这几天，有关三线城市房地产销售加速的消息越来越多，似乎这些城市房子卖不掉的问题就快要得到解决了。
不过，问题可能没那么简单，我这里没有确切的数据，但从目前房子卖的比较快的三四线城市分布来看，这些城市主要位于中东部，而且很多都集中在一线城市周边。剩下那些中西部城市好像并没有多少起色，主动买房的并不多，不然也不会有买房给补贴了。
大量三四线城市房子为什么这么难卖？
1、 房子只是“住”的
笔者认为，强调房子只是“住”的其实是一种欺骗性特别强的说法，对于大多数普通家庭而言，他们既不可能去创业博得更多财富，也不可能一辈子打工租房，到头来一样值钱的资产都没有。房子具备了金融属性就不一样了，有了房子，这套房可以随时在大的开销的时候变现，房子的不断增值还能成为家庭资产稍稍赶得上社会财富增长的速度。
眼下三四线城市中，的确有少量城市的房子有比较强的金融属性，大多数都没有，从通胀的角度来说，这些房子买了就直接贬值，只能住，起不到资产配置的作用。
2、 购房者在哪里？
三四线城市的房子找不到外来购房者。潜在购房者只是当地城市居民和农民。现有的城市居民在本地买房的也不多，棚户区改造算是一种，剩下不少三四线城市居民都在计划去省会买，去东部买。
农民算是基数比较大的一块。但他们的问题比城市居民更多。买不起不说，很多农民工基本上常年不在家，家里的农田都撂荒了，习惯了城市高工资的生活，让他们买房去三四线城市买房定居，并找到一份收入符合预期的工作还是挺困难的。小城市能否有这么多机会，自己做点小生意的风险，农民很难下决心尝试。
目前让农民进城买房，有两个特别大的麻烦需要解决。
第一个大麻烦——农民工一份钱，怎么两份花？
从上世纪八九十年代开始，农民开始放下锄头，进入城市打工，到现在第一代农民工差不多已经打工超过30年了，2015年一份农民工的报告显示，目前农民工总数已达2.8亿人，50岁以上农民工已经超过5000万人，占农民工总数约18%，随着时间的推移这一数字还在不断增加。
农民工是城市建设不可或缺的力量，但在城镇化飞速发展的今天，农民工们基本上没有享受到发展的红利，目前城市农民工中还有相当比例未与用工单位签订劳动合同，也没有城镇社保，大部分农民工只有新农合，60岁后一个月也就几十块钱农民工的养老问题现在越来越严峻。
一代农民工老了，二代农民工肩上的担子也更重，不仅是养老负担，还有子女的生养教育成本。特别是教育投入，远比他们父母给他们的投入要多，毕竟谁也不希望子女再成为三代农民工。
农民工虽然进城赚钱比种地收入要高出不少，但这一份收入，如何两份花？再拿出几万甚至几十万的首付来买县城里一套房子？
第二个大麻烦——农民回乡需求并不强烈
的确，眼下回乡农民数量在增多，但相比数量庞大的农民工群体来说，仍然如九牛之一毛。你们不知道的是，这几年农村流行耕地流转，农村有不少种田大户，几百亩，几千亩的都有，但现在他们想的是开始退地了。我所在的安徽某农业大县，以往种田大户一亩地要种两季，小麦和水稻，现在冬季的小麦已经不种了，种多少亏多少。承包几百亩的种田大户苦于，农资、灌溉、人工、地块分散，都是成本。承包几千亩的种田大户则苦于配套设施跟不上，比如烘干设备，晾晒场地，粮食打多了，烂掉也是成本。
这些地退了会怎样，农民很难接手继续种，农民也会算经济账，赚不到钱，他们也会直接撂荒。
老年人种不了，回乡也是养老，年轻人不会种，愿意返乡的更少。
这两大麻烦，是摆在农民面前的巨大难题。对于根在农村，身在城市的农民而言，要让他们再掏钱买房，难度可想而知。
最关键的一点，别卖完房子就完成任务了，否则农民进城买房，再去大城市打工还贷，房子长期空置，这不等于让农民去兜底么？
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