据说2016年是最佳买房时机
首付低、利率低、税费少、
巴拉巴拉巴拉……
对于房奴们来讲，
二三十年的房贷无疑是一场马拉松长跑。
如果中途出现什么变故，
没钱还房贷了应该怎么办？
别担心，
教大家以下几招来处理。
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第一招：延长贷款年限
目前买房商业贷款的最高年限是30年（二手房20年），而大部分签的贷款年限是20年，如果申请将房贷延期至25年或30年，就会相应减少月供压力。
例如：贷款100万，20年商业贷款按等额本息的还款方式月供是6544元；如果延期为30年，月供则为5307元。
操作流程
(一)借款人向银行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：
1、《购房抵押借款合同》原件；
2、所购住房《房地产权利证明》原件。
(二)银行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》
(三)办理《变更协议》公证
(四)办理增补保险手续
(五)办理借款期限变更登记手续
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第二招：转卖房产
这里有两种情况，一种是已经拿到了房产证；另一种是还没有拿到房产证。
对于已经拿到房产证的情况，可以将房子直接挂到中介，等有买主后，谈妥价格就可以直接办理过户了；对于还没有拿到房产证的情况，要卖房就比较复杂了，因为没有房产证就不能直接办理过户。
操作流程
（一）刚交了首付款，还没有办按揭
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
（二）正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就需要等待了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。
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第三招：等银行拍卖
如果你的贷款年限已经是30年，并且没有人原来买你的房子，那就只有等银行来拍卖了。拍卖后的钱，银行会把你欠的本金扣除（但之前你所还的利息是不会退你的），然后再把你的首付款还给你。
但一般情况下，拍卖的房子价格会比市场价低，所以你拿到的首付款或许会比你之前自己给的少。如果房子升值了则另当别论。
他就变成了股神
你以为那里面有多大的秘密呢？？？
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来源： V.SOP
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