于惠阳和大亚湾也是如此。
就价格来讲，最低的是惠阳和大亚湾，楼盘多是1.5万-2万；其次是东莞的塘厦，2.4万左右，最贵的就是凤岗，3万左右。
03
交通
双城生活不易，如果真的是考虑自住，又在深圳工作的朋友们第二考虑的应该就是交通是否便利了。
高速公路
上图可以看到东莞通往深圳的高速线路多达8条，并且在深圳对外的延伸的免费高速的4条高速，通往东莞有3条（梅观高速、龙大高速、南光高速）。东莞处于广州和深圳中间，一线城市也必然吸引更多的人流和物流。
而惠州就相对逊色一些，不过也有四种路线可选，但其中的博深高速又是途径东莞的，去往大亚湾最快捷的线路便是惠深沿海高速。
惠盐高速的盐田坳隧道、惠深沿海的盐坝高速段均取消收费，毕竟想想每天开车上班还要交几十块的过路费也是一个比较心塞的。驾车从罗湖中心到大亚湾也要将近1个半小时。
轨道交通
深圳地铁14号线东延至惠阳的规划最近站点曝光想必很多置业惠州的朋友最关心的
14号线线路规划：福田会展中心至惠州南站及新桥站
下面我们一起来看看未来东莞惠州的线路规划情况
东莞：
深圳地铁12号线和18号线还计划与东莞地铁2号线对接，这两条线路是规划线路，目前尚无明确开工日期；深圳地铁10号线将在东莞设凤岗站，预计将在2020年通车。
惠州
高铁方面
从东莞到深圳每天有超过一百趟的车次，惠州北到深圳南的时间仅不到半个小时，每天也有超过80趟的车次，但是到大亚湾的话还是不够快捷。
所以鉴于交通方面来考虑的话，如果以开车为主要方式，可以考虑距离同为20-30公里的东莞；如果觉得乘坐地铁更加方便，可以考虑即将兑现14号线的惠阳。
04
社会配套
最后，在决定去到一个地方之前，还要看的一个重要因素就是社会配套，总体来讲，还是东莞配套比较好。
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网友怎么看
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写在后面的话
（1）如果资金充裕，想长期持有房产，建议优选东莞凤岗和塘厦，稳中求进。
（2）如果你是纯投资，且资金有限，可以考虑惠州惠阳和大亚湾。
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