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编者按：关于装配式建筑的成本控制，总体思路是越前端的选择越重要。
本文作者结合实际项目案例从拿地阶段、招标阶段分别进行总结和阐述，在拿地阶段，成本人员必须熟悉当地装配式建筑相关政策，特别是评价指标的含义和计算规则；在招标阶段，成本人员需要特别关注在装配式建筑在招标模式、招标图纸、招标文件、招标清单这四大方面的差异。并对两种建造方式的增量成本进行了总结和对比。
①
| 拿地阶段 |
成本人员需要熟悉当地的装配式政策
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在拿地阶段，成本人员要注意开展工作的前提条件是收集、熟悉当地的装配式建筑政策。
1.1 成本人员首先要了解不同城市、不同时间的装配式政策会有所不同。
各地区对于产业化要求千差万别，在拿地测算时首要了解这个地区政府对于产业化的详细政策要求，才能准确进行成本测算。
由此可见各地区对于产业化要求千差万别，章丘属于济南的一个区，但至今却一直没有产业化要求，淄博距离济南约150公里，产业化政策正式施行相差近四年，而且具体的产业化计算也存在很大差异。
1.2 成本人员要清楚建筑产业化的两个不同概念，一个对应项目，一个对应单体建筑。
成本人员要弄清楚产业化的两个基本概念：建筑产业化技术建造的建筑面积比例，建筑单体预制装配率。
指标一：采用建筑产业化技术建造的建筑面积比例
即：采用建筑产业化技术的建筑面积/地上总建筑面积
以A项目为例：文件规定，采用建筑产业化技术建造的建筑面积比例，2014年不低于20%，2015 年不低于25%，2016年不低于30%，2018年不低于50%。
A项目于2014年拿地，根据文件要求，建筑产业化技术建造的建筑面积比例不低于20%，采用建筑产业化技术建造的工程项目建筑单体预制装配率应不低于 45%，且采用预制外墙面积不低于外墙总面积的60%。
采用装配式建筑的面积不低于小区总建筑面积的20%，A项目采用建筑产业化技术的面积应≥19.1万㎡（地上总建筑面积）*0.20=38200㎡；一期小高层5栋楼（地上规划建筑面积28974㎡）与 二期II标段（别墅）（地上规划建筑面积16335㎡）采用产业化技术，采用产业化建筑面积占小区总地上建筑面积比率为：
（28974+16335）/191444=24%
指标二：建筑单体预制装配率
指柱、梁、楼梯、楼板、外墙、内墙、阳台等建筑结构中，采用钢筋砼预制构件或钢结构构件免除现浇模板面积占现浇施工方式模板总面积的比例。
A项目采用装配式单体建筑的装配率应不低于 45%，且采用预制外墙面积不低于外墙总面积的60%。
一期小高层的6栋楼采用楼梯、叠合楼板、预制外墙，装配式比例为47%左右。
二期II标段别墅采用楼梯、叠合楼板、叠合梁、轻质条板墙，装配式比例为45%左右。
【案例】单体预制率计算如下：
上表计算中权重根据济南市单体建筑预制装配率计算规则：
1.3 在拿地测算阶段，关于建筑产业化部分我们需要做以下工作：
·首先要明确该项目是否需要做产业化（通过土地挂牌条件及当地现行政策要求）
·如果需要做，要明确建筑产业化技术建造的建筑面积比例，根据比例计算所需做产业化的面积,尽早确定需要做产业化的组团。
·明确建筑单体预制装配率，根据建筑单体预制装配率，由设计确定需要做产业化的构件，根据产业化构件增量成本，进行增加成本费用测算。
·产业化组团的确定：在可以选择的情况下，避开首开区：在没有装配式项目经验和成熟的团队的情况下，为了确保一期产品按期开盘，A项目的第一期开工、开盘的楼栋不宜做装配式建筑。
②
| 招标阶段 |
成本人员需要关注四大差异：招标模式、招标图纸、招标文件、招标清单
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在招标阶段，成本人员特别需要注意装配式建筑与传统建筑的差异对招标工作的影响。
