很多买房的朋友都是穷屌丝一个，搞个首付，还七大姑把大姨家借的；
那么再让他掏点手续费，动不动就是3%的中介费，100万的房子，中介费3万块，三四线城市装修都够了，那比卖了他自己还难受；
于是，他们从内心来讲是不愿意找中介的，花钱从自己兜里往出掏，真的很掏心；
那么若是想，自己和卖方一起商量着过户，可不可以呢？
答案是，可以的；
有一个网友说，买卖二手房有个什么问题，买卖双方去房产局查个档什么都清楚了；
房产局会告诉你怎么买卖手续，怎么个程序，带什么手续房产局会告诉你的，双方手续带齐全就去网签；
但是先不忙交契，等银行审批通过在交；
首付款也是的，银行审批贷款需要首付款收条，这个可以和房住协商你写个欠条给房主，房主写个收条给你，你把收条复印给银行就行了；
贷款审批通过后你把首付款打给房主，然后把你的欠条收回来就可以了；
这样也不用担心贷款审批不下来，卖方不退首付款了，就怎么简单，不要听中介忽悠；
前提是你要做几件事，看看和卖方能不行能达成一致协议，达成了那就可以，不能达成，或者因为一点小问题就闹别扭，还是别了；
第一：买卖二手房程序，都有哪些？
一是你买房钱要贷款的话，先去查查征信，若是有问题就放弃这个方案；
二是征信没问题，就要从银行申请贷款，等待银行审批，审批通过就可以进入交易环节了；
这里有个前提，银行贷款前，必须要做几件事情；
其一：要进行一次房屋的评估，评估费用是是评估价格的0.5%左右；
其二：银行贷款必须有，二手房买卖合同，缴纳首付的凭证；
其三：贷款的前，银行必须保证房屋的存在，也就是说要进行房屋的网签；
其四：在银行借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》等等程序；
之后办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
三是银行贷款审批通过后，进入资金监管渠道，首付交到房管局指定的帐户，之后就是进行交易手续；
过户完毕后，等待一周到20天左右，不动产证和他权证书下来后，进行抵押手续；
四是抵押后，银行放款；
五是进行接收房屋，办理交房手续，后续的有户口，水电气暖，电话宽带等等这些东西；
中间有几个疑点，能解决完毕，完美，就可以交易了，否则就不成立，或者需要中间人，或者需要公证机构，或者需要中介；
中介费用最高，中间人可能吃顿饭就好了，公证费可能几千就够了，中介费则需要几万块，对不对？
第二：有哪几个疑点呢？
一是只交点定金，卖方是不是愿意和你签订买卖双方的协议？
二是走资金监管程序，首付不交到卖方手里，愿不愿意协助办理一个首付款收据凭证；
若是直接存到资金监管账户，卖方愿意不愿意？
三是房子过户给你了，就成了你的了，卖方是不是愿意，或者说会不会有什么担心？
四是卖方是不是要着急拿到钱，非常着急就不是好事，因为贷款拖的时间会很长，很长一段时间；
五是你中间提出一些额外的要求，该不该答应你？
因为这一系列程序，对于卖方来讲，是没有一点的保护关系的，全程都是被动状态，对不对？
还有就是全程需要双方出席的地方非常的多，对方愿不愿意拿出时间来配合？
第三：中介起到的作用是什么？
一是信任的一个载体；
二是贷办手续的一个载体；
三是调查房源的载体；
实际买卖二手房中，中介起到的作用就是信任和代办手续，至于说房源调查，都别扯了，没那么先进性；
那么好了，有没有可以替代的这样一个群体呢？
第四：其他替代中介的载体，有还是没有？
其实，只要想办法还是有的，不就是一个信任载体吗？
原来找中间人的办法不是很好吗，当然若是你买的房子是亲戚朋友介绍的，这个办法当然是可以的，本身具有信任基础在里面；
还有就是，找一个律师，或者找一个公证处，做一次公正也是可以的；
关键的，还是多交易程序不是那么太了解，还得磕磕碰碰的亲自去办理，办下来一个手续，小腿跑细了；
若是女的，那就去尝试一下，顺便减肥了；
若是懒得去办理，也可以找中介的办事人员，帮着办理，给点手续费不是也更好吗？
阿永哥点评：
一是关键的2点：
其一是你们之间的信任关系，能不能彼此信任；
其二办个手续，你自己办理少说也得需要大半个月，愿意劳顿不，怕苦怕累不？
二是有很多网友就是自己办的；
他们觉得这个事简单，不需要中介，自己赚钱点不容易，凭啥给他们？
三是不能做到信任，又不想劳顿耗费时间去办理手续，还是找个中介吧，省心省事省时间；
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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