房地产经理人联盟每天都会收到数以百计的买房咨询,80%的问题是对户型的咨询,授人以鱼不如授人以渔,今天就给大家分享《2018年住宅户型评价标准》,让大家用专业标准去评价每一个住宅户型!
①消费者购房经验
①评价户型的专业性标准
❶户型与小区布局的关系
❷户型与容积率的关系
容积率越高,意味着建筑密度大,楼间距小,对视情况多(小区容积率大于3则环境恶化)反之亦然
❸户型与单元平面的关系
❹户型与楼层 的关系
❺户型与景观、朝向的关系
②评价户型的合理性标准
☀合理性:人居标准
客户在购房时考虑居室各部分优先顺序▼
③评价户型的市场性标准
❶客户在购房时考虑居室各部分优先顺序
在户型评价时,要尊重这种市场需求,并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评价。
❷功能空间分类
❸住宅的“三类”空间
❹功能分区合理
▲跃式户型最易实现“动静分区”
▲平面户型也可以做到“动静分区”
❹各功能空间尺度合理、舒适
室内四明:明厅、明房、明厨、明卫
❺各房室合理性要求
餐厅独立案例▼
餐厅独立,又能通风采光,其优点不言自明
第三部分:户型评价及户型修改
①住宅户型评价方法
☀标准户型评价方法▼
②住宅户型的修改方法
有的户型,光凭评价难以说清问题所在,必须配以简图,提出户型修改的指引
有的户型,评价人认为有理想的修改意见,也可在户型评价表后附上图解户型修改建议。
户型存在问题:厨房和卫生间的顺序颠倒;卫生间处于户型正中有“风水”不好之嫌;从布局原理看,厨房必须考虑各种“货流”进出方便,同时也有油烟等问题,通常不宜放在套间中太“深”的位置
修改方法:把洗手间放到最上面,厨房下移靠近餐厅,门对着厅开。同时,让移动后的厨房、餐厅共享一个生活小阳台。
☀修改前设计▼
☀修改建议▼
应合理利用空间,主卧可设独立更衣室;结合玄关设置储藏室与鞋柜;客厅重新布置会明显增加使用的舒适感。
☀修改前设计▲
☀修改建议▼
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