拿地-就是拿钱砸出来。
1、项目公司注册；
2、项目公司立项；
3、项目达到启动条件：土地已经确权、项目经理部组建开始，详细投资估算启动。
1、进行市场调研；
2、进行项目第一次定位；
3、进行项目第二次定位；
4、详细投资估算确定。
1、规划建筑设计合同签订；
2、客户产品需求反馈书（针对户型、园林、样板区、精装修）；
3、设计风险评估；
4、规划建筑设计任务书编制及修订；
5、概念性规划设计、修建性详细规划设计完成；
6、规划与建筑方案评审；
7、建筑扩初设计；
8、同步设计完成：门窗幕墙设计、公共部位、室内精装修设计、弱电设计、景观设计、市政设计；
9、样板房/区精装修与软装设计；
10、样板房/区景观设计；
11、销售中心精装与软装设计；
12、销售中心景观设计；
1、经济指标测算；
2、节能评估；
3、环境影响评估；
4、交通影响评估；
5、日照分析；
6、规划委员会评审；
1、总控项目开发计划与经营计划；
2、营销项目总控计划；
3、样板房/区、展示中心实施计划；
1、施工图设计完成；
2、消防专项评审完成；
3、施工图卫生审查；
4、施工图人防审查；
5、施工图预制装配式审查；
6、施工图交警审查；
7、施工图审查完成；
8、质量安全监督手续办理；
9、签订《建设工程档案移交承诺书》；
10、项目地名命名；
11、取得《建设工程规划许可证》；
12、总包及监理单位合同签订；
13、临时水电申请；
1、合约规划完成；
2、采购计划编制完成；
1、总包单位进场及开工准备；
2、工程启动会；
3、施工图内部评审（各专业）；
4、工程策划；
5、深基坑围护方案评审；
6、施工组织设计与专项施工方案确认；
7、样板管理方案与计划；
8、开工指令；
9、开工仪式；
1、土方工程；
2、桩基工程；
3、地下室防水样板及地下室防水施工；
4、地下室结构工程施工；
5、精装修施工单位招标完成；
6、电梯、智能化、消防、人防招标及合同签订；
1、项目案名确定；
2、营销推广单位确定；
3、案场服务单位确定；
4、销售展示中心工程实施；
5、销售计划及推广方案制定；
6、楼书、宣传页制作；
7、销售团队组建及绩效方案；
8、沙盘制作；
9、软装布置；
10、销售中心通过集团验收；
1、样板房/区工程实施；
2、软装布置；
3、样板房通过集团验收；
4、外立面材料小样定样；
5、外立面样板墙现场评审；
6、景观施工单位招标与定标；
7、室内区域精装修单位招标与定标；
8、公共部位精装修施工单位合同签订；
1、销售价格确定；
2、物业单位确定；
3、销售面积预测；
4、形象进度达到预售条件；
1、开盘方案；
2、品牌使用方案；
3、销售风险评估；
4、销售合同确定；
5、首次品牌发布会；
6、销售方案产品说明会及大型活动方案；
7、续开销售方案；
8、按揭办理银行确定；
9、案场财务管理流程确定；
10、开盘蓄客；
11、签约仪式；
1、地上主体结构施工；
2、屋面样板确定；
3、砌体工程施工；
4、主体结构验收；
5、银行按揭放款的工程形象节点确认；
1、公共部位/室内精装修实施样板验收；
2、建筑安装工程施工；
3、外立面工程施工；
4、屋面工程施工；
5、水、电、气、暖等市政工程报建；
6、外立面脚手架、井架、垂直运输拆除；
7、外立面平整度、渗水、色差检查；
8、地下室顶板防水施工；
9、地下室顶板土方回填；
10、市政、景观单位进场；
11、人防专项施工；
1、精装修施工；
2、电梯安装完成；
1、室内精装修施工。
1、景观主要材料及施工样板评审；
2、景观硬景施工；
3、景观软景种植；
4、市政四源接通：水、电、气、暖；
1、办理规划验收；
2、办理卫生验收；
3、办理绿化验收；
4、办理交警验收；
5、办理环保验收；
6、办理消防验收；
7、办理人防验收；
8、办理城建档案移交；
10、办理竣工备案；
1、交付方案评审；
2、预结版目标成本审批完成（项目交付前10天）；
3、项目交付两书；
4、一房五验（施工方、监理方、项目团队。物业、客户代表）；
5、集中交付。
1、项目后评估；
2、工程结算；
3、项目合约期满撤场服务工作移交；
4、代建服务期内工程质保金退还；
5、整体清算（项目履约完毕确认）；
6、项目解约。
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