2.1招标模式
在确定入围的总包施工单位名单时，同时对其产业化单位同时进行考察。
背景：A项目做产业化时刚刚兴起，预制构件厂家较少，产能达标的厂家不多。在这种情况下，必须对总包单位合作的产业化单位进行考察。
2.2招标图纸
设计院应提高产业化构件图纸深化水平，预制构件图纸设计到位。每个构件细部尺寸、配筋、安装部分的预留槽尺寸要详尽，准确，避免因图纸不完善增加的无效成本。
在图纸设计阶段对于叠合板，内墙构件、预制外墙构件在设计计算允许的情况下，尽量拆分为满足常规吊装及运输要求的构件，减少预制构件的运输，吊装费用，提高预制构件的性价比。
2.3招标文件
2.3.1关于工期的约定：现浇结构高层住宅标准层结构施工工期约为5~6天/层，而对于预制产业化高层标准层A项目施工工期最快为8天/层（含预制构件外墙），因此在招标时，产业化项目的工期应适当考虑。
2.3.2关于预制构件中材料价格调差：招标文件中，一定要对预制构件中主要材料（砼，钢筋）是否进行材料价格调差进行明确约定。
A项目合同中约定预制构件中的商品砼不在材料价格调整范围内。结算中未进行该部分的砼材料价格调整。A项目预制构件中的钢筋为甲供材，不存在材料价格调整问题。
2.3.3在预制构件清单中，明确预制构件甲供材的损耗系数，避免结算争议。
《山东省03消耗量定额》中预制构件的损耗是1.02
《山东省16消耗量定额》中预制构件的损耗是钢筋直径≤10，损耗为1.032，钢筋直径＞10，损耗为1.0525
在合同中约定，甲供材损耗套用定额规定，详见下图：
结算时施工单位提出预制构件厂家计算的实际钢筋损耗为1.05，要求按1.05损耗系数执行
《山东省16消耗量定额》中规定“本定额自2017年3月1日起施行，2017年3月1日前已签订合同的工程，仍按原合同及有关规定执行”
A项目二期II标段于2016年3月份签订合同，基于以上规定，我们坚持按钢筋损耗1.02进行结算，最终施工单位同意我们的处理意见。
2.4 招标清单
招标清单在编制中需要注意的问题：
2.4.1在预制构件清单中，明确各预制构件的计算规则。
以A项目装配式清单为例，结算时存在的问题：预制楼梯施工单位要求按预制构件的斜长乘宽度计算面积，答疑中明确按预制构件的水平投影面积计算，最终施工单位按我方意见进行结算。
A项目清单中未注明预制构件的计算规则，为避免结算中存在争议，在招标图纸答疑中体现。
2.4.2预制构件存在成本减少项目：预制构件外墙内侧抹灰，预制构件楼梯水泥砂浆楼梯面层，清单编制时一定要注意扣减该部分的工程量。
建议：在预制构件清单中，注意扣减预制构件外墙内侧抹灰，预制构件楼梯水泥砂浆楼梯面清单项及工程量
2.4.3预制构件清单存在新增加清单项目，注意勿漏项：预制构件外墙的外墙拼缝、瓷砖外墙拼缝：
清单中未列项，但是在会审中设计明确做法，后进行的单价审批：
建议：在预制构件清单中，注意增加预制构件外墙的外墙拼缝、瓷砖外墙拼缝清单项目
预制外墙缝：8厚改性硅烷密封胶一道 综合单价 45元/m
面砖外墙缝：5厚改性硅烷密封胶（米黄色）一道 综合单价81元/m
③
| 增量成本总结 |
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下面，以本项目中的别墅为例，汇总和分析增量成本情况。
工程概况，如下表：
别墅产品现浇结构与产业化结构成本差异对比，如下表
其中，预制构件单价按下表
结论：单体预制装配率为45% ，定标价格为2016年3月，部品部件增量成本为256元/m2，措施费减量成本为89元/m2。
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装配式合同单价分析：
案例（5）上海｜案例（4）徐州 ｜ 案例（3）南通 ｜ 案例（2）无锡 ｜ 案例（1）常熟
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