民间借贷中，不少债主都对抵押担保存在着一定的误解，他们通常认为，借贷双方签订抵押担保合同后，假如借款人无法按时如约偿还债务，那么自己就可以合情、合理以及合法地将抵押物占为己有。
因此，在签订抵押合同时，债主们常常会要求在合同上作出如下说明：
“债务人不能如期还款，抵押车归债主某某所有”
“债务人不能如期还款，抵押房归债主某某所有”
······
对此，亚太银邦催收律师提醒各位债主，假如抵押合同上出现如上条款，将被定性为流质条款，也称绝押条款，是属于无效条款。换句话说，这样的条款好比画蛇添足，无法发挥“锦上添花”的效果。
为何这种条款是无效的？律师的答案是：根据《担保法》规定，设立抵押权同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移债权人所有。
法律如此规定，主要是基于以下原因：
1、为了体现民法的公平、等价有偿原则
打个比方：甲向乙借款50万，甲提供住房一套（估价50万）作为抵押物进行担保。期间，当地房价飞涨，该住房市场价值飙升至80万。借款到期，甲无法按时还债。此时，若乙提出抵押房归他所有，便会造成价值转移失衡，严重损害了债务人的利益。
2、为了更好地保护抵押人的正当权益
打个比方：小张向朋友小王借款10万元，小王不放心，要求小张用房抵押，并书面约定“若小张一年内不能还款，房子归债主小王所有”。但是这套房市值30万元，假如小张到期还不上欠款，就白白损失了20万元。
为了避免出现债主趁火打劫，牟取暴利的情形，因此法律禁止流质条款。
3、预先约定抵押财产转移抵押权人所有，违背了抵押权的价值权属性
亚太银邦，是一家集不良资产处置、催收、尽职调查、风险管控及企业管理咨询等为一体的专业不良资产催收处置公司。公司拥有阵容强大的信息修复、金融管理、电催、地催及律师团队，可为客户解决债务纠纷、降低坏账损失提供一站式、全方位专业服务。
